2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀業(yè)務操作》10月15日專為備考2023年房地產經紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、shoppingmall等大型購物中心的核心主力店一般放在（）。

• A：門口
• B：經營軸線(或線性步行街)的端點
• C：集中放置在中間
• D：人流量最大的地方

答 案：B

解 析：核心主力店對于人流也起著關鍵的作用，其布局直接影響到購物中心的形態(tài)。商場特別是大型購物中心的核心主力店適合放在經營軸線(或線性步行街)的端點，不宜集中放置在中間，這樣才能達到組織人流的效果。

2、新建商品房在物業(yè)交付時，買方應該以（）作為依據，按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。

• A：看房確認書
• B：前期物業(yè)管理服務合同
• C：房地產認購協(xié)議書
• D：商品房買賣合問

答 案：D

解 析：根據交易雙方簽訂的《商品房買賣合同》，開發(fā)商應在約定的時間內將房屋交付給買方。房屋交付的時候，應該以雙方簽訂的《商品房買賣合同》條款作為依據，買受人按照合同約定的條款對房屋面積、公攤面積、公用設施、配套設施、房屋配套等進行驗收。

3、下列選項中，（）在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。

• A：營銷計劃
• B：營銷組織
• C：營銷渠道
• D：營銷方式

答 案：C

解 析：房地產分銷是指將房地產產品和服務由生產商運送到消費者的過程。分銷渠道是指旨在促進產品和服務的實體流轉及其所有權由生產商轉移到消費者的各種營銷機構及其相互關系所構成的一種有組織的體系。營銷渠道在房地產產品和服務的營銷策略中起到關鍵性作用，關系到房地產的產權人能否將產品轉移到最終顧客，并實現(xiàn)收益。

4、還款初期月還款額較高，但可節(jié)省整體利息支出的還款方式為（ ）。

• A：等額本息
• B：等額本金
• C：雙周供
• D：固定利率還款法

答 案：B

解 析：等額本金還款法的特點為:每月以相等的金額償還本金，利息按剩余本金逐月結清，這種還款方式下，還款初期月還款額較等額本息還款法略高，但可節(jié)省整體利息支出。

5、若劉某于2017年5月8日提出不再購買該房屋,則開發(fā)商有權如何處理已收款項()。 ?

• A：不退還
• B：退還180萬元
• C：退還60萬元
• D：退還90萬元

答 案：C

解 析：房屋建筑面積為120平方米，單價為5萬元/建筑平方米，房屋總價為600萬元，定金數(shù)量不能超過房屋總價款的20%，故定金的數(shù)量為120萬元，根據《擔保法》的規(guī)定，給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金，收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還。

多選題

1、在住宅客戶的類型中，投資客戶通常會比較關注（）。

• A：花園
• B：物業(yè)性價比
• C：保值增值空間
• D：噪聲
• E：景觀

答 案：BC

解 析：投資客戶關注的是房屋的保值增值空間、關注物業(yè)性價比，對房子的細節(jié)沒有自用客戶那么細，主要關注房屋價格。ADE三項均屬于自用客戶關注的項目。

2、房地產經紀機構提供房地產經紀服務應獲得相應的服務費用，下列對服務費用表述正確的是（）。

• A：服務費用由傭金和代辦服務費組成
• B：房地產交易合同訂立后就可以收取傭金
• C：代辦服務費用的收取標準和時點有經紀機構約定
• D：傭金是房地產經紀服務成果的回報
• E：房地產中介服務收費實行明碼標價制度

答 案：ABDE

3、房屋租賃托管業(yè)務對承租人的好處包括（）。

• A：提高了承租人的安全性
• B：提高了房屋維修的及時性
• C：租賃行為靈活性強
• D：保障了承租人的私密性
• E：為出租人提供增值服務

答 案：ABCD

解 析：房屋租賃托管業(yè)務對承租人而言，有以下五個方面的優(yōu)勢：①提高了承租人的安全性;②提高了房屋維修的及時性;③租賃行為靈活性強;④保障了承租人的私密性;⑤為承租人提供增值服務。

4、個人住房抵押消費貸款的主要優(yōu)點有（）。

• A：貸款金額較多
• B：貸款利率較低
• C：貸款期限較長
• D：方式較為靈活
• E：貸款主體資格的審查較為寬松

答 案：ACD

解 析：個人住房抵押消費貸款是指以個人或者他人名義的房產做抵押，向銀行申請用于各種消費用途，如裝修、買車、出國、旅游、留學等。該產品亮點是：①貸款金額足，依據抵押物的評估價值，可貸10萬至上千萬;②貸款年限較長，1～10年;③提前還款靈活，抵押消費貸款提前還款方便，借款人手中有余錢既能還貸款，無需提前預約;④循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過可用額度的單筆用款時，無需申請即可再次提款。

5、李某將自己擁有的一套地理位置好、具備交易條件的房屋委托給甲房地產經紀公司（以下簡稱甲公司）出售，并簽訂了委托協(xié)議。甲公司委派房地產經紀人王某為李某服務。王某對李某的房屋進行了勘查，填寫了《房屋現(xiàn)場勘查表》。根據市場交易情況，王某認為李某的房屋出售價格合理，屬于優(yōu)質房源。
王某編寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時，應繪制（　?。?/p>

• A：地形圖
• B：地理位置圖
• C：地籍圖
• D：標準房型圖

答 案：BD

解 析：在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》繪制物業(yè)標準平面圖時，應指明物業(yè)朝向和門、窗位置，繪制地理位置圖時指明物業(yè)四周主要路段。