2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔(dān)50%。

2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

5、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

單選題

1、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)的是（）

• A：查驗申請人提供的權(quán)屬證明
• B：就有關(guān)登記事項詢問申請人
• C：如實、及時登記有關(guān)事項
• D：對不動產(chǎn)進行評估

答 案：D

解 析：不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)為：①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；②就有關(guān)登記事項詢問申請人；③如實、及時登記有關(guān)事項；④法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。此外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)沒有權(quán)利的行為包括：①不得要求對不動產(chǎn)進行評估；②不得以年檢等名義進行重復(fù)登記；③不得有超出登記職責(zé)范圍的其他行為

2、（　?。┦欠康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

• A：遵紀(jì)守法
• B：規(guī)范執(zhí)業(yè)
• C：誠實守信
• D：公平競爭

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)道德的基本要求主要有以下幾個方面：①遵紀(jì)守法；②規(guī)范執(zhí)業(yè)；③誠實守信；④盡職盡責(zé)；⑤公平競爭。其中，公平競爭是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員服務(wù)意識、專業(yè)能力、管理水平的競爭，是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展的必要條件。

3、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)互換
• B：房地產(chǎn)繼承
• C：房地產(chǎn)入股
• D：所有權(quán)人名稱變更

答 案：D

解 析：轉(zhuǎn)移登記，是指因不動產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進行的登記。一般來說，轉(zhuǎn)移登記適用的情形包括：①買賣、繼承、遺贈、贈與、互換不動產(chǎn)的；②以不動產(chǎn)作價出資（入股）的；③不動產(chǎn)分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；④共有人增加或者減少以及共有不動產(chǎn)份額變化的；⑤因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導(dǎo)致不動產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；⑥因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的；⑦因需役地不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移引起地役權(quán)轉(zhuǎn)移的，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移情形。

4、職工住房公積金自存入職工住房公積金個人賬戶之日起計息，按年結(jié)息，本息逐年結(jié)轉(zhuǎn)。每年（）為結(jié)息日

• A：1月1日
• B：6月30日
• C：7月30日
• D：12月30日

答 案：B

5、通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計有（）套住宅。 ?

• A：2
• B：4
• C：5
• D：8

答 案：B

多選題

1、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。后來王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。張某居住了房屋3個月后，因個人原因，在征得王某同意的情況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某。關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的有（）。

• A：張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)
• B：張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書面同意
• C：轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍然有效
• D：轉(zhuǎn)租合同約定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限
• E：張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，無需告知王某

答 案：ABD

解 析：房屋轉(zhuǎn)租一般是指商品房屋轉(zhuǎn)租。商品房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將承租的商品房屋再出租的行為。轉(zhuǎn)租要求有：①轉(zhuǎn)租的房屋必須合法，禁止出租房屋的情形也適用于轉(zhuǎn)租的房屋。②須經(jīng)出租人書面同意。承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除房屋租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。③轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限。A項，《商品房屋租賃管理辦法》第十四條規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案

2、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。
張某與周某辦理住房租賃登記備案，應(yīng)提交的材料為（ ）。

• A：租賃合同
• B：雙方身份證明
• C：房屋轉(zhuǎn)移登記資料
• D：房屋所有權(quán)證書

答 案：ABD

解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同；②房屋租賃當(dāng)事人身份證明；③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

3、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系

• A：房地產(chǎn)信息
• B：房地產(chǎn)開發(fā)
• C：房地產(chǎn)貸款
• D：房地產(chǎn)交易
• E：房地產(chǎn)登記管理

答 案：BDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)

4、個人住房貸款主要參與者中服務(wù)機構(gòu)主要包括（）

• A：擔(dān)保公司
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)
• C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)
• D：保險公司
• E：律師事務(wù)所

答 案：BCE

解 析：在個人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②借款人；③擔(dān)保（保險）人；④服務(wù)機構(gòu)；⑤有關(guān)政府部門等。其中，服務(wù)機構(gòu)是指為房地產(chǎn)貸款當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、房地產(chǎn)估價機構(gòu)和律師事務(wù)所等。AD兩項，擔(dān)保（保險）人包括擔(dān)保自然人、擔(dān)保機構(gòu)和保險機構(gòu)。其中，擔(dān)保機構(gòu)和保險機構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險公司，它們通過提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險，為貸款人防范貸款風(fēng)險提供保障，促進房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展

5、按結(jié)構(gòu)形式劃分，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)包括（）。

• A：框架剪力墻結(jié)構(gòu)
• B：磚混結(jié)構(gòu)
• C：筒體結(jié)構(gòu)
• D：框架結(jié)構(gòu)
• E：剪力墻結(jié)構(gòu)

答 案：ACDE

解 析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑是指其承重構(gòu)件如梁、板、柱、墻(剪力墻)、屋架等，是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成;圍護構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他砌體做成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋的種類主要有：框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、筒體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。