2023年房地產經紀人協(xié)理每日一練《房地產經紀操作實務》7月21日專為備考2023年房地產經紀操作實務考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

判斷題

1、當與客人一起進出電梯時，如果是多人帶客，則一人先進/出并按住電梯開關，再讓客戶進/出；如果是單人帶客，則經紀人先進/出，一手按住電梯開關，一手指引客戶進/出。

答 案：對

2、簽署房屋交接單標志著房屋已經轉移占有。()

答 案：對

解 析：房屋交接單，有時又稱房屋確認書或房屋確認表。這一環(huán)節(jié)非常重要，簽署房屋交接單后說明房屋已經轉移占有。

3、房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字資料的總稱。()

答 案：錯

解 析：房地產經紀業(yè)務記錄主要是指房地產經紀機構和房地產經紀人員在經紀活動中涉及或形成的各類具有法律效力，按照規(guī)定必須歸檔保存或具有保存價值的各種文字、圖表、影像等形式的資料的總稱。

4、經紀人小明為了向客戶表達自己的熱情，每次接待新的客戶，他都會很熱情的上前握手，并肩行走，愉悅的跟客戶聊天。

答 案：錯

5、房屋狀況說明書是由房地產經紀協(xié)理人員編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況的文書。()

答 案：錯

解 析：房屋狀況說明書是由房地產經紀機構編制的，說明房屋實物狀況、權益狀況、物業(yè)管理狀況、區(qū)位狀況，及房屋交易條件的文書。

單選題

1、企業(yè)的潛在消費者數(shù)據(jù)來自（）。

• A：內部資料
• B：外部數(shù)據(jù)
• C：直接客戶資料
• D：間接客戶資料

答 案：B

解 析：企業(yè)內部資料主要是一些銷售記錄、客戶購買活動的記錄以及促銷等市場活動中獲得的直接客戶資料，具有很高的價值，他們是企業(yè)產品的直接消費者。外部數(shù)據(jù)是指企業(yè)從數(shù)據(jù)調查公司、政府機構、行業(yè)協(xié)會、信息中心等機構獲得的，是企業(yè)的潛在消費者。

2、當房地產經紀人實地勘查一套住宅房源后，發(fā)現(xiàn)該住宅所有權證所載面積小于實際面積時，該房地產經紀人正確的做法是（）。

• A：刪除該房源信息
• B：建議房源業(yè)主提高出售報價
• C：向房源業(yè)主隱瞞以加快成交速度
• D：向房源業(yè)主說明并在房屋狀況說明書中標注

答 案：D

解 析：現(xiàn)場勘查時，應仔細核對房地產證上所載的面積與業(yè)主登記面積以及實際面積是否相符，如有不符，應及時向業(yè)主指出。

3、經紀人小李為客人倒水的動作中，不符合要求的是。

• A：取干凈的一次性紙杯，倒溫水，雙手送水
• B：一手食指和中指靠近杯底扶住杯子，一手五指并攏，手指前端托住杯底1/3處
• C：水忌倒?jié)M，只倒3／4
• D：雙手手指觸碰到杯沿或杯內

答 案：D

4、從中介服務的角度來說，（）是保證產權真實性、準確性的主要手段，是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。

• A：產權調查
• B：現(xiàn)場查驗
• C：環(huán)境狀況調查
• D：房屋缺陷查驗

答 案：A

解 析：房屋產權清晰是成交的前提條件。在存量房經紀業(yè)務中，產權調查是保證產權真實性、準確性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的環(huán)節(jié)。?

5、（）體現(xiàn)了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則。

• A：是否與委托人或第三方存在利害關系
• B：委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料
• C：委托房屋的市場參考價格
• D：房屋交易的一般程序及可能存在的風險

答 案：A

解 析：根據(jù)《房地產經紀管理辦法》，必要事項告知是房地產經紀機構在簽訂房地產經紀服務合同前應當履行的義務。需告知的必要事項內容主要包括：①是否與委托人或第三方存在利害關系；②委托人需要協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥房地產經紀服務的內容及完成標準；⑦房地產經紀服務收費標準和支付時間；⑧交易資金交付；⑨其他服務相關事項。其中，是否與委托人或第三方存在利害關系這項內容體現(xiàn)了房地產經紀機構和房地產經紀人員在房地產經紀活動中應遵循的回避原則。

多選題

1、對于買方不需貸款的情形，交易資金劃轉的基本流程包括（）

• A：簽訂資金監(jiān)管協(xié)議
• B：買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶
• C：買方將首付款存入監(jiān)管專用賬戶
• D：辦理不動產轉移登記
• E：劃轉交易資金

答 案：ABDE

解 析：在實行交易資金監(jiān)管的情況下，房地產經紀人員要熟練掌握資金劃轉的操作流程，因監(jiān)管的主體、資金監(jiān)管的范圍等不同，交易資金劃轉的流程可能會有一定差異。對于買方不需貸款的情形，基本流程具體包括：①簽訂資金監(jiān)管協(xié)議；②買方將交易資金存入監(jiān)管賬戶；③辦理不動產轉移登記；④劃轉交易資金。C項屬于買房需要貸款的情形的基本流程之一。

2、獨家委托對委托業(yè)主、房地產經紀人、購房客戶與房地產經紀企業(yè)具有重要的意義和作用。具體地說，獨家委托對房地產經紀行業(yè)的規(guī)范發(fā)展的作用有（）。

• A：明確了委托人和受托人的權利和義務，大大減少兩者之間的矛盾和誤解
• B：減少“搭便車”行為，有利于經紀機構提高自身服務能力
• C：引發(fā)同行之間的惡性競爭，出現(xiàn)故意攪黃單子
• D：促進競爭與合作，形成規(guī)模優(yōu)勢，提升經紀行業(yè)服務能力
• E：服務大眾化

答 案：ABD

3、以下關于帶看看房時應注意的禮儀正確的是

• A：敲門時應用右手食指或者中指彎曲后敲門，不要用多個手指或者手背，手指用力拍打
• B：進業(yè)主家后，應先向客戶介紹業(yè)主，再為業(yè)主介紹客戶
• C：室內光線較暗時，應主動為客戶開燈以方便客戶看房。
• D：出門時將用過的鞋套帶到樓下垃圾桶扔掉，不可以隨手扔在住戶門口

答 案：AD

4、一個有效的房源信息，應包括（）

• A：房地產權利人信息
• B：房地產狀況
• C：房地產掛牌要求
• D：是否愿意獨家代理
• E：帶看客戶的基本信息

答 案：ABC

解 析：房源信息通常是指與委托出售（或出租）房屋相關的信息，一個有效的房源信息，應包括的構成要素有：①房地產權利人信息；②房地產狀況；③掛牌要求等

5、適合獨家委托的房產（）。

• A：房產產權清晰
• B：委托價格有競爭力
• C：業(yè)主有明確的動機
• D：業(yè)主積極配合
• E：服務區(qū)域之外的房產也可以

答 案：ABCD

解 析：房產位于有效的服務區(qū)域內才可以。