2023年房地產經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產經(jīng)紀操作實務》10月20日專為備考2023年房地產經(jīng)紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、簽署房屋交接單標志著房屋已經(jīng)轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉移占有。

2、房屋狀況說明書是由房地產經(jīng)紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產經(jīng)紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

3、房地產經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經(jīng)紀業(yè)務記錄主要是指房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員在經(jīng)紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、防范房地產經(jīng)紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()

答 案：對

解 析：根據(jù)我國目前房地產經(jīng)紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。

5、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯

單選題

1、仲女士委托乙房地產經(jīng)紀公司為其承租一套新建商品房，房地產經(jīng)紀公司指派資深房地產經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產經(jīng)紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產經(jīng)紀機構應簽署的房地產經(jīng)紀服務合同類型是（　?。?/p>

• A：存量房買賣合同
• B：房屋出售經(jīng)紀服務合同
• C：房屋購買經(jīng)紀服務合同
• D：房屋承租經(jīng)紀服務合同

答 案：D

解 析：選擇房地產經(jīng)紀機構與委托人簽訂的房地產經(jīng)紀服務合同的類型，應當根據(jù)委托人的委托事項或服務內容確定。委托人作為房地產權利人委托出售、出租房地產的，應當簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同、房屋出租經(jīng)紀服務合同；委托人作為求購、求租人的，應當簽訂房屋購買經(jīng)紀服務合同、房屋承租經(jīng)紀服務合同。本案例中，仲女士委托乙房地產經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，因此應簽署房屋購買委托合同。

2、委托人隱瞞事實真相或有欺詐行為時，經(jīng)紀人（ ）。

• A：應繼續(xù)為其提供服務
• B：經(jīng)委托人同意，可拒絕為其提供服務
• C：是否有權拒絕為其提供服務，依照委托合同的約定而定
• D：有權拒絕為其提供服務

答 案：D

解 析：委托人與房地產經(jīng)紀機構簽訂房地產經(jīng)紀服務合同，應當向房地產經(jīng)紀機構提供真實有效的身份證明。委托出售、出租房屋的，還應當向房地產經(jīng)紀機構提供真實有效的房屋權屬證書。委托人未提供規(guī)定資料或者所提供的資料與實際不符的，房地產經(jīng)紀機構有權拒絕接受委托。

3、房地產經(jīng)紀人員約看客戶，提問更明確的是（）。

• A：“您什么時候有時間看房”
• B：“您今天下午是否方便去看房”
• C：“您下午3點至5點有時間去看房嗎”
• D：“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”

答 案：D

4、張某委托甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地產經(jīng)紀人劉某為張某服務。劉某通過發(fā)布廣告信息，很快找到了張某滿意的房源，該房源的所有權人為王某。看房前甲公司與張某簽訂的委托協(xié)議約定：張某向甲公司交納傭金200元。張某與王某簽訂租賃協(xié)議后，預付了6個月房租9000元并支付了甲公司傭金3000元。
甲公司在此次經(jīng)紀活動中的違法違規(guī)行為是（　?。?/p>

• A：收取傭金200元
• B：簽訂委托協(xié)議
• C：收取3000元傭金
• D：發(fā)布廣告信息

答 案：C

解 析：C項，無論租賃期限長短，房屋租賃經(jīng)紀服務收費一般都按半個月至一個月租金額收取。本案例甲公司收取李某的傭金最高不能超過其一個月的租金額，即不得超過1500（9000÷6）元。

5、新一輪房地產調控政策出臺后，甲房地產經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）與附近社區(qū)居委會聯(lián)合在小區(qū)內舉辦房地產知識培訓，為社區(qū)居民講解調控政策對房地產市場的影響，并向居民免費發(fā)放相關資料。此舉獲得了好的口碑，同時也登記了很多客源信息和房源信息。活動結束后，甲公司在處理登記信息時發(fā)現(xiàn)，新登記的房源信息不完整，只涉及區(qū)位狀況、實物狀況和物業(yè)服務一方面內容，于是甲公司派人到該小區(qū)再次收集相關資料。
為了開拓客源，甲公司采用的方法為（　?。?。

• A：團體攬客法
• B：會員攬客法
• C：講座攬客法
• D：人際關系攬客法

答 案：C

多選題

1、房屋租賃合同風險防范工作包括（）

• A：房屋租賃合同效力的提示
• B：房屋租賃押金的支付與押金作用說明
• C：廣告宣傳與合同責任的約定
• D：房屋裝飾裝修與設施設備處理
• E：轉租約定的提示

