2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力》8月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀綜合能力考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆滿前1年，王某可以自行將該住房轉(zhuǎn)租給張某，轉(zhuǎn)租期限不超過原房屋租賃合同剩余期限即可。()

答 案：錯

解 析：承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限不得超過原房屋租賃合同剩余期限，但出租人與轉(zhuǎn)租人雙方協(xié)商一致的除外。房屋轉(zhuǎn)租須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)。

2、按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場、業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。()

答 案：錯

解 析：按照房地產(chǎn)的用途分類，房地產(chǎn)市場可以分為居住房地產(chǎn)市場和非居住房地產(chǎn)市場。居住房地產(chǎn)市場主要是住房交易的市場，非居住房地產(chǎn)市場又可以分為商業(yè)房地產(chǎn)市場、寫字樓市場、工業(yè)房地產(chǎn)市場等。按照交易時房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)狀態(tài)分類，房地產(chǎn)市場可以分為現(xiàn)房市場和期房市場。

3、國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，商業(yè)、旅游、娛樂用地為50年，綜合或者其他用地為40年。()

答 案：錯

解 析：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限，居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年。商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或者其他用地為50年。

4、宅基地可以用于設(shè)定抵押。()

答 案：錯

解 析：《物權(quán)法》規(guī)定下列財產(chǎn)不得抵押：①土地所有權(quán);②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外;③學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;④所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);⑤依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財產(chǎn)。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。()

答 案：錯

解 析：房地產(chǎn)代理屬于民法上的委托代理。它是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)以委托人的名義，在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定的權(quán)限內(nèi)，為促成委托人與第三人進行房地產(chǎn)交易而提供專業(yè)服務，并向委托人收取服務費用的行為。房地產(chǎn)代理不屬于法定代理。

單選題

1、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本證書可以按每本（ ）元收取工本費。

• A：0
• B：10
• C：20
• D：40

答 案：B

解 析：住宅類不動產(chǎn)登記費按件向登記申請人收取，當事各方共同申請登記的，由登記為不動產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。規(guī)劃用途為住宅的房屋及其建設(shè)用地使用權(quán)登記收費標準為每件80元；非住宅類不動產(chǎn)登記收費標準為每件550元。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。

2、參股模式的擴張速度（），收益（）

• A：中快
• B：慢低
• C：快高
• D：慢高

答 案：C

解 析：

3、某7層寫字樓建造于20世紀80年代，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)樓梯間2個，內(nèi)外墻體由普通磚砌成，外墻粘釉面磚。采暖是由鍋爐產(chǎn)生的熱水，經(jīng)輸熱管道送到房間散熱器中，放出熱量后，經(jīng)回水管道流回重新加熱，循環(huán)使用。為適應現(xiàn)代化辦公要求方便出租，2004年業(yè)主對該寫字樓以綜合布線系統(tǒng)為基礎(chǔ)，利用現(xiàn)代技術(shù)辦公進行了樓宇智能化改造。經(jīng)由專業(yè)技術(shù)人員對該寫字樓在建筑結(jié)構(gòu)、裝飾、房屋設(shè)備等方面的現(xiàn)場觀察與分析認為，該寫字樓主體結(jié)構(gòu)裝修完好，少數(shù)部件、設(shè)備雖然有破損，但不嚴重，并且經(jīng)維修后就能恢復。
該寫字樓在當時建造時可能采用的施工方法有（　?。?。

• A：現(xiàn)澆現(xiàn)砌式
• B：預制裝配式
• C：現(xiàn)澆裝配式
• D：現(xiàn)砌裝配式

答 案：A

解 析：施工方法是指建造建筑物時所采用的方法。根據(jù)施工方法的不同，建筑物分為下列三種：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑，主要承重構(gòu)件均是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成。②預制裝配式建筑，主要承重構(gòu)件均是在加工廠制成預制構(gòu)件，在施工現(xiàn)場進行裝配而成。③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑，一部分構(gòu)件（如墻體）是在施工現(xiàn)場澆筑或砌筑而成，一部分構(gòu)件（如樓板、樓梯）則采用在加工廠制成的預制構(gòu)件。

