2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》9月13日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
判斷題
1、在帶看過程中，自己應走在客戶的里側，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。
答 案：錯
2、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()
答 案：錯
解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。
3、防范房地產經紀業(yè)務風險的措施包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。()
答 案：對
解 析：根據(jù)我國目前房地產經紀行業(yè)的特點，如相關的法律、法規(guī)還在不斷完善當中，行業(yè)本身的涉及面廣、不確定性多，容易產生各類糾紛等，必須制定系統(tǒng)的風險防范措施。這些措施主要從經紀機構的管理機制入手，包括對外承諾標準化、權限控制與分配、門店責任人的培訓、建立監(jiān)察稽核體系、風險的轉移等。
4、租金專用賬戶內資金專款專用，只能用于向出租人支付租金。
答 案：錯
解 析：租金專用賬戶內資金?？顚Ｓ茫赓U代理機構應收取的傭金和約定的服務費用外，租金賬戶中的資金只能用于向出租人支付租金。
5、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。
答 案：錯
單選題
1、經紀人與客戶簽約時，女生應保持腰身挺直、端正，并且不超過凳、椅面積的。
- A：1/3
- B：2/3
- C：1/2
- D：3/4
答 案：B
2、房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及（）。
- A：新舊程度
- B：建筑外觀
- C：市場價格
- D：權屬狀態(tài)
答 案：D
解 析：房源的法律屬性主要包括物業(yè)的用途及其權屬狀態(tài)等。在我國，物業(yè)用途通常分為商用與居住兩種。物業(yè)用途并不是固定不變的，經城市規(guī)劃管理部門的批準，物業(yè)用途可以進行變更。
3、房地產交易信息不包括（ ?。?/p>
- A：房源信息
- B：客源信息
- C：房地產價格信息
- D：政策信息
答 案：D
解 析：在存量房買賣居間業(yè)務中，房地產交易信息主要包括：①房源信息，包括房屋的位置、面積、樓層、用途、建成年代、戶型、報價、經紀人員的聯(lián)系方式等；②客源信息，是委托求租房屋相關的信息，包括承租方的信息及其房屋需求信息；③房地產價格信息，是指房地產市場上形成的房地產交易的各種價格及與價格有關的因素。
4、下列關于櫥窗客戶接待說法正確的是
- A：接待人員看到客戶駐足櫥窗，應在30秒內主動出店迎接
- B：接待人員出店接待稍微整理著裝，拿上名片以及展業(yè)資料
- C：應站在客戶的斜后方，保持一臂左右的距離
- D：和客戶攀談后，如果客戶無意向入店進一步交流，接待人員應繼續(xù)邀約客戶入店
答 案：B
5、房地產經紀人員的簽名應當為（）。
- A：手寫簽名
- B：個性簽名
- C：印章簽名
- D：藝術簽名
答 案：A
解 析：由于《電子簽名法》第三條規(guī)定電子簽名、數(shù)據(jù)電文不適用“涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的”合同，但房地產經紀服務合同是房地產經紀服務締約雙方簽署的有關房地產經紀服務相關事項的勞務合同，不涉及土地和房屋的不動產權益轉讓，因此房地產經紀人的簽名既可以手寫簽名，也可以采用電子簽名。房地產經紀人如果使用電子簽名，委托方也應具備使用電子簽名簽署合同的條件。除了簽名之外，還應當在房地產經紀服務合同注明房地產經紀人員的注冊號和身份證號。
多選題
1、《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括（ ）。
- A：房地產轉讓
- B：房地產開發(fā)
- C：房地產抵押
- D：房地產權屬登記
- E：房屋租賃
答 案：ACE