答 案：ABDE

解 析：房屋租賃合同風險防范工作包括：①房屋租賃合同效力的提示；②房屋租賃押金的支付與押金作用說明；③房屋裝飾裝修與設施設備處理；④租金交付方式的說明；⑤維修責任的約定；⑥稅收責任的約定；⑦物業(yè)服務費等費用繳納的約定；⑧轉租約定的提示；⑨安全責任與風險責任提示；⑩租賃合同終止時的責任約定；補充協(xié)議的簽章；優(yōu)先購買權提示；租賃房屋安全和群租風險；約定房屋征收時的處理方法；租賃期限屆滿的約定。

2、客源信息的鑒別和篩選應注意（）

• A：及時刪除無效客戶
• B：核實委托人的真實性
• C：核實聯(lián)系方式的準確性
• D：確認客戶是否具有購買自主權
• E：確認客戶的購買意愿

答 案：BCDE

解 析：客源信息的鑒別和篩選是對客源信息的準確性、真實性、可信性進行分析并對已鑒別的客源信息進行挑選和剔除，將識別出的優(yōu)質客源作為服務的重點?？驮葱畔⒌蔫b別和篩選應注意以下幾點：①核實委托人的真實性以及聯(lián)系方式的準確性；②了解客戶的購買能力與其需求是否匹配；③確認客戶是否具有購買自主權；④確認客戶的購買意愿

3、房地產經(jīng)紀服務合同屬于（）。

• A：雙務合同
• B：口頭合同
• C：從合同
• D：有償合同
• E：勞務合同

答 案：ADE

解 析：房地產經(jīng)紀服務合同是指房地產經(jīng)紀機構為促成委托人與第三方的房地產交易而提供有償經(jīng)紀服務，與委托人之間設立、變更、終止權利義務關系的協(xié)議，是房地產經(jīng)紀服務委托人與房地產經(jīng)紀機構就某一個經(jīng)紀服務項目進行協(xié)商而達成一致的協(xié)議。即是房地產經(jīng)紀服務的提供方與被服務對象關于房地產經(jīng)紀服務這種勞務服務訂立的合同，屬于勞務合同。房地產經(jīng)紀服務合同的特征有：①房地產經(jīng)紀服務合同是雙務合同;②房地產經(jīng)紀服務合同是有償合同;③房地產經(jīng)紀服務合同為書面形式的合同。?

4、李四委托中天房地產經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假如李四與張三未達成該房屋的轉讓合同，而劉軍為該經(jīng)紀活動發(fā)生了1000元的費用，下列選項正確的是（　?。?。

• A：中天房地產經(jīng)紀人事務所不得要求支付經(jīng)紀傭金
• B：中天房地產經(jīng)紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的全部費用
• C：中天房地產經(jīng)紀人事務所可以要求李四支付從事居間活動支出的1000元費用當中的必要費用
• D：中天房地產經(jīng)紀人事務所可以要求李四支付原經(jīng)紀傭金的一半

答 案：AC

解 析：依據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，房地產經(jīng)紀機構未完成約定服務事項的，不得要求支付服務報酬，但可以在合同中約定由委托人支付經(jīng)紀服務過程實際支出的必要費用，必要費用不得高于房地產經(jīng)紀服務收費標準，具體收費額度雙方協(xié)商議定。

5、簽訂房地產經(jīng)紀服務合同重要意義有（ ）。

• A：確立了房地產經(jīng)紀機構與委托人之間的委托關系
• B：明確委托人的委托目的
• C：明確了房地產經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務
• D：建立了房地產經(jīng)紀機構和委托人之間糾紛和爭議的解決機制
• E：提供房地產信息、實地看房、代擬合同

答 案：ACD

解 析：正確選用適用的合同類型，簽訂房地產經(jīng)紀服務合同，具有重要意義，包括：①確立了房地產經(jīng)紀機構與委托人之間的委托關系。正是有了委托關系，房地產經(jīng)紀機構和委托人的行為就受到《合同法》、《民法通則》、《民法總則》、《房地產經(jīng)紀管理辦法》等法律法規(guī)的約束。②明確了房地產經(jīng)紀機構和委托人的權利和義務。簽訂房地產經(jīng)紀服務合同以后，當事人應當按照合同的約定履行自己的義務，非依法律規(guī)定或者取得對方同意，不得擅自變更或者解除合同。③建立了房地產經(jīng)紀機構和委托人之間糾紛和爭議的解決機制。在房地產經(jīng)紀活動中，房地產經(jīng)紀機構和委托人可能產生糾紛和爭議。簽訂了房地產經(jīng)紀服務合同，使得雙方可以依照合同處理糾紛和爭議，避免產生更大的矛盾。