2023年房地產經紀人協理每日一練《房地產經紀綜合能力》8月27日專為備考2023年房地產經紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、房地產經紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產經紀機構以委托人的名義，在房地產經紀服務合同約定的權限內，為促成委托人與第三人進行房地產交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產代理不屬于法定代理。

2、住宅按照層數分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1～3層的住宅為低層住宅，4～6層的住宅為多層住宅，7～9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。()

答 案：對

解 析：根據層數或高度建筑物分為低層建筑、多層建筑、高層建筑和超高層建筑。其中，住宅根據層數，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7～9層)和高層住宅(10層及以上)。

3、房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一組織的考試制度。原則上每半年舉行1次考試。()

答 案：錯

解 析：從2016年起，房地產經紀人協理、房地產經紀人職業(yè)資格實行全國統一大綱、統一命題、統一組織的考試制度。原則上每年舉行1次考試?？荚嚂r間一般安排在每年10月的第二周的周末。

4、新建商品住房和存量住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。()

答 案：錯

解 析：新建商品住房轉讓手續(xù)費，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。存量住房轉讓手續(xù)費，由交易雙方各承擔50%。

5、按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為居住房地產市場、業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產的用途分類，房地產市場可以分為居住房地產市場和非居住房地產市場。居住房地產市場主要是住房交易的市場，非居住房地產市場又可以分為商業(yè)房地產市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產市場等。按照交易時房地產的開發(fā)建設狀態(tài)分類，房地產市場可以分為現房市場和期房市場。

單選題

1、下列不屬于房地產專業(yè)服務機構的是()。（）。

• A：金融機構
• B：房地產估價機構
• C：行政主管部門
• D：律師事務所

答 案：C

解 析：房地產市場的參與者包括房地產交易雙方、為交易雙方提供服務的房地產經紀機構和其他專業(yè)取務機構，以及對交易等行為進行管理的行政主管部門和行業(yè)組織。其中，其他專業(yè)服務機構主要包括金融機構、律師事務所、會計師事務所和房地產估價機構。選項C屬于房地產市場的管理者。

2、住房公積金個人住房貸款審批主體是（ ）。

• A：受托辦理貸款銀行
• B：當地住房公積金管理委員會
• C：當地住房公積金管理中心
• D：當地住房交易管理部門

答 案：C

解 析：商業(yè)性個人住房貸款申請受理、審批、發(fā)放流程都在商業(yè)銀行內部，住房公積金個人貸款受理、發(fā)放委托商業(yè)銀行進行（部分城市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成），貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規(guī)定由當地住房公積金管理中心負責。

3、房地產賣方代理經紀業(yè)務中的代理行為所產生的法律后果由()承擔。

• A：房地產經紀人
• B：房地產經紀機構
• C：買主
• D：房主

答 案：D

解 析：代理是指經紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經濟行為。在房地產賣方代理經紀業(yè)務中，委托人是賣方，即房主，代理行為所產生的法律后果由賣方，即房主承擔。經紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據與被代理人達成的經紀合同關系，從事合同規(guī)定范圍、程度、時間的商品交易活動的行為。代理活動中產生的權利和責任由委托人承擔，經紀人只收取委托人的傭金。

4、以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過（　?。?。

• A：剩余年限
• B：已經使用年限
• C：法律規(guī)定的使用年限
• D：出讓合同規(guī)定的使用年限

答 案：A

解 析：以土地使用權為出讓方式取得的房地產抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限。

5、在辦理住房公積金貸款時，貸款最長期限是（　?。┠?。

• A：20
• B：30
• C：40
• D：50

答 案：B

解 析：全國施行統一的住房公積金貸款利率，貸款利率由中國人民銀行提出，經征求國務院建設行政主管部門的意見后，報國務院批準。公積金貸款期限最長不超過30年。

多選題

1、譚某擁有一套建筑面積為140m2的住宅，位于一幢鋼筋混凝土結構高層住宅樓的12層。該套住宅的套內房屋使用面積為95m2，套內墻體面積為20m2，套內未封閉陽臺的水平投影面積為10m2，譚某所在樓層單元樓梯間的建筑面積為20m2。一個月前譚某委托乙房地產經紀機構（以下簡稱乙機構）代理銷售該套住宅，購房者徐某獲知此信息后，在乙機構協助下查看了該套住宅，查驗了房屋權屬證書，經多輪商談后雙方簽訂了房屋買賣合同。
譚某與徐某簽訂的房屋買賣合同為（　　）。

