2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
判斷題
1、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買(mǎi)賣價(jià)款。()
答 案：錯(cuò)
解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢(qián)款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買(mǎi)賣價(jià)款和租金。
2、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()
答 案：對(duì)
解 析：房屋交接單，有時(shí)又稱房屋確認(rèn)書(shū)或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說(shuō)明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。
3、房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理人員編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書(shū)。()
答 案：錯(cuò)
解 析：房屋狀況說(shuō)明書(shū)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編制的，說(shuō)明房屋實(shí)物狀況、權(quán)益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書(shū)。
4、在帶看過(guò)程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯(cuò)
5、防范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的措施包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。()
答 案：對(duì)
解 析：根據(jù)我國(guó)目前房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的特點(diǎn)，如相關(guān)的法律、法規(guī)還在不斷完善當(dāng)中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產(chǎn)生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)防范措施。這些措施主要從經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的管理機(jī)制入手，包括對(duì)外承諾標(biāo)準(zhǔn)化、權(quán)限控制與分配、門(mén)店責(zé)任人的培訓(xùn)、建立監(jiān)察稽核體系、風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移等。
單選題
1、下列（）將決定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)
- A：溝通是否順利
- B：信息收集是否完善
- C：接待水平是否專業(yè)
- D：營(yíng)銷展示是否全面
答 案：C
解 析：與客戶溝通是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作的第一步，也是經(jīng)紀(jì)人與客戶建立聯(lián)系的關(guān)鍵一步，而接待水平是否專業(yè)，將決定客戶能否與客戶建立初步的信任關(guān)系，進(jìn)而愿意委托經(jīng)紀(jì)人代理房地產(chǎn)交易業(yè)務(wù)
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在按時(shí)完成委托的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)之后，應(yīng)善于把握好（ ）這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
- A：傭金結(jié)算
- B：物業(yè)交接
- C：協(xié)助交易達(dá)成
- D：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記
答 案：A
解 析：傭金結(jié)算是指根據(jù)經(jīng)紀(jì)合同的約定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)及時(shí)與委托人（或交易雙方）進(jìn)行交易結(jié)算，傭金金額和結(jié)算方式應(yīng)按經(jīng)紀(jì)合同的約定執(zhí)行。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)把握好這一環(huán)節(jié)，以保護(hù)自己的合法權(quán)益。
3、下列關(guān)于代辦不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程，說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）
- A：交付材料時(shí)，如果本人無(wú)法到場(chǎng)，委托他人辦理的，提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)即可
- B：在接收委托人提供的相關(guān)材料時(shí)，要注意簽收并妥善保管
- C：將抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料遞送當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，領(lǐng)取領(lǐng)證回執(zhí)單
- D：與委托人簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費(fèi)
答 案：A
解 析：代辦不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記的流程：①介紹相關(guān)政策及流程。②了解權(quán)屬現(xiàn)狀。③收集相關(guān)材料。在接收委托人提供的相關(guān)材料時(shí)，要注意簽收并妥善保管。與辦理轉(zhuǎn)移登記一樣，交付材料時(shí)，一般要求買(mǎi)賣雙方親自到場(chǎng)，如果本人無(wú)法到場(chǎng)，委托他人辦理的，還應(yīng)提供受托人的身份證明以及經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。④簽訂委托合同。與委托人簽訂不動(dòng)產(chǎn)登記代辦合同，收取代辦服務(wù)費(fèi)。⑤前往登記部門(mén)辦理登記。將抵押合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)等資料遞送當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，領(lǐng)取領(lǐng)證回執(zhí)單。領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證明
4、針對(duì)出租客戶對(duì)安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)仔細(xì)核實(shí)（）。
- A：租金標(biāo)準(zhǔn)
- B：租賃期限
- C：租金支付方式
- D：承租客戶身份
答 案：D
解 析：對(duì)于購(gòu)房人的信息調(diào)查主要包括：①客戶身份信息;②客戶需求范圍;③客戶支付能力;④客戶特殊需求;⑤客戶購(gòu)房資格。其中，針對(duì)出租客戶對(duì)安全性的要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)對(duì)承租客戶身份和信譽(yù)有所要求，以保證日后租賃期間的安全。
5、房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息，房屋原始登記憑證包括（）。
- A：房屋自然狀況登記
- B：房屋所有權(quán)情況登記
- C：房屋權(quán)利變更依據(jù)
- D：房屋用途登記
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)登記信息包括房地產(chǎn)原始登記憑證和房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)對(duì)房屋權(quán)利的記載信息。其中，房屋原始登記憑證包括房屋權(quán)利登記申請(qǐng)表，房屋權(quán)利設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅或限制的具體依據(jù)，以及房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)人提交的其他資料。?
