2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》2月3日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
2、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對
解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
4、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
5、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
單選題
1、房地產(chǎn)的購置一定要和客戶的實際購買力和（）相匹配，否則在銀行貸款等方面會產(chǎn)生問題。
- A：目標物業(yè)
- B：消費信用
- C：需求程度
- D：決策分析
答 案：B
解 析：購買房地產(chǎn)是大宗金額的交易，因此客戶對此非常重視。但不同客戶的購買力是不同的。一般情況下，以滿足自住需求的客戶，其購房價格一般會嚴格控制在經(jīng)濟承受范圍之內(nèi)。房地產(chǎn)經(jīng)紀人要分析客戶的消費信用，這是因為房地產(chǎn)的購置一定要和客戶的實際購買力和消費信用相匹配，否則在銀行貸款等方面會產(chǎn)生問題。
2、下列屬于房屋物業(yè)管理狀況查看內(nèi)容的是()。
- A：物業(yè)權屬
- B：地段等級
- C：裝修情況
- D：物業(yè)服務項目
答 案：D
解 析：房屋物業(yè)管理狀況是指對標的房屋共用部分的維護管理情況。房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容包括：①物業(yè)服務企業(yè)名稱;②物業(yè)服務費標準和服務項目;③基礎設施的維護情況;④周邊環(huán)境的整潔程度等。
3、銷售代理合同（）或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。
- A：雙方法人代表
- B：高層管理人員
- C：委托人
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
答 案：A
解 析：合同中標明委托方房地產(chǎn)開發(fā)商和受托方房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的注冊地址、法人代表(或授權代表)、營業(yè)執(zhí)照、聯(lián)系電話等信息。銷售代理合同雙方法人代表或授權人簽字，單位蓋章后，合同生效。?
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在審查購房客戶資格時，限制民事行為能力人在房屋買賣過程中，由（）代為簽署合同
- A：第三人
- B：照看人
- C：委托人
- D：法定代理人
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在審查購房客戶資格時，一定要注意限制民事行為能力人在房屋買賣過程中，不能親自履行簽署合同，需由他的法定代理人代為簽署合同。特別是遇到當事人精神健康狀況不良，根據(jù)相關法律規(guī)定，需經(jīng)法院特別程序，認定其為限制民事行為能力人，并由人民法院指定監(jiān)護人，由其監(jiān)護人代為簽署合同。當然遇到這種情況，房地產(chǎn)經(jīng)紀人需要特別地小心謹慎。
5、房屋的出售價格超出合同中標明的價格的部分，應歸（）所有。
- A：國家
- B：委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
- C：委托人
- D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構
答 案：C
解 析：在房屋出售經(jīng)紀服務合同中，應標明委托人要求的房產(chǎn)出售價格，如實際成交價高于上述價格，超過部分歸委托人所有。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在代理銷售已經(jīng)通過竣工驗收的商品房時，應當做好的風險防范措施包括（ ?。?。
- A：確認開發(fā)企業(yè)是否已將建成的商品房出租或者已作他用
- B：廣告宣傳與合同責任的約定
- C：交付“兩書”的提示
- D：土地與開發(fā)情況說明
- E：物業(yè)管理的說明
答 案：ABCE
2、房源的動態(tài)性主要包括（ ）等方面。
- A：物業(yè)使用年限的更改
- B：物業(yè)使用范圍的變動
- C：物業(yè)交易價格的變動
- D：物業(yè)保修期限的變動
- E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動
答 案：CE
解 析：房源的動態(tài)性主要包括：①物業(yè)交易價格的變動，價格波動經(jīng)常隨著市場狀況、政策發(fā)布、城市發(fā)展規(guī)劃、業(yè)主（委托方）心態(tài)的變化而不斷波動；②物業(yè)使用狀態(tài)的變動，在委托期間，物業(yè)的使用狀態(tài)（如閑置、居住或辦公等）發(fā)生變化，如原本閑置待出售的物業(yè)，業(yè)主（委托方）決定先租給其他人居住，但并沒有因此拒絕有興趣的買家去看房等。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構給客戶王某制定的貸款方案應該包含的要素有（）
- A：貸款額度
- B：貸款期限
- C：償還方式
- D：貸款人員
- E：償還比率
答 案：ABCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在接受委托進行個人住房貸款代辦服務時，首先需要協(xié)助委托方擬定合理的貸款方案，貸款方案主要由以下要素組成：①貸款銀行；②貨款成數(shù)；③償還比率；④貸款額度；⑤貸款期限；⑥貸款利率與償還方式。
4、B類房源的特征包括（）
- A：銷售周期較長
- B：銷售難度大
- C：房地產(chǎn)質(zhì)量上乘
- D：市場需求小
- E：有房源鑰匙
答 案：ABD
解 析：B類房源是指銷售難度較大，銷售周期較長的房源。B類房源的特征包括：①市場需求??；②銷售難度大；③銷售周期較長；④無房源鑰匙
5、對物業(yè)進行勘查評估是進行房源信息管理的重要環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在對物業(yè)勘查評估前應做好的準備工作有（）
- A：提前一周與業(yè)主取得聯(lián)系，預約具體的上門勘查時間
- B：在與業(yè)主聯(lián)系時應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱
- C：向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置
- D：合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率
- E：檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、卷尺、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品
答 案：BCDE
解 析：勘查評估前的準備工作包括：①經(jīng)紀人應該提前和業(yè)主確定上門勘查的時間，最好提前一天與業(yè)主取得聯(lián)系，以預約具體的上門勘查時間。聯(lián)系時首先應向業(yè)主介紹自己的姓名和公司名稱、約定上門勘查的時間，同時向客戶詳細詢問委托物業(yè)的地理位置。②勘查前，做好現(xiàn)場勘查的資料和物品準備，檢查是否帶好了工牌、名片、照相機、攝像機、測量工具、計算器、鞋套等必要的勘查工具及物品。③若一次要勘查多處物業(yè)，應根據(jù)物業(yè)所處的地理位置、交通等具體情況，合理安排好勘查的先后次序，節(jié)省時間，提高效率