2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

判斷題

1、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯(cuò)

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

2、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯(cuò)

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

3、按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)、業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。()

答 案：錯(cuò)

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房交易的市場(chǎng)，非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)等。按照交易時(shí)房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場(chǎng)可以分為現(xiàn)房市場(chǎng)和期房市場(chǎng)。

4、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()

答 案：對(duì)

解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯(cuò)

解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。

單選題

1、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會(huì)出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理辦法》等法律、法規(guī)，出臺(tái)了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元。勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。
A省人大出臺(tái)的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》屬于（ ）。

• A：法律
• B：地方性政府規(guī)章
• C：地方性法規(guī)
• D：規(guī)范性文件

答 案：C

解 析：地方性法規(guī)是指有立法權(quán)的地方人民代表大會(huì)及其常務(wù)委員會(huì)依據(jù)憲法、法律和行政法規(guī)的規(guī)定，制定的調(diào)整本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性文件，在本行政區(qū)域內(nèi)有效。

2、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）

• A：首次登記
• B：轉(zhuǎn)移登記
• C：更正登記
• D：變更登記

答 案：B

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預(yù)告登記。A項(xiàng)，首次登記是指不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利第一次登記；B項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、抵押權(quán)等物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)進(jìn)行的登記；C項(xiàng)，更正登記是對(duì)原登記權(quán)利的涂銷，同時(shí)對(duì)真正權(quán)利進(jìn)行登記；D項(xiàng)，變更登記是指不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利歸屬主體不變，而只是不動(dòng)產(chǎn)登記的其他內(nèi)容發(fā)生變化時(shí)進(jìn)行的登記

3、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)
• B：現(xiàn)階段我國實(shí)行住房商品化和社會(huì)化
• C：房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方
• D：房地產(chǎn)業(yè)是知識(shí)密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答 案：B

解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務(wù)和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);C項(xiàng)，在房地產(chǎn)開發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方;D項(xiàng)，房地產(chǎn)業(yè)可以擴(kuò)大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

4、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同()。

• A：對(duì)承租人和新房主繼續(xù)有效
• B：對(duì)承租人和新房主無效
• C：對(duì)承租人繼續(xù)有效，對(duì)新房主無效
• D：對(duì)承租人無效，對(duì)新房主繼續(xù)有效

答 案：A

解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效?！逗贤ā返诙俣艞l規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

5、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

• A：5
• B：10
• C：15
• D：20

答 案：D

解 析：關(guān)于最長權(quán)利保護(hù)期間，《民法總則》規(guī)定：自受到損害之日起超過20年的，人民法院不予保護(hù)；有特殊情況的，人民法院根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長。

多選題

1、2017年12月，王某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱甲公司），擬以總價(jià)100萬元在中心城區(qū)購買一套三室一廳的住房。因王某的委托價(jià)格明顯低于市場(chǎng)行情，甲公司委派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某一直未能為王某買到他所想要的住房，但張某也并未放棄與王某的聯(lián)系。2018年3月，張某通過與王某多次溝通，最終使王某同意以總價(jià)120萬元的價(jià)格購買客戶陳某的住房。隨后，王某、陳某和甲公司簽署了三方買賣合同，并完成了所有的交易過戶手續(xù)。張某為王某所購買的房屋市場(chǎng)類型是（）。

• A：新房市場(chǎng)
• B：存量房市場(chǎng)
• C：現(xiàn)房市場(chǎng)
• D：期房市場(chǎng)
• E：居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

答 案：BCE

2、申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件（）

• A：在本地?zé)o住房
• B：在本地住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
• C：收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
• D：為外來務(wù)工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
• E：收入穩(wěn)定且達(dá)到申請(qǐng)的規(guī)定年限的

答 案：ABCE

解 析：公共租賃住房供應(yīng)對(duì)象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員。申請(qǐng)公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：①在本地?zé)o住房或者住房面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；②收入、財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；③申請(qǐng)人為外來務(wù)工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達(dá)到規(guī)定年限

3、不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要包括（）

• A：登記查驗(yàn)
• B：實(shí)地查看
• C：申請(qǐng)
• D：受理查驗(yàn)
• E：登簿發(fā)證

答 案：CDE

解 析：不動(dòng)產(chǎn)登記程序主要有：①申請(qǐng)；②受理查驗(yàn)；③登簿發(fā)證。其中，受理查驗(yàn)的程序包括：①登記查驗(yàn)；②實(shí)地查看；③公告

4、下列屬于申請(qǐng)人辦理房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)提交的申請(qǐng)材料有（）

• A：申請(qǐng)人身份證明材料
• B：登記申請(qǐng)書
• C：房屋權(quán)屬證書或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書
• D：主債權(quán)合同與抵押合同，或包含抵押條款主債權(quán)合同的
• E：房屋現(xiàn)狀說明書

答 案：ABCD

解 析：土地和房屋抵押權(quán)首次登記應(yīng)當(dāng)提交的申請(qǐng)材料有：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書、抵押合同與主債權(quán)合同等必要材料。抵押合同可以是單獨(dú)訂立的書面合同，也可以是主債權(quán)合同中的抵押條款

5、關(guān)于計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定，下列說法正確的有（）

• A：永久性結(jié)構(gòu)的房屋
• B：層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上
• C：同一房屋結(jié)構(gòu)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積
• D：同一房屋層數(shù)不相同，無須分別計(jì)算建筑面積
• E：同一房屋層數(shù)不相同，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積

答 案：ABCE

解 析：計(jì)算建筑面積的一般規(guī)定為：①計(jì)算建筑面積的房屋，應(yīng)是永久性結(jié)構(gòu)的房屋；②計(jì)算建筑面積的房屋，層高應(yīng)在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果結(jié)構(gòu)、層數(shù)不相同時(shí)，應(yīng)分別計(jì)算建筑面積