2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》1月31日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案：錯
解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
5、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()
答 案：錯
解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。
單選題
1、商品房銷售明碼標價實行（）
- A：一棟一標
- B：一房一標
- C：一項目一標
- D：一單元一標
答 案：B
解 析：根據(jù)《商品房銷售明碼標價規(guī)定》，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當在商品房交易場所的醒目位置放置標價牌、價目表或者價格手冊，有條件的可同時采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式。采取上述多種方式明碼標價的，標價內容應當保持一致。商品房銷售明碼標價應當做到價目齊全，標價內容真實明確、字跡清晰、標示醒目，并標示價格主管部門投訴舉報電話。商品房銷售明碼標價實行“一房一標”
2、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為（）
- A：拒交房租
- B：要求張某承擔損害賠償責任
- C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D：請求法院確認張某、王某的買賣行為無效
答 案：C
解 析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發(fā)生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
3、張某在2009年4月購買了某住宅小區(qū)第12號住宅樓15層（頂層）的一套二手房。該房屋建筑面積86m2，二室一廳，1998年竣工，陽臺全封閉。該套房屋主體結構完好，設施、設備完整，上下水道通暢，但屋頂有輕微滲漏，門窗油漆局部脫落，需要進行小修。
該套住宅房屋所有權證上的房產(chǎn)附圖為（ ?。?/p>
- A：房產(chǎn)分幅圖
- B：房產(chǎn)分丘圖
- C：房產(chǎn)分戶圖
- D：宗地圖
答 案：C
解 析：房產(chǎn)分戶圖又稱房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權人為單位，表示房屋權屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權利界線，是房屋所有權證的附圖。
4、李某父親于2015年7月10日死亡;7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請;7月22日將申請登記事項記載于登記簿;7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2015年()。
- A：7月10日
- B：7月15日
- C：7月22日
- D：7月30日
答 案：A
解 析：不動產(chǎn)登記是不動產(chǎn)物權公示的方式，但并不是所有的不動產(chǎn)物權都必須經(jīng)過登記后才生效。為及時明確物權的歸屬，《物權法》規(guī)定了幾種事實行為發(fā)生未經(jīng)登記，物權也生效的情形?！段餀喾ā返诙藯l、第二十九條和第三十條規(guī)定，依據(jù)人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定設立、變更、轉讓或者消滅物權;繼承或者受遺贈取得房地產(chǎn);合法建造取得房屋所有權、拆除房屋注銷所有權。
5、使用面積按房屋的()水平投影面積計算.
- A：內墻面
- B：外墻面
- C：圍護結構
- D：外圍
答 案：A
解 析：使用面積是指，房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平投影計算.
多選題
1、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括（）。
- A：臥室
- B：保姆間
- C：起居室
- D：衛(wèi)生間
- E：廚房
答 案：ACDE
解 析：住宅套型，包括套內臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風、采光和視野，廚房位置及其自然通風和采光，功能空間尺度。
2、房地產(chǎn)是()的結合體。
- A：區(qū)位
- B：實物
- C：收益
- D：權益
- E：區(qū)域
答 案：ABD
解 析：房地產(chǎn)是實物、權益和區(qū)位的結合體。實物是指房地產(chǎn)中看的見、摸得著有形部分，例如土地的形狀、地形、地勢等。權益是指房地產(chǎn)中無形的、不可觸摸的部分，是基于房地產(chǎn)實物而衍生出來的權利、利益。例如，房屋的所有權，宅基地的使用。權區(qū)位是指一宗房地產(chǎn)與其他房地產(chǎn)在空間方位和距離上的關系，包括位置、交通、周圍環(huán)境和景觀。外部配套設施等方面。
3、申請公共租賃住房，應當符合以下條件（）
- A：在本地無住房
- B：在本地住房面積低于規(guī)定標準
- C：收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準
- D：為外來務工人員且就業(yè)不穩(wěn)定
- E：收入穩(wěn)定且達到申請的規(guī)定年限的
答 案：ABCE
解 析：公共租賃住房供應對象為城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務工人員。申請公共租賃住房，應當符合以下條件：①在本地無住房或者住房面積低于規(guī)定標準；②收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標準；③申請人為外來務工人員的，在本地穩(wěn)定就業(yè)達到規(guī)定年限
4、根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為（）兩大類型
- A：權利登記制
- B：產(chǎn)權登記制
- C：托倫斯登記制
- D：契據(jù)登記制
- E：立案登記制
答 案：BD
解 析：不動產(chǎn)登記制度是《物權法》中的一項重要制度。《物權法》規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。根據(jù)登記的內容和方式的不同，各國不動產(chǎn)登記制度分為契據(jù)登記制和產(chǎn)權登記制兩大類型
5、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。
- A：王某應將抵押情況告知李某
- B：王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權
- C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后應保持原租賃關系至合同終止日
答 案：ACD
解 析：A項，出租人不得向承租人隱瞞房屋抵押的事實。C項，租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。D項，房屋租賃期間，房屋所有權或者承租人有可能發(fā)生變動，為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩(wěn)定租賃關系，我國有關法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則，賦予承租人及其相關人員繼續(xù)承租的權利。根據(jù)該原則，王某到期無力償還貸款時甲銀行可以實行抵押權但應保持原租賃關系至合同終止日。