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)受理了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，需要收集的信息包括（）。
- A：房地產(chǎn)標(biāo)的物信息
- B：與標(biāo)的房地產(chǎn)相關(guān)的市場(chǎng)信息
- C：委托方信息
- D：政府機(jī)構(gòu)信息
- E：非類似房產(chǎn)的成交記錄
答 案：ABC
解 析：信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及人員賴以開(kāi)展業(yè)務(wù)的重要資源。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理委托業(yè)務(wù)后，應(yīng)主要收集三方面信息：①標(biāo)的物業(yè)信息;②與標(biāo)的物業(yè)相關(guān)的市場(chǎng)信息;③委托方信息。?
2、小張雖然剛進(jìn)分行不久，但對(duì)于“送客”這一環(huán)節(jié)，廣受分行同事贊賞。你認(rèn)為小張“送客”時(shí)可能是怎么做的？
- A：客人走時(shí)，小張禮貌友好地和客戶握手告別
- B：當(dāng)對(duì)方為女客戶時(shí)，小張通常不會(huì)主動(dòng)伸手與其握手
- C：送客時(shí)送到分行門(mén)口為止
- D：送客戶時(shí)小張送到客人上車為止，并且一手拉開(kāi)車門(mén)，一手擋住車門(mén)頂端
答 案：ABD
3、房源客源信息匹配的步驟包括（）
- A：分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件
- B：分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件
- C：分析客源自身限制條件
- D：放寬篩選條件
- E：向客戶推送適合的房源信息
答 案：ABCE
解 析：房源客源信息匹配可按以下步驟進(jìn)行：①分析客源對(duì)房屋需求的剛性條件；②分析客源對(duì)房屋需求的彈性條件；③分析客源自身限制條件；④篩選適合的房源；⑤向客戶推送適合的房源信息
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買(mǎi)賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括（ ?。?。
- A：信息核驗(yàn)
- B：房屋實(shí)地查看
- C：編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)
- D：發(fā)布房源信息
- E：信息配對(duì)及約看
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在存量房買(mǎi)賣居間業(yè)務(wù)的調(diào)查推廣階段的工作內(nèi)容包括：①信息核驗(yàn)；②房屋實(shí)地查看；③編制房屋狀況說(shuō)明書(shū)；④發(fā)布房源信息。E項(xiàng)屬于匹配帶看階段的工作內(nèi)容。
5、買(mǎi)賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的材料包括（）
- A：買(mǎi)賣雙方的有效身份證明
- B：房地產(chǎn)交易合同
- C：房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件
- D：上市審批表
- E：賣方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明
答 案：ACE
解 析：在正式簽訂買(mǎi)賣合同前，經(jīng)紀(jì)人員需要和買(mǎi)賣雙方再次確認(rèn)成交條件，提醒買(mǎi)賣雙方注意合同的法律責(zé)任，并且告知買(mǎi)賣雙方準(zhǔn)備好簽約所需要的如下材料：①買(mǎi)賣雙方的有效身份證明；②房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)原件；③央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等特殊房屋，需具備上市審批表以及物業(yè)服務(wù)費(fèi)、供暖費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用結(jié)清證明；④房地產(chǎn)共有的，需要提供其他共有人同意出售的證明；⑤賣方買(mǎi)入房產(chǎn)的發(fā)票證明