2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》2月10日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。

答 案：錯

2、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

3、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

4、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

5、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

單選題

1、廖某委托甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產經紀服務合同，后經甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產。在相關情況調查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產登記。
如果楊某違約，廖某交給的定金應（　?。?。

• A：由甲機構原額返還
• B：由甲機構雙倍返還
• C：由楊某原額返還
• D：由楊某雙倍返還

答 案：D

解 析：當事人可以依照《擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。所以，如果楊某違約，廖某交給的定金應由楊某雙倍返還。

2、在存量房租賃查驗的前期準備階段，房地產經紀人員需要準備的材料不包括（）

• A：各種驗房工具
• B：房屋狀況說明書
• C：房屋交接單
• D：租賃合同

答 案：D

解 析：在存量房租賃查驗的前期準備階段，房地產經紀人員需要準備的材料包括：①各種驗房工具；②房屋狀況說明書；③房屋交接單。D項屬于在存量房租賃查驗的前期準備階段承租方需要準備的資料

3、根據《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

• A：10
• B：15
• C：20
• D：25

答 案：C

解 析：根據《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。

4、甲房地產經紀機構（以下稱甲機構）是個人獨資的房地產經紀機構。張某和王某為甲機構聘用的房地產經紀人員，張某具有房地產經紀人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產經紀人協(xié)理從業(yè)資格。甲機構成立至今已有5年時間，5年中甲機構不僅經營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品牌。目前正在積極尋找新的發(fā)展機遇，有意在機構擴張的同時向房地產開發(fā)領域拓展。一天，張某接待了一位客戶朱某，朱某委托甲機構代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機構的授權下與朱某簽訂了房地產經紀服務合同，并對該辦公用房進行了產權調查。
在該辦公用房經紀活動中，張某應（　?。┩跄抽_展有關工作。

• A：領導
• B：指導
• C：協(xié)助
• D：監(jiān)督

答 案：B

解 析：房地產經紀人有義務指導房產經紀人協(xié)理進行房地產經紀業(yè)務。因為房地產經紀人的職業(yè)能力和業(yè)務水平比房地產經紀人協(xié)理高，執(zhí)業(yè)經驗也比房地產經紀人協(xié)理豐富。房地產經紀業(yè)務瑣碎、復雜，房地產經紀人應指導和幫助房地產經紀人協(xié)理開展房地產經紀業(yè)務，同時，房地產經紀協(xié)理也有義務協(xié)助房地產經紀人開展房地產經紀業(yè)務。

5、通常情況下，我們應該稱呼客戶為先生、女士，而不是大哥、大姐，這是“倡五聲”中的講究。

• A：稱呼聲
• B：送客聲
• C：迎客聲
• D：致謝聲

答 案：A

多選題

1、一個有效的房源信息，應包括（）

• A：房地產權利人信息
• B：房地產狀況
• C：房地產掛牌要求
• D：是否愿意獨家代理
• E：帶看客戶的基本信息

答 案：ABC

解 析：房源信息通常是指與委托出售（或出租）房屋相關的信息，一個有效的房源信息，應包括的構成要素有：①房地產權利人信息；②房地產狀況；③掛牌要求等

2、房源信息搜集的渠道和方法包括（）

• A：門店接待法
• B：利用媒體獲取
• C：人際關系法
• D：通過熟人推薦獲取
• E：社區(qū)維護獲取

答 案：ABDE

解 析：房源信息搜集的渠道和方法包括：①門店接待獲??；②利用媒體獲取；③電話接聽獲??；④通過熟人推薦獲取；⑤社區(qū)維護獲??；⑥聯(lián)系有關單位獲取。C項屬于客源信息收集的渠道和方法

3、房地產經紀協(xié)理人員在接受出售人委托后需要實地查看房屋狀況，查看的內容包括（）

• A：房屋區(qū)位狀況
• B：房屋使用相關費用
• C：房屋實物狀況
• D：物業(yè)管理狀況
• E：配置家具、家電情況

答 案：ACD

解 析：根據題意可知，該委托行為屬于房屋買賣經紀服務，房地產經紀人員在接受業(yè)主委托后，應在業(yè)主或其代理人的帶領下，親臨現(xiàn)場，實地查看房屋狀況，查看的內容包括：①房屋區(qū)位狀況，是指要查看的房屋與其他房屋或建筑物的空間方位和距離；②房屋實物狀況，是指房屋自身及內部的狀況；③物業(yè)管理狀況，是指對標的房屋共用部分的維護管理情況；④其他狀況。BE兩項屬于房屋租賃經紀服務中的實地查看的內容

4、運用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢包括（）

• A：信息量大
• B：受眾面廣
• C：成本低
• D：準確度高
• E：增加客戶的信任感

答 案：DE

解 析：門店接待客戶是指房地產經紀人員利用房地產經紀機構開設的店面，客戶主動上門咨詢而得到客戶的方式。這種方式是常用的方法，也是房地產經紀人員獲得精準客戶的渠道之一。門店接待法的優(yōu)勢包括：①準確度高；②較易展示企業(yè)形象；③增加客戶的信任感。該方法的劣勢是受門店地理位置影響很大

5、《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（）。

• A：房地產轉讓
• B：房地產開發(fā)
• C：房地產抵押
• D：房地產權屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀機構應當根據委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。?