2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》8月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

判斷題

1、狹義的房地產(chǎn)交易資金僅指房屋買賣價(jià)款。()

答 案：錯(cuò)

解 析：廣義的房地產(chǎn)交易資金包括房地產(chǎn)交易涉及的全部錢款，而狹義的房地產(chǎn)交易資金主要是指房屋買賣價(jià)款和租金。

2、當(dāng)與客人一起進(jìn)出電梯時(shí)，如果是多人帶客，則一人先進(jìn)/出并按住電梯開關(guān)，再讓客戶進(jìn)/出；如果是單人帶客，則經(jīng)紀(jì)人先進(jìn)/出，一手按住電梯開關(guān)，一手指引客戶進(jìn)/出。

答 案：對(duì)

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯(cuò)

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)記錄主要是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價(jià)值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、簽署房屋交接單標(biāo)志著房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。()

答 案：對(duì)

解 析：房屋交接單，有時(shí)又稱房屋確認(rèn)書或房屋確認(rèn)表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經(jīng)轉(zhuǎn)移占有。

5、在帶看過程中，自己應(yīng)走在客戶的里側(cè)，與客戶同行，適度交流，不能自顧自的打電話，帶著客戶遵守交通規(guī)則。

答 案：錯(cuò)

單選題

1、目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為（）

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)
• B：手續(xù)辦理完畢
• C：房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)
• D：自行約定

答 案：C

解 析：按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達(dá)成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責(zé)任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就無權(quán)收取費(fèi)用。因此，目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)

2、房屋交驗(yàn)時(shí)，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要協(xié)助承租方辦理的事項(xiàng)是（ ）。

• A：檢查房屋內(nèi)有關(guān)家具、電器等設(shè)施是否正常使用
• B：協(xié)助完成燃?xì)?、有線電視等過戶手續(xù)
• C：記錄水電燃?xì)獗淼葍x表讀數(shù)
• D：協(xié)助承租方點(diǎn)收鑰匙，并在房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單上簽字

答 案：B

解 析：協(xié)助完成燃?xì)?、有線電視等過戶手續(xù)屬于經(jīng)紀(jì)人員在房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)中辦理的事項(xiàng)。

3、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會(huì)受市場(chǎng)情況影響，變化比較頻繁

• A：房屋實(shí)物狀況
• B：房屋區(qū)位狀況
• C：房屋物業(yè)管理狀況
• D：房屋交易條件

答 案：D

解 析：房屋實(shí)物狀況、房屋區(qū)位狀況、房屋物業(yè)管理狀況，在一段時(shí)間是固定的，但房屋交易條件受市場(chǎng)情況影響，變化比較頻繁，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)更新房屋狀況說明書，并注明實(shí)地查看房屋的日期及房源信息核驗(yàn)完成日期。

4、通過電視媒體發(fā)布房地產(chǎn)廣告的優(yōu)勢(shì)主要為（）。

• A：普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)
• B：制作簡(jiǎn)單快捷
• C：節(jié)約成本
• D：不受時(shí)間限制

答 案：A

解 析：電視廣告是一種經(jīng)由電視傳播的廣告形式。大部分的電視廣告是由外面的廣告公司制作，并且向電視臺(tái)購(gòu)買播放時(shí)數(shù)。通過電視發(fā)布房地產(chǎn)廣告具有普及率高、表現(xiàn)力強(qiáng)、推廣迅速等優(yōu)點(diǎn)，但制作程序比較繁瑣，花費(fèi)成本高。

5、在存量房租賃查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括（）

• A：各種驗(yàn)房工具
• B：房屋狀況說明書
• C：房屋交接單
• D：租賃合同

答 案：D

解 析：在存量房租賃查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料包括：①各種驗(yàn)房工具；②房屋狀況說明書；③房屋交接單。D項(xiàng)屬于在存量房租賃查驗(yàn)的前期準(zhǔn)備階段承租方需要準(zhǔn)備的資料

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有（）

• A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱
• B：物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目
• C：裝飾裝修
• D：設(shè)施設(shè)備
• E：基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度

答 案：ABE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員對(duì)房屋物業(yè)管理狀況實(shí)地查看的主要內(nèi)容有：①物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱；②物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)項(xiàng)目；③基礎(chǔ)設(shè)施的維護(hù)情況和周邊環(huán)境的整潔程度。CD兩項(xiàng)屬于對(duì)房屋實(shí)物狀況查看的主要內(nèi)容。

2、為了提高房源信息的發(fā)布效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源時(shí)應(yīng)特別注意（）

• A：注意完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人信息
• B：房源標(biāo)題簡(jiǎn)練
• C：寫好房源描述
• D：配好房屋圖片
• E：多渠道發(fā)布，并經(jīng)常維護(hù)

答 案：ACDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員發(fā)布的房源信息效果如何，主要看信息的查看量及達(dá)成交易的房源數(shù)量。只有讓更多人看到自己發(fā)布的房源信息，才有可能獲得更多的客戶，為了提高房源信息的發(fā)布效果，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在發(fā)布房源時(shí)，應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)：①注意完善房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員個(gè)人信息；②重視房源標(biāo)題，房源標(biāo)題不能過于簡(jiǎn)單；③寫好房源描述；④配好房屋圖片；⑤多渠道發(fā)布，并經(jīng)常維護(hù)

3、運(yùn)用門店接待法開拓客源渠道的優(yōu)勢(shì)包括（）

• A：信息量大
• B：受眾面廣
• C：成本低
• D：準(zhǔn)確度高
• E：增加客戶的信任感

答 案：DE

解 析：門店接待客戶是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開設(shè)的店面，客戶主動(dòng)上門咨詢而得到客戶的方式。這種方式是常用的方法，也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員獲得精準(zhǔn)客戶的渠道之一。門店接待法的優(yōu)勢(shì)包括：①準(zhǔn)確度高；②較易展示企業(yè)形象；③增加客戶的信任感。該方法的劣勢(shì)是受門店地理位置影響很大

4、新建商品房銷售代理業(yè)務(wù)基本流程中，銷售準(zhǔn)備的銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括（）等。

• A：搭建、裝修布置售樓處
• B：搭建、裝修布置樣板房
• C：搭建、裝修布置看房通道
• D：銷售資料的準(zhǔn)備
• E：銷售人員的安排

答 案：ABC

解 析：銷售準(zhǔn)備這一階段是對(duì)銷售資料、銷售人員、銷售現(xiàn)場(chǎng)的準(zhǔn)備。其中，銷售現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備包括搭建、裝修布置售樓處、樣板房、看房通道等。?

5、外部營(yíng)銷工作可以在內(nèi)部推廣的同時(shí)展開，它是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在最短時(shí)間內(nèi)，擴(kuò)大推廣面的必需工作。房源外部營(yíng)銷包括（）。

• A：櫥窗廣告
• B：業(yè)務(wù)會(huì)議
• C：平面媒體廣告
• D：駐守派單
• E：網(wǎng)絡(luò)廣告

答 案：ACDE

解 析：外部營(yíng)銷指各類直接面向市場(chǎng)大眾的房源推廣工作。房源外部營(yíng)銷的方式有：①櫥窗廣告;②平面媒體廣告;③網(wǎng)絡(luò)廣告;④同行合作;⑤駐守派單;⑥其他推廣。