4、以下關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的說法正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)同屬于第二產(chǎn)業(yè)
• B：現(xiàn)階段我國實行住房商品化和社會化
• C：房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的乙方
• D：房地產(chǎn)業(yè)是知識密集型行業(yè)不需要很多的從業(yè)人員

答 案：B

解 析：A項，房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)(開發(fā))、經(jīng)營、服務和管理等多種性質(zhì)，屬于第三產(chǎn)業(yè)，建筑業(yè)是物質(zhì)生產(chǎn)部門，屬于第二產(chǎn)業(yè);C項，在房地產(chǎn)開發(fā)活動中，房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)往往是甲方與乙方的合作關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的甲方，建筑企業(yè)是乙方;D項，房地產(chǎn)業(yè)可以擴大就業(yè)，特別是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)，需要的從業(yè)人員較多。

5、建筑物按照建筑結(jié)構(gòu)分類，（）的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

• A：鋼結(jié)構(gòu)建筑
• B：磚木結(jié)構(gòu)建筑
• C：磚混結(jié)構(gòu)建筑
• D：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑

答 案：C

解 析：磚混結(jié)構(gòu)建筑的豎向承重構(gòu)件采用磚墻或磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板、屋面板，其中也包括少量的屋頂采用木屋架和鋼屋架。這類建筑物的層數(shù)一般在6層以下，造價較低，抗震性能較差，開間和進深的尺寸及層高都受到一定的限制。

多選題

1、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社會關(guān)系

• A：房地產(chǎn)信息
• B：房地產(chǎn)開發(fā)
• C：房地產(chǎn)貸款
• D：房地產(chǎn)交易
• E：房地產(chǎn)登記管理

答 案：BDE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》以城市規(guī)劃為依據(jù)，對如何取得國有土地使用權(quán)，如何進行房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理等作出具體規(guī)定。該法是我國第一部全面規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)用地、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理的大法，是房地產(chǎn)業(yè)立法、執(zhí)法和管理的主要依據(jù)

2、凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的權(quán)利受到國家法律的保護。這些權(quán)利有（）。

• A：地役權(quán)
• B：建設(shè)用地使用權(quán)
• C：房屋所有權(quán)
• D：土地所有權(quán)
• E：抵押權(quán)

答 案：ABCE

解 析：凡經(jīng)依法登記，不動產(chǎn)權(quán)利人在不動產(chǎn)方面的房屋所有權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、地役權(quán)等權(quán)利，受國家法律保護。任何組織或個人侵犯了不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，都要承擔法律責任。?

3、按照經(jīng)營使用方式來劃分，可以將房地產(chǎn)分為()。

• A：銷售的房地產(chǎn)
• B：自用的房地產(chǎn)
• C：出租的房地產(chǎn)
• D：辦公用的房地產(chǎn)
• E：商場用的房地產(chǎn)

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)的分類方式有多種，按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式，可以將其分為：①銷售的房地產(chǎn);②自用的房地產(chǎn);③出租的房地產(chǎn)。

4、個人住房抵押貸款的信用風險主要包括（）

• A：被迫違約
• B：理性違約
• C：提前還款
• D：惡意騙貸
• E：通貨膨脹

答 案：ABCD

解 析：借款人如果不按合同履行按期償還貸款的義務即構(gòu)成違約。個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約；②理性違約；③提前還款；④惡意騙貸

5、下列關(guān)于個人住房抵押貸款證券化的說法中，正確的有（）。

• A：住房抵押證券化由投資機構(gòu)作為發(fā)起機構(gòu)
• B：抵押權(quán)可以與債權(quán)分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔保
• C：個人住房抵押貸款證券化能從根本上解決商業(yè)銀行“存長貸短”的矛盾
• D：商業(yè)銀行發(fā)展貸款證券化可以優(yōu)化其資產(chǎn)負債結(jié)構(gòu)且能增強各商業(yè)銀行資產(chǎn)的流動性
• E：個人住房抵押貸款證券化能有效降低商業(yè)銀行在個人住房抵押貸款上所承受的風險

答 案：DE