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2023年10月15日房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》

2023/10/15 作者:匿名 來(lái)源:本站整理

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)》10月15日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專(zhuān)業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、某房地產(chǎn)的土地使用年限為50年,至今已使用了8年,預(yù)計(jì)該房地產(chǎn)正常情況下每年有效毛收入為30萬(wàn)元,年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為12萬(wàn)元。假設(shè)該房地產(chǎn)的報(bào)酬率為9%,則其收益價(jià)格為()萬(wàn)元。

  • A:194.64
  • B:197.31
  • C:324.40
  • D:328.69

答 案:A

解 析:本題考查的是收益法知識(shí)點(diǎn)。利用收益法計(jì)算其收益價(jià)格,V=[(30-12)/9%]×[1-1/(1+9%)50-8]=194.64萬(wàn)元。

2、民事主體在民事活動(dòng)中表里不一,弄虛作假,這種行為違反了民事活動(dòng)的()原則。

  • A:平等
  • B:自愿
  • C:公序良俗
  • D:誠(chéng)信

答 案:D

解 析:誠(chéng)信原則要求從事民事活動(dòng)過(guò)程中應(yīng)誠(chéng)實(shí),表里如一,不弄虛作假,如實(shí)告知信息。

3、在中國(guó),()周歲以上的公民是成年人,具有完全民事行為能力,可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng),是完全民事行為能力人。

  • A:12
  • B:14
  • C:16
  • D:18

答 案:D

解 析:完全民事行為能力人,是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利,承擔(dān)民事義務(wù)的自然人。在中國(guó),18周歲以上的自然人是成年人,具有完全民事彳丁為能力,可以獨(dú)立進(jìn)彳丁民事活動(dòng),是完全民事彳丁為能力人。16周歲以上不滿18周歲的自然人,以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的,視為完全民事行為能力人。?

4、關(guān)于人口因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說(shuō)法,正確的是()。

  • A:人口數(shù)量越大,則房?jī)r(jià)會(huì)上升
  • B:家庭平均人口數(shù)越多,則房?jī)r(jià)會(huì)上升
  • C:人口素質(zhì)越低,則房?jī)r(jià)會(huì)上升
  • D:人口年齡構(gòu)成中老年人比例越大,則房?jī)r(jià)會(huì)上升

答 案:A

解 析:人口數(shù)量增多,數(shù)量越大,則對(duì)房地產(chǎn)的需求就會(huì)增加,房地產(chǎn)的價(jià)格也會(huì)隨之增長(zhǎng)。

5、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)是()。

  • A:強(qiáng)度
  • B:脆性
  • C:韌性
  • D:硬度

答 案:B

解 析:脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質(zhì)

多選題

1、評(píng)價(jià)住宅的適用性能,應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有()。

  • A:住宅套型
  • B:隔聲性能
  • C:設(shè)備設(shè)施
  • D:建筑造型
  • E:室內(nèi)污染物控制

答 案:ABC

解 析:評(píng)價(jià)住宅的適用性能,應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有:①單元平面;②住宅套型;③建筑裝修;④隔聲性能;⑤設(shè)備設(shè)施;⑥無(wú)障礙設(shè)施。

2、基于營(yíng)業(yè)收入測(cè)算凈收益的房地產(chǎn)包括()。

  • A:商鋪
  • B:旅館
  • C:寫(xiě)字樓
  • D:娛樂(lè)場(chǎng)所
  • E:影劇院

答 案:BDE

解 析:收益性房地產(chǎn)獲取收益的方式,主要有出租和營(yíng)業(yè)兩種。據(jù)此,求取凈收益的途徑可分為兩種:一是基于租賃收入求取凈收益,如有大量租賃實(shí)例的住宅、寫(xiě)字樓、商鋪等;二是基于營(yíng)業(yè)收入求取凈收益,如旅館、娛樂(lè)場(chǎng)所、影劇院等。對(duì)于那些既有大量租賃實(shí)例又有營(yíng)業(yè)收入的房地產(chǎn),如商鋪、餐館等。AC兩項(xiàng)是基于租賃收入測(cè)算凈收益。

3、消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在()等方面。

  • A:造型
  • B:色彩
  • C:風(fēng)格
  • D:便利
  • E:價(jià)格

答 案:ABC

解 析:消費(fèi)者對(duì)商品審美功能的需要表現(xiàn)在消費(fèi)者對(duì)商品造型、色彩、風(fēng)格等方面的追求。

4、對(duì)于同一項(xiàng)目的同樣現(xiàn)金流,甲、乙兩個(gè)投資者計(jì)算的現(xiàn)金值分別為2000萬(wàn)元和3000萬(wàn)元。據(jù)此,甲、乙相比較,可以得出的初步判斷是()。

  • A:甲是投機(jī)型的投資者,乙是保守型的投資者
  • B:甲是保守型的投資者,乙是投機(jī)型的投資者
  • C:甲對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于乙
  • D:乙對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的偏好高于甲
  • E:兩者對(duì)于風(fēng)險(xiǎn)的偏好無(wú)法判斷

答 案:AC

解 析:根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)偏好,可將投資者分為三類(lèi):①投機(jī)型的投資者,如通常所說(shuō)的冒險(xiǎn)家、賭徒。他們通常選擇有較大風(fēng)險(xiǎn)的投資。②保守型的投資者,如通常所說(shuō)的膽小鬼。他們最通常的做法是將資金用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者存入銀行獲取利息。③普通投資者,大多數(shù)投資者屬于這一類(lèi)。在計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí),設(shè)定的折現(xiàn)率通常為投資者可接受的最低收益率,也稱(chēng)為投資者所要求的最低收益率、投資者最低期望收益率、投資者最低滿意收益率。當(dāng)期望收益率越高,則計(jì)算出來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值越低,則說(shuō)明承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)越大;反之,計(jì)算出來(lái)的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值越高,承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也就越小。

5、煙囪作為環(huán)境污染源的類(lèi)型有()。

  • A:固定污染源
  • B:點(diǎn)源
  • C:線源
  • D:高架源
  • E:地面源

答 案:ABD

解 析:本題考查的是環(huán)境污染源的類(lèi)型知識(shí)點(diǎn)。固定污染源是指公共廁所、垃圾站、高壓輸電線路、無(wú)線電發(fā)射塔、煙囪、工廠等位置固定的污染源。點(diǎn)源是集中在某一點(diǎn)的小范圍內(nèi)排放污染物,如煙囪。高架源是指在距地面一定高度上排放污染物的污染源,如煙囪。

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