2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》10月22日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、根據(jù)城市景觀要求，沿街建筑物通常需適當(dāng)退后建設(shè)，所依據(jù)的規(guī)劃控制線是（）。

• A：建筑控制線
• B：道路紅線
• C：城市綠線
• D：用地紅線

答 案：B

解 析：道路紅線是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物（包括臺(tái)階、雨罩）不得越過(guò)道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設(shè)。

2、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司接受二手住宅樓銷售委托，由經(jīng)紀(jì)人張某到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘察得知：該住宅樓為七層，層高3m，房屋豎向承重構(gòu)件采用磚墻和磚柱，水平承重構(gòu)件采用鋼筋混凝土樓板，外窗為鋼窗，建成于20世紀(jì)80年代，六成新，一部電梯，電梯從一層到最高層所用時(shí)間為8.4秒。該住宅樓地基土均勻穩(wěn)定，承載力好。 該建筑物可采用的基礎(chǔ)類型為（）。

• A：條形基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：筏板基礎(chǔ)
• D：箱形基礎(chǔ)

答 案：C

解 析：基礎(chǔ)根據(jù)構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)和樁基礎(chǔ)等。其中，筏板基礎(chǔ)是一塊支承著許多柱子或墻的鋼筋混凝土板，板直接作用于地基上，一塊整板把所有的單獨(dú)基礎(chǔ)連在一起，使地基的單位面積壓力減小。筏板基礎(chǔ)有利于調(diào)整地基的不均勻沉降，用筏板基礎(chǔ)作為地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮。

3、建筑物的耐久年限屬于對(duì)建筑物的（）的基本要求。

• A：適用
• B：安全
• C：美觀
• D：經(jīng)濟(jì)

答 案：B

解 析：安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列兩大方面。一是建筑物在設(shè)計(jì)使用年限內(nèi)不會(huì)垮塌，二是建筑物在使用過(guò)程中室內(nèi)外都沒(méi)有危害人體健康的環(huán)境污染。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法，錯(cuò)誤的是（）。

• A：向自己信任的人尋求幫助
• B：培養(yǎng)良好的生活方式
• C：給自己一些時(shí)間來(lái)放松自己
• D：要對(duì)過(guò)去的不足耿耿于懷

答 案：D

解 析：D說(shuō)法錯(cuò)誤，不要對(duì)過(guò)去的錯(cuò)誤或不足耿耿于懷。?

5、在城市規(guī)劃與建設(shè)中，衡量日照效果的日照時(shí)數(shù)是指（）。

• A：太陽(yáng)直射光線照射到建筑物屋頂?shù)臅r(shí)間
• B：太陽(yáng)直射光線照射到建筑物外墻底部散水外緣的時(shí)間
• C：太陽(yáng)直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間
• D：太陽(yáng)直射光線照射到建筑物半地下室窗臺(tái)處的時(shí)間

答 案：C

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。日照時(shí)數(shù)是衡量日照效果的最常用指標(biāo)，一般是指太陽(yáng)直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間。

多選題

1、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))將其開(kāi)發(fā)的某小區(qū)1、2、3號(hào)住宅樓委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱乙機(jī)構(gòu))代理銷售，乙機(jī)構(gòu)的行為中，屬于濫用代理權(quán)的有（）。

• A：購(gòu)買其中五套住宅
• B：以自己的名義與購(gòu)房人簽訂買賣合同
• C：將其中兩套住宅銷售給乙機(jī)構(gòu)總經(jīng)理的好友林某
• D：將其中一套住宅低價(jià)銷售給乙機(jī)構(gòu)的利害關(guān)系人張某
• E：經(jīng)甲企業(yè)同意，將其中3號(hào)住宅樓委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理推銷

答 案：BD

解 析：根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，代理人不得有下列濫用代理權(quán)的行為：①以被代理人名義與自己實(shí)施民事法律行為。例如，代理他人與自己訂立合同。②以被代理人名義與自己同時(shí)代理的其他人實(shí)施民事法律行為。但理論上認(rèn)為，如經(jīng)本人同意，或者專為代理一方履行債務(wù)而進(jìn)行雙方代理應(yīng)為有效。后者如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人代理雙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。③與第三人惡意串通，損害被代理人的利益?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人和第三人串通，損害被代理人的利益的，由代理人和第三人負(fù)連帶責(zé)任?！雹艹酱頇?quán)限進(jìn)行代理活動(dòng)。超越代理權(quán)限進(jìn)行代理的，代理人應(yīng)根據(jù)代理人與被代理人之間的基礎(chǔ)關(guān)系。承擔(dān)違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。⑤利用代理權(quán)從事違法活動(dòng)?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定“代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，或者被代理人知道代理人的代理行為違法不表示反對(duì)的，由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任?！?

2、根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，可將合同分為（）。

• A：雙務(wù)合同
• B：諾成合同
• C：有償合同
• D：實(shí)踐合同
• E：無(wú)償合同

答 案：BD

解 析：根據(jù)合同是否需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立，合同分為諾成合同和實(shí)踐合同。諾成合同是指雙方當(dāng)事人意思表示一致即告成立的合同。實(shí)踐合同是指在雙方當(dāng)事人意思表示一致后還需要有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同。?

3、在房地產(chǎn)抵押貸款中，除了貸款人、借款人之外，還有其他參與者，如（）等。

• A：擔(dān)保機(jī)構(gòu)
• B：銀行
• C：保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)
• D：政府有關(guān)部門
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：ACDE

解 析：在房地產(chǎn)貸款中，除了貸款人、借款人，還有其他參與者，如擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和政府有關(guān)部門等。擔(dān)保機(jī)構(gòu)和保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)包括各類擔(dān)保公司、保險(xiǎn)公司，它們通過(guò)提供房地產(chǎn)貸款擔(dān)保和保險(xiǎn)，為貸款人防范貸款風(fēng)險(xiǎn)提供保障，促進(jìn)房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)的發(fā)展。?

4、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具體包括（）。

• A：地基與房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)固
• B：抵抗地震能力強(qiáng)
• C：沒(méi)有被洪水淹沒(méi)的風(fēng)險(xiǎn)
• D：不易發(fā)生滑坡、塌方和遭受泥石流
• E：建筑高度比較低

答 案：ABCD

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物安全的要求知識(shí)點(diǎn)。在建造方面，地基、基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)均穩(wěn)固（即結(jié)構(gòu)安全），能抵抗一定震級(jí)以上的地震。地勢(shì)過(guò)低或經(jīng)常受洪水威脅的地段，不宜作為城市建設(shè)用地，否則必須修筑堤壩等防洪設(shè)施。滑坡和塌方常發(fā)生在山區(qū)或丘陵地區(qū)，危及建筑物甚至居民的生命安全。

5、和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有（）。

• A：施工進(jìn)度慢
• B：適應(yīng)性強(qiáng)
• C：耐久年限長(zhǎng)
• D：保溫隔聲強(qiáng)
• E：抗震性能好

答 案：BCE

解 析：本題考查的是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑知識(shí)點(diǎn)。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性（內(nèi)部空間可改造性）較強(qiáng)，抗震性能較好，使用壽命較長(zhǎng)。