2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》1月24日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備,幫助考生通過每日堅持練習,逐步提升考試成績。
判斷題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()
答 案:錯
解 析:從2016年起,房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試??荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。
2、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1~3層的住宅為低層住宅,4~6層的住宅為多層住宅,7~9層的住宅為中高層住宅,10層及以上的住宅為高層住宅。()
答 案:對
解 析:根據(jù)層數(shù)或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中,住宅根據(jù)層數(shù),分為低層住宅(1~3層)、多層住宅(4~6層)、中高層住宅(7~9層)和高層住宅(10層及以上)。
3、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()
答 案:錯
解 析:按照房地產(chǎn)的用途分類,房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場,非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類,房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。
4、新建商品住房和存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由轉(zhuǎn)讓方承擔。()
答 案:錯
解 析:新建商品住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由轉(zhuǎn)讓方承擔。經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取,由買方承擔。存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費,由交易雙方各承擔50%。
5、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()
答 案:錯
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押:①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
單選題
1、目前我國建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是( ?。?。
- A:磚木結(jié)構(gòu)
- B:磚混結(jié)構(gòu)
- C:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
- D:鋼結(jié)構(gòu)
答 案:C
解 析:鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的承重構(gòu)件是由鋼筋混凝土構(gòu)件構(gòu)成的,外墻、隔墻等圍護結(jié)構(gòu)則是由輕質(zhì)磚或其他砌體組成。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點有:①結(jié)構(gòu)和適用性強;②抗震性能好;③耐用年限較長。從多層到高層,甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)形式,是目前我國建筑工程中采用最多的一種建筑結(jié)構(gòu)類型。
2、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因,是其具有()的特性。
- A:獨一無二
- B:易受限制
- C:供給有限
- D:難以變現(xiàn)
答 案:A
3、王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元,貸款年利率為5%,貸款期限為15年,采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元,最后1個月的月還款額為______元。()
- A:933.22、545.88
- B:957.22、558.78
- C:972.22、557.87
- D:944.54、567.55
答 案:C
解 析:已知:貸款金額P=100000元,貸款月利率i=5%/12,按月計算的貸款期限n=15×12=180(個月)。該家庭第1個月的月還款額計算如下:
王某最后1個月的月還款額計算如下:
4、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面,屬于()。
- A:抹灰類外墻面
- B:涂刷類外墻面
- C:貼面類外墻面
- D:鋪釘類外墻面
答 案:C
解 析:貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。大理石等板材是常用材料。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自()之日起30日內(nèi),到相關(guān)機構(gòu)備案。
- A:開業(yè)
- B:領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照
- C:申請營業(yè)執(zhí)照
- D:房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會備案
答 案:B
解 析:房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)應(yīng)當自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門應(yīng)當將房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及其分支機構(gòu)的名稱、住所、法定代表人(執(zhí)行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息向社會公示。
多選題
1、屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件,其組成部分有( ?。?。
- A:頂棚
- B:承重結(jié)構(gòu)層
- C:防潮層
- D:保溫隔熱層
- E:屋面
答 案:ABDE
解 析:屋頂是建筑物頂部起遮蓋作用的圍護構(gòu)件,一般由屋面、承重結(jié)構(gòu)層、保溫隔熱層和頂棚組成。屋頂?shù)男问接衅挛蓓敗⑵轿蓓敽推渌问降奈蓓敗?/p>
2、按照物權(quán)法定原則,不動產(chǎn)物權(quán)包括( ?。?。
- A:支配物權(quán)
- B:所有權(quán)
- C:使用物權(quán)
- D:擔保物權(quán)
- E:用益物權(quán)
答 案:BDE
解 析:按照物權(quán)法定原則,不動產(chǎn)物權(quán)的種類和內(nèi)容應(yīng)當符合法律規(guī)定,任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。不動產(chǎn)物權(quán)包括:①所有權(quán);②用益物權(quán);③擔保物權(quán)。
3、存量房買賣的流程包括()
- A:買賣雙方簽訂房屋買賣合同
- B:買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款(如需要)
- C:買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費
- D:買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記
- E:買方簽訂商品房認購書,交付定金
答 案:ABCD
解 析:存量房買賣可以自行成交,也可以通過經(jīng)紀機構(gòu)居間成交,無論哪種成交方式,房屋買賣的一般流程如下:①買賣雙方簽訂房屋買賣合同;②經(jīng)紀機構(gòu)或買賣雙方到房地產(chǎn)管理部門申請房源核驗與購房資格審核及辦理房屋買賣合同網(wǎng)簽(如有);③買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款(如需要);④買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;⑤買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;⑥買方領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)屬證書,賣方收款、交付物業(yè)。E項屬于新建商品房買賣流程
4、不動產(chǎn)登記的目的包括()
- A:保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益
- B:為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)
- C:保障交易安全
- D:保證住房制度改革的順利實施
- E:利于國家的宏觀調(diào)控
答 案:ABCE
解 析:不動產(chǎn)登記的目的包括:①保護不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益;②維護不動產(chǎn)交易安全;③利于國家對不動產(chǎn)進行管理、征收賦稅和進行宏觀調(diào)控
5、只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的情形包括()
- A:單獨申請宅基地使用權(quán)登記的
- B:申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的
- C:夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,申請登記的
- D:因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的
- E:小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記的
答 案:ABCD
解 析:只收取不動產(chǎn)權(quán)屬證書每本證書10元工本費的情形包括:①單獨申請宅基地使用權(quán)登記的;②申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記的;③夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,申請登記的;④因不動產(chǎn)權(quán)屬證書丟失、損壞等原因申請補發(fā)、換發(fā)證書的。E項屬于免收不動產(chǎn)登記費,含第一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書的工本費的情形