• A：有償合同
• B：雙務合同
• C：實踐合同
• D：要式合同

答 案：ABD

解 析：買賣合同有以下特征：①是有償合同，買賣是商品交換最普遍的形式，其實質是以等價有償的方式轉移標的物的所有權。買賣合同是典型的有償合同。②是雙務合同，買賣雙方都享有一定的權利，承擔一定的義務，并且這種權利和義務存在對應關系，買方的權利就是賣方的義務，反之亦然。③是諾成合同，買賣合同自雙方當事人意思表示一致即可成立，不需要交付標的物。④是非要式或者要式合同，買賣合同的成立和有效不需要具備一定的形式，但法律另有規(guī)定的除外。

2、按照建筑物使用性質，住宅套型設計的室內基本空間包括（）。

• A：臥室
• B：保姆間
• C：起居室
• D：衛(wèi)生間
• E：廚房

答 案：ACDE

解 析：住宅套型，包括套內臥室、起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、陽臺等功能空間的配置、布局和交通組織，居住空間的自然通風、采光和視野，廚房位置及其自然通風和采光，功能空間尺度。

3、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。

• A：地基與房屋結構穩(wěn)固
• B：抵抗地震能力強
• C：沒有被洪水淹沒的風險
• D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比較低

答 案：ABCD

解 析：安全是對建筑物最重要、最基本的要求，包括在選址及建造上使建筑物不會倒塌，沒有環(huán)境污染。其中，不會倒塌包括地基、基礎、上部結構均穩(wěn)固(即結構安全)，能夠抵抗一定震級以上的地震，不會遭受洪水、滑坡、塌方、地面塌陷、泥石流、雪崩等災害的破壞，離危險品倉庫、核電站等危險房屋和設施設備有安全距離，木結構的房屋還包括沒有白蟻危害。

4、使用韻律進行立面設計的方法歸納起來，其中不包括（）。

• A：連續(xù)的韻律
• B：交錯的韻律
• C：漸變的韻律
• D：綜合的韻律
• E：變化的韻律

答 案：BDE

解 析：本題考查的是韻律與對比知識點。運用韻律的方法對建筑外立面進行美觀效果評價的方法可歸納為：①連續(xù)的韻律，是指在建筑外立面中出現的一種或一組元素使之重復和連續(xù)出現所形成的韻律感，如線條、色彩、形狀、材質、圖案的重復，可增強建筑外立面的美觀效果；②漸變的韻律，是指在建筑外立面中出現的一種或一組元素按照一定的秩序逐漸變化，如逐漸加長或縮短、變寬或變窄、色彩的冷暖變化，從而形成統一和諧的建筑外立面韻律感。

5、下列關于房地產經紀服務的說法中，正確的有（）

• A：是向委托人收取傭金的中介服務活動
• B：是一種有償的服務
• C：可以提高交易效率、降低交易成本，從而促進商品交易
• D：按服務方式主要分為居間、代理、行紀三類
• E：是自然經濟發(fā)展到一定階段而出現的經濟活動

答 案：ABC

解 析：A項，房地產經紀服務是一種房地產中介服務活動。B項，房地產經紀是一種市場化的有償服務，經紀服務提供方所獲得的報酬形式是傭金。C項，房地產經紀的作用有：①降低交易成本，提高交易效率；②規(guī)范交易行為，保障交易安全；③促進交易公平，維護合法權益。D項，就房地產經紀而言，按服務方式分類，主要分為房地產居間與房地產代理兩大類。E項，經紀是商品經濟發(fā)展到一定階段而出現的經濟活動