2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力》2月2日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿6年，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。()
答 案：對(duì)
解 析：只有高中或中專學(xué)歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作滿6年后，就可以報(bào)名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試。
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務(wù)，并向委托人收取服務(wù)費(fèi)用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務(wù)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時(shí)接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務(wù)。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或?yàn)槲腥说睦娑洚?dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案：錯(cuò)
解 析：從2016年起，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r(shí)間一般安排在每年10月的第二周的周末。
5、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案：對(duì)
解 析：根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。
單選題
1、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租
- A：廉租房
- B：群租房
- C：經(jīng)濟(jì)適用房
- D：普通商品房租賃
答 案：B
解 析：“群租房”指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。常見的“群租房”類型有：將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)出租給他人居??；在房屋內(nèi)打隔斷，將原本只適合最多幾個(gè)人居住的空間出租給幾十人居??；將地下儲(chǔ)藏室按床位對(duì)外出租等
2、下列情形，不屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的是（ ?。?。
- A：賠禮道歉
- B：法律制裁
- C：返還財(cái)產(chǎn)
- D：賠償損失
答 案：B
解 析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。
3、王某預(yù)購(gòu)了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購(gòu)房過程中應(yīng)繳納的稅金為（）
- A：契稅
- B：土地增值稅
- C：個(gè)人所得稅
- D：印花稅
答 案：A
解 析：A項(xiàng)，新建商品房的買受人需要繳納契稅，契稅以成交價(jià)格為計(jì)稅依據(jù)，采用比例稅率，適用稅率為3%～5%，具體稅率由地方規(guī)定。B項(xiàng)，轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅。C項(xiàng)，從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的單位和個(gè)人應(yīng)繳納所得稅，本題中，王某是普通購(gòu)買者，不用繳納。D項(xiàng)，新建商品房買賣，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納印花稅。買受人應(yīng)繳納每證5元的權(quán)證印花稅。自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售和購(gòu)買住房免征印花稅
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售.出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同時(shí)，查看的內(nèi)容不包括()
- A：委托人的身份證明
- B：委托出售或者出租房屋的權(quán)屬證明
- C：房屋所有權(quán)人的身份證明
- D：委托人的工作證明
答 案：D
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂房屋出售.出租經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的，應(yīng)當(dāng)查看委托出售或者出租房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋所有權(quán)屬證書)以及委托人的身份證明等有關(guān)資料.
5、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是()。
- A：混合標(biāo)價(jià)
- B：捆綁標(biāo)價(jià)
- C：收取未標(biāo)明的費(fèi)用
- D：收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)
答 案：D
解 析：一項(xiàng)服務(wù)包含多個(gè)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)明確標(biāo)示每一個(gè)項(xiàng)目名稱和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，不得混合標(biāo)價(jià)、捆綁標(biāo)價(jià);代收代付的稅、費(fèi)也應(yīng)予以標(biāo)明。房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用。
多選題
1、我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了（）四個(gè)階段
- A：福利租房階段
- B：市場(chǎng)化租賃興起階段
- C：保障性房屋租賃發(fā)展階段
- D：廉租房推廣階段
- E：積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
答 案：ABCE
解 析：房屋租賃市場(chǎng)的發(fā)展變化與我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。整體來看，我國(guó)房屋租賃市場(chǎng)大致經(jīng)歷了福利租房階段、市場(chǎng)化租賃興起階段、保障性房屋租賃發(fā)展階段、積極促進(jìn)專業(yè)化住房租賃發(fā)展階段
2、下列情形中，屬于人為原因造成房屋租賃合同終止的有（）。
- A：租賃合同到期的
- B：將承租的房屋擅自改變使用用途的
- C：無正當(dāng)理由，拖欠房租3個(gè)月以上的
- D：將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)借他人使用的
- E：因不可抗力致使房屋租賃合同不能繼續(xù)履行的
答 案：BCD
解 析：出租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①承租人未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;②承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或擴(kuò)建的;③承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用房屋，致使房屋受損的;④承租人在合理期限內(nèi)未支付租金的;⑤不定期租賃，出租人在合理期限之前通知承租人的;⑥法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以提前解除租賃合同的。承租人單方解除房屋租賃合同的情形有：①因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;②不定期租賃;③租賃物危及承租人的安全或者健康的;④租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;⑤租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;⑥租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。?
3、張某出國(guó)留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向甲銀行申請(qǐng)抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬(wàn)元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬(wàn)元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實(shí)書面告知了陳某。劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時(shí)陳某與劉某約定的租賃期限尚未屆滿。
劉某在辦理抵押房屋貸款過程中，正確的為（ ）。
- A：應(yīng)簽訂書面抵押合同
- B：劉某和甲、乙銀行應(yīng)辦理變更登記
- C：不管是否辦理了抵押登記，甲銀行對(duì)抵押房屋都具有優(yōu)先受償權(quán)
- D：抵押權(quán)自抵押合同登記之日起成立
答 案：AD
解 析：A項(xiàng)，房地產(chǎn)抵押是一種價(jià)值量很大的擔(dān)保行為，法律規(guī)定房地產(chǎn)抵押人與抵押權(quán)人必須同簽訂書面抵押合同。B項(xiàng)，變更登記，是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。CD兩項(xiàng)，《物權(quán)法》規(guī)定，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未登記的，抵押權(quán)不生效，抵押權(quán)人不享有優(yōu)先受償權(quán)。
4、下列關(guān)于貼息貸款的說法中，錯(cuò)誤的有（）
- A：貼息貸款是按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)劃分的一種個(gè)人住房貸款
- B：貼息貸款是住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作的一種貸款形式
- C：對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼
- D：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬住房公積金貸款
- E：貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款
答 案：AD
解 析：A項(xiàng)，根據(jù)貸款性質(zhì)，個(gè)人住房貸款分為：①商業(yè)性個(gè)人住房貸款；②住房公積金貸款；③個(gè)人住房組合貸款。此外，市場(chǎng)上還有一種產(chǎn)品為貼息貸款。按貸款所購(gòu)住房交易形態(tài)，個(gè)人住房貸款分為：①新建房個(gè)人住房貸款；②存量房個(gè)人住房貸款。BC兩項(xiàng)，貼息貸款是指住房公積金管理中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，對(duì)商業(yè)銀行發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，凡符合住房公積金管理中心貼息條件的借款人，由住房公積金管理中心根據(jù)借款人可以申請(qǐng)的貼息額度給予利息補(bǔ)貼。DE兩項(xiàng)，貼息貸款產(chǎn)品性質(zhì)屬商業(yè)貸款，只是對(duì)于住房公積金管理中心核定的可享受貼息部分的貸款，借款人實(shí)際上享受的是住房公積金貸款的利率
5、下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式的有（ ?。?。
- A：法律制裁
- B：停止侵害
- C：消除危險(xiǎn)
- D：賠償損失
- E：繼續(xù)履行
答 案：BCDE
解 析：承擔(dān)民事責(zé)任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消除危險(xiǎn)；④返還財(cái)產(chǎn)；⑤恢復(fù)原狀；⑥修理、重作、更換；⑦繼續(xù)履行；⑧賠償損失；⑨支付違約金；⑩消除影響、恢復(fù)名譽(yù)；賠禮道歉。