2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》3月1日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)編制的，說明房屋實物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

3、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

4、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()

答 案：錯

解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。

5、經(jīng)紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

單選題

1、下列關(guān)于個人住房貸款代辦合同的說法，錯誤的是（）

• A：個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦個人住房貸款而簽訂的服務合同
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同
• C：個人住房貸款代辦合同明確約定經(jīng)紀機構(gòu)的服務內(nèi)容和責任范圍
• D：個人住房貸款代辦合同對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾

答 案：D

解 析：個人住房貸款代辦合同是指借款人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代辦個人住房貸款而簽訂的服務合同，個人住房貸款代辦服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務的內(nèi)容之一，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)門店普遍承接該項業(yè)務。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在為客戶提供辦理貸款的服務時，必須簽訂個人住房貸款代辦服務合同，明確約定經(jīng)紀機構(gòu)的服務內(nèi)容和責任范圍，不對貸款能否獲批、貸款額度、利率、代辦期限等做出承諾

2、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（　　）。

• A：約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險
  
• B：需要注明房屋是否有抵押、查封等情況
  
• C：補充協(xié)議需要當事人簽字
  
• D：房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確
  

答 案：D

3、下列不屬于客戶道德風險的是()。

• A：“跳單”風險
• B：利用偽造證件詐騙
• C：對經(jīng)紀人員人身安全的威脅
• D：銀行房地產(chǎn)抵押貸款的風險

答 案：D

解 析：銀行房地產(chǎn)抵押貸款風險屬于經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險。

4、大多數(shù)銀行對個人住房貸款規(guī)定的最高償還比率為（）

• A：30%
• B：40%
• C：45%
• D：50%

答 案：D

解 析：在發(fā)放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償債能力的一個指標，目前大多數(shù)銀行都對個人住房抵押貸款規(guī)定了最高償還比率，一般是50%，即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。

5、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑

• A：門店接待
• B：網(wǎng)絡媒體
• C：老客戶推薦
• D：派發(fā)宣傳單

答 案：B

解 析：隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的發(fā)展，媒體中的網(wǎng)絡媒體成為房源獲取的主要渠道。實力較強的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)通過建立自己的網(wǎng)站，接受房地產(chǎn)權(quán)利人委托；更多的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)則通過公共的房地產(chǎn)網(wǎng)絡媒體獲取信息。

多選題

1、存量房客源信息管理應遵循的原則有（）。

• A：有效原則
• B：合理使用原則
• C：重點突出原則
• D：可替代原則
• E：相對集中原則

答 案：ABC

解 析：客戶信息管理必須遵循以下原則：①有效原則；②合理使用原則；③重點突出原則。

2、獨家委托對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的意義表現(xiàn)在（）

• A：不利于提高工作效率
• B：有利于擴大經(jīng)紀人的客戶群
• C：更好地保護了業(yè)主房產(chǎn)資料的隱私
• D：提高經(jīng)紀人的服務水平
• E：更高成功率和傭金分成比例

答 案：BDE

解 析：獨家委托對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的意義表現(xiàn)在：①房地產(chǎn)經(jīng)紀人有穩(wěn)固的優(yōu)質(zhì)房源，加強對營銷時間、活動的計劃及控制，利于聚焦營銷開展；②經(jīng)紀人以房源為中心，建立起個人化營銷模式和差異化服務，日常營銷工作更有重點，工作效率更高；③提升經(jīng)紀人專業(yè)化程度和專業(yè)形象，提高了經(jīng)紀人的服務水平；④有利于吸引更多客戶，擴大經(jīng)紀人的客戶群，并獲得客戶推薦和重復業(yè)務機會；⑤使房地產(chǎn)經(jīng)紀人有更高成功率和傭金分成比例，增加經(jīng)紀人的收入。B項屬于獨家委托對業(yè)主方的意義

3、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
趙某在上述承租房屋的過程中，不應忽略的重要環(huán)節(jié)有（ ）。

• A：審查張小姐的合法身份證明
• B：審查李小姐的合法身份證明
• C：審查該房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明
• D：租房合同的備案手續(xù)

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋出售、出租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權(quán)屬證書，委托人的身份證明等有關(guān)資料。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)與委托人簽訂房屋承購、承租經(jīng)紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關(guān)資料，具體包括：①查看委托人身份證明；②查看委托出售、出租的房屋及房屋權(quán)屬證書。本案例中，由于不存在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，所以趙某本人應該自己對房屋的權(quán)屬證書以及出租人的身份證明進行查驗，由于該房屋是張小姐與同事李小姐兩人所有，所以應該對兩人的身份證明都進行查驗。

4、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費標準及支付時間的說法中，錯誤的是（）

• A：《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開服務價格意見的通知》發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由政府決定收費價格
• B：在提供經(jīng)紀服務的過程中應采取雙方商議定價的制度
• C：價目表應包括服務項目、服務內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得收取任何未標明的費用，而且要了解當?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀服務收費的有關(guān)規(guī)定，并嚴格遵守
• E：目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同簽訂之時

答 案：ABE

解 析：A項，2014年12月27日，《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開服務價格意見的通知》（發(fā)改價格[2014]2755號）將房地產(chǎn)經(jīng)紀服務、律師服務等7項服務價格放開，由市場決定收費價格。BC兩項，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供經(jīng)紀服務的過程中應嚴格執(zhí)行明碼標價制度，在經(jīng)營場所的醒目位置公示價目表，價目表應包括服務項目、服務內(nèi)容及完成標準、收費標準、收費對象及支付方式等基本標價要素。E項，按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務收費對應房地產(chǎn)交易合同的達成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)就無權(quán)收取費用。因此，目前經(jīng)紀服務收費支付時間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在編制房屋狀況說明書時，需要注意的事項有（）

• A：房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫，無需核實權(quán)屬情況
• B：在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以說明書記載的狀況為準
• C：根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信
• D：房屋狀況說明書應及時更新
• E：房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)加蓋公章后生效

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在編制房屋狀況說明書時，需要注意下列事項：①根據(jù)親自查看的情況，真實描述、詳細記錄房屋狀況和信息。②房屋產(chǎn)權(quán)狀況、房屋交易信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員根據(jù)房屋權(quán)利人提供的資料或說明編寫的，但要到登記部門核實權(quán)益狀況是否真實。③房屋狀況說明書應及時更新。④房屋狀況說明書編制及更新要經(jīng)委托人簽字確認，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)加蓋公章后生效。其中，房屋狀況說明書應及時更新要求房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應向委托人說明，房屋狀況說明書記載的房屋實物狀況是實地查看房屋日期時的狀況。在實際交接房屋時，如果房屋實物狀況與房屋狀況說明書記載的狀況不一致，應以實際交接時的狀況為準