2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務》11月22日專為備考2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內(nèi)資金?？顚Ｓ?，除租賃代理機構(gòu)應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
2、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。
答 案：對
3、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價款。()
答 案：錯
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價款和租金。
4、客戶看完房準備離開時，應目送客戶離開，幫助客戶的家人開門進車，并協(xié)助客戶倒車，如果客戶乘車離開，送客戶到車站即可。
答 案：錯
5、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構(gòu)的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權(quán)限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉(zhuǎn)移等。
單選題
1、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁
- A：房屋實物狀況
- B：房屋區(qū)位狀況
- C：房屋物業(yè)管理狀況
- D：房屋交易條件
答 案：D
解 析：房屋實物狀況、房屋區(qū)位狀況、房屋物業(yè)管理狀況，在一段時間是固定的，但房屋交易條件受市場情況影響，變化比較頻繁，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應根據(jù)實際情況及時更新房屋狀況說明書，并注明實地查看房屋的日期及房源信息核驗完成日期。
2、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）
- A：自有資金支付
- B：貸款支付
- C：一次性付款
- D：分期付款
答 案：C
解 析：一次性付款方式對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高，對賣方來說能盡快回籠資金。但一次性付款對買方而言具有一定風險，特別是購買期房時風險更大
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理田某作為機構(gòu)負責人。趙某來到甲機構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構(gòu)同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構(gòu)，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。關于甲機構(gòu)和田某關系的說法，正確的為（）。
- A：甲機構(gòu)聘用田某作為負責人是合適的
- B：甲機構(gòu)應當承擔田某代其同趙某簽訂經(jīng)紀合同的相關責任
- C：田某對甲機構(gòu)的債務承擔有限責任
- D：田某對甲機構(gòu)的債務承擔無限連帶責任
答 案：B
4、借款合同應由（）填寫
- A：貸款銀行
- B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理
- D：借款人
答 案：D
解 析：銀行《借款合同》一般都是格式合同，提供格式條款的一方也就是銀行，因此，借款合同應由借款人填寫，可以讓借款人理解合同內(nèi)容、條款，銀行對條款負有解釋的義務，這樣可以防止因理解不同發(fā)生糾紛
5、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。
- A：10
- B：15
- C：20
- D：25
答 案：C
解 析：根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。
多選題
1、房源外部營銷中的同行合作注意事項有（）。
- A：可以先不用簽訂《合作協(xié)議》以書面形式確定合作雙方的權(quán)利與義務
- B：選擇合作對象，外部合作需要考慮和評估合作對象的合作誠意和履約精神
- C：秉承平等、誠信、互惠、互利的合作原則，合作雙方加強溝通聯(lián)系
- D：合作雙方事先確定合作的各項事宜
- E：確保合作順暢，共同服務好客戶，更快促成交易達成
答 案：BCDE
解 析：采取同行的獨家委托房源也分為一般推薦和合作推薦。同行合作應注意事項為：①選擇合作對象，外部合作需要考慮和評估合作對象的合作誠意和履約精神;②合作雙方事先確定合作的各項事宜(包括投入費用承擔、成交分傭比例;成交合同簽約、售后服務方面雙方責任分工等)，簽訂《合作協(xié)議》以書面形式確定合作雙方的權(quán)利與義務;③秉承平等、誠信、互惠、互利的合作原則，合作雙方加強溝通聯(lián)系，確保合作順暢，共同服務好客戶，更快促成交易達成。
2、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）
- A：方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務
- B：分析預測房地產(chǎn)價格的變化趨勢
- C：為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考
- D：為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考
- E：利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)
答 案：BCDE
解 析：房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在：①分析預測房地產(chǎn)價格的變化趨勢；②為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考；③為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考；④利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目包含（）。
- A：提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得的服務報酬
- B：提供房地產(chǎn)信息
- C：實地看房
- D：代擬合同
- E：提供材料、協(xié)助看房、支付費用
答 案：BCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目包含三項：①提供房地產(chǎn)信息，包括提供相關的房地產(chǎn)市場信息、搜集、配對、交易房源，房地產(chǎn)交易政策咨詢等;②實地看房，包括首次看房、制作房屋狀況說明書、帶領客戶看房等服務;③代擬合同，也稱為代書包括交易條件談判、議價撮合、協(xié)助訂立房地產(chǎn)交易合同。
4、房源客源信息匹配的步驟包括（）
- A：分析客源對房屋需求的剛性條件
- B：分析客源對房屋需求的彈性條件
- C：分析客源自身限制條件
- D：放寬篩選條件
- E：向客戶推送適合的房源信息
答 案：ABCE
解 析：房源客源信息匹配可按以下步驟進行：①分析客源對房屋需求的剛性條件；②分析客源對房屋需求的彈性條件；③分析客源自身限制條件；④篩選適合的房源；⑤向客戶推送適合的房源信息
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同可以使用（）
- A：口頭約定
- B：電子簽名
- C：數(shù)據(jù)電文
- D：印章
- E：手寫簽名
答 案：BCE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同應由從事該業(yè)務的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人或者兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理簽名。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同可以使用電子簽名和數(shù)據(jù)電文，盡管2005年發(fā)布的《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓的”合同，但房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務締約雙方簽署的有關房地產(chǎn)經(jīng)紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓，因此房地產(chǎn)經(jīng)紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名