解 析：《城市房地產管理法》規(guī)定，房地產交易包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。房地產經紀機構應當根據(jù)委托人對交易方式的具體需求，將有關交易程序告知委托人。同時，對可能存在的由交易主體、標的物、不可抗力等導致的風險，如實向委托人告知。
2、甲房地產中介公司發(fā)現(xiàn)某大型小區(qū)有大量的空置房，并有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是該中介公司決定在該小區(qū)附近設立分公司，主要從事該小區(qū)的房地產中介服務。該公司利用在小區(qū)內外的路口派發(fā)宣傳單來獲得房源和客源。為了提高公司的效率和經紀人的積極性，該公司采用計算機技術對所有房源進行了分類，并利用密碼技術規(guī)定各經紀人只能看到自己開發(fā)房源的詳細信息。
該房地產中介公司利用在小區(qū)內外的路口派發(fā)宣傳單來獲得房源和客源，屬于房源獲取通道里的直接開發(fā)方式，這種方法的主要優(yōu)點有（ ）。
- A：覆蓋人群廣
- B：投入成本低
- C：目標性較強
- D：方式新穎
答 案：ABC
解 析：房源獲取渠道根據(jù)在獲取過程的溝通方式分為直接開發(fā)方式和間接開發(fā)方式兩種，前者指面對面溝通的方式，后者指非面對面溝通的方式。直接開發(fā)方式包括門店接待、社區(qū)活動、派發(fā)宣傳單、老客戶推薦及人際關系開發(fā)。其中派發(fā)宣傳單被許多房地產經紀企業(yè)所采用，它的優(yōu)點包括：①覆蓋人群廣；②投入成本低；③目標性較強。
3、目前房地產買賣的主要類型有（）。
- A：商品房銷售
- B：房地產贈與
- C：二手房買賣
- D：商品房內部認購
- E：商品房預售
答 案：ACE
解 析：根據(jù)房地產經紀活動所促成的房地產交易類型，理論上可以將房地產經紀業(yè)務分為房地產轉讓經紀業(yè)務、房地產租賃經紀業(yè)務和房地產抵押經紀業(yè)務。其中，房地產買賣是房地產轉讓的一種主要形式，目前房地產買賣經紀業(yè)務主要涉及新建商品房期房買賣、新建商品房現(xiàn)房買賣和存量房買賣。?
4、房地產經紀人張某、李某共同發(fā)起設立了一家合伙制房地產經紀機構（以下簡稱甲機構），辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產經紀人協(xié)理田某作為機構負責人。趙某來到甲機構的門店，想把自己的房子以3000元/月的價格出租。田某向趙某提出，如果按3000元/月的價格租出房子后，趙某需支付700元作為個人獎勵，趙某同意了田某的要求。田某代表甲機構同趙某簽訂了居間合同。一個星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元獎勵費。然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來到甲機構，告訴田某他才是這個房子的所有者，要求撤銷該租賃合同。
關于田某這一經紀行為的說法，正確的有（ ）。
- A：田某在這一經紀業(yè)務的過程中，沒有做好房地產權屬調查
- B：即使錢某沒有提出看房，田某也應帶領其看房
- C：如果經紀合同中沒有要求甲機構查驗租賃房屋的產權狀況，則田某和甲機構均沒有責任
- D：如果趙某不是該房屋的所有權人，則田某協(xié)助達成的房屋租賃合同肯定為無效合同
答 案：ABD
解 析：ABC三項，房地產經紀機構與委托人簽訂房屋出售、出租經紀服務合同，應當查看委托出售、出租房屋的實體及房屋權屬證書，委托人的身份證明等有關資料。房地產經紀機構與委托人簽訂房屋承購、承租經紀服務合同，應當查看委托人身份證明等有關資料。D項，房屋產權清晰是成交的前提條件。如果不是該房屋的所有權人，則其簽署的房屋租賃合同無效。
5、存量房的結構部分可能出現(xiàn)的問題主要有（ ?。?。
- A：建筑物不均勻沉降
- B：上下水管道出現(xiàn)破裂
- C：墻體、梁和柱等結構部分出現(xiàn)裂縫
- D：高層住宅的電梯出現(xiàn)故障
- E：衛(wèi)生間墻體表面泛堿
答 案：AC
解 析：存量房的結構部分可能出現(xiàn)的問題主要包括：建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結構部分出現(xiàn)裂縫。查驗時應特別關注。E項屬于查驗裝修部分時可能出現(xiàn)的問題。