2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。()
答 案：對
解 析：只有高中或中專學歷的人員，只要通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作滿6年后，就可以報名參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試。
2、國有建設用地使用權出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()
答 案：錯
解 析：國有建設用地使用權出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。
3、宅基地可以用于設定抵押。()
答 案：錯
解 析：《物權法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施;④所有權、使用權不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。
5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只可以接受房地產(chǎn)交易中的一方的委托，向一方委托人提供居間服務。()
答 案：錯
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以接受房地產(chǎn)交易中的一方或同時接受房地產(chǎn)交易的雙方的委托，向一方或雙方委托人提供居間服務。但無論是接受一方還是雙方的委托，在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員始終都是中間人，因此既不能以一方的名義，也不能以自己的名義或為委托人的利益而充當與第三人訂立合同的當事人。
單選題
1、地方教育費附加征收率為（）
- A：1%
- B：2%
- C：3%
- D：4%
答 案：B
解 析：教育費附加是為發(fā)展教育事業(yè)、籌集教育經(jīng)費而征收的一種附加費，為增值稅和消費稅之和的3%。此外，各地按照地方政府規(guī)定還征收地方教育費附加，征收率為2%
2、某住宅樓建于2000年，目前各類設施設備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設備層設施轉換后供水。該住宅樓的設備層設在10層，層高2m，面積為200m2。
該住宅樓的整體供水方式為（ ）。
- A：直接供水方式
- B：設置水箱的供水方式
- C：設置水泵、水池供水方式
- D：分區(qū)、分壓供水方式
答 案：D
解 析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。
3、當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是（）。
- A：條形基礎
- B：獨立基礎
- C：筏板基礎
- D：樁基礎
答 案：D
解 析：根據(jù)基礎構造形式，分為條形基礎、獨立基礎、筏板基礎、箱形基礎和樁基礎。其中，樁基礎是由設置于土中的樁和承接上部結構的承臺組成。當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不適宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用樁基礎。
4、將大理石等板材通過構造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。
- A：抹灰類外墻面
- B：涂刷類外墻面
- C：貼面類外墻面
- D：鋪釘類外墻面
答 案：C
解 析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優(yōu)點。大理石等板材是常用材料。
5、涂料按照成膜物狀的性質(zhì)，可分為（）。
- A：外墻涂料、內(nèi)墻涂料
- B：油性涂料、水性涂料
- C：溶劑性涂料、水溶性涂料
- D：乳液性涂料、親水性涂料
答 案：B
解 析：涂料是一種膠體溶液，將其涂抹在物體表面，經(jīng)過一定時間的物理、化學變化，能與基體材料很好地粘結并形成完整而堅韌的保護膜。根據(jù)施工部位，分為外墻涂料和內(nèi)墻涂料;根據(jù)成膜物狀的性質(zhì)，分為油性涂料和水性涂料。
多選題
1、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設商住兩用商品房一幢，共10層。居民李某購買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2，套內(nèi)墻體面積為20m2，北面為全封閉陽臺，南面為不封閉陽臺，其水平投影面積分別為8m2、10m2，應分攤共有建筑面積15m2。
在該項目施工過程中，若采用部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法，其目的為（ ）。
- A：確保建筑結構的整體性和安全性
- B：節(jié)省建造費用
- C：加快施工進度
- D：增強保溫隔熱功能
答 案：AC
解 析：部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分預制裝配式的施工方法是指建筑物的一部分構件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構件，這樣可以確保建筑結構的整體性和安全性，由于采用兩地施工，還可以加快施工進度。
2、爭議解決方式一般分為（）
- A：訴諸武力
- B：自行協(xié)商解決
- C：申請調(diào)解
- D：提交仲裁機構仲裁
- E：向人民法院提起訴訟
答 案：BCDE
解 析：爭議，又稱糾紛，是指合同當事人之間對合同履行的情況和不履行或不完全履行合同的后果產(chǎn)生的各種糾紛。爭議解決方式一般分為四類：①自行協(xié)商解決；②申請調(diào)解；③提交仲裁機構仲裁；④向人民法院提起訴訟
3、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。
關于已出租房屋抵押的說法，正確的為（ ）。
- A：王某應將抵押情況告知李某
- B：王某與李某簽訂租賃合同不得對抗抵押權
- C：王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼續(xù)有效
- D：王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現(xiàn)后應保持原租賃關系至合同終止日
答 案：ACD
解 析：A項，出租人不得向承租人隱瞞房屋抵押的事實。C項，租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續(xù)有效。D項，房屋租賃期間，房屋所有權或者承租人有可能發(fā)生變動，為了保護承租人及其相關人員的合法權益，穩(wěn)定租賃關系，我國有關法律法規(guī)明確“買賣不破租賃”原則，賦予承租人及其相關人員繼續(xù)承租的權利。根據(jù)該原則，王某到期無力償還貸款時甲銀行可以實行抵押權但應保持原租賃關系至合同終止日。
4、國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度，下列（）應當申請不動產(chǎn)登記
- A：地下建筑物
- B：礦產(chǎn)資源
- C：人工填海
- D：耕地
- E：荒地
答 案：ABCDE
解 析：不動產(chǎn)登記的范圍是：①土地，包括耕地、林地、草地、荒地、水域、灘涂、建設用地、宅基地、無居民海島以及因自然淤積和人工填海、填湖形成的土地等。②定著于地表、地上或者地下的建筑物、構筑物以及特定空間。③海域以及海上建筑物、構筑物。④森林和林木。⑤礦產(chǎn)資源、水資源。⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的可以登記的其他不動產(chǎn)
5、關于公共租賃住房租金水平的表述，正確的有（）。
- A：各地可根據(jù)保障對象支付能力的變化，動態(tài)調(diào)整租金減免或補貼額度
- B：公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調(diào)整
- C：原則上按照適當?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水平確定
- D：政府投資建設并運營管理的公共租賃住房實行相同的租金水平
- E：社會投資建設并運營管理的公共租賃住房，對符合條件的對象予以適當補貼
答 案：ABCE
解 析：D項，政府投資建設并運營管理的公共租賃住房，各地可根據(jù)保障對象的支付能力實行差別化租金，對符合條件的保障對象采取租金減免。?