2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》10月7日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列情形中，屬于不動(dòng)產(chǎn)囑托注銷登記的是（ ）。

• A：依法收回國有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的
• B：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的
• C：權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的
• D：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的

答 案：A

解 析：不動(dòng)產(chǎn)注銷登記包括申請(qǐng)注銷登記和囑托注銷登記兩種情形。申請(qǐng)注銷登記的情形主要包括：因自然災(zāi)害導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的；權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止的，以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。囑托注銷登記的情形主要包括：依法收回國有土地、海域等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的；依法征收、沒收不動(dòng)產(chǎn)的；因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦理注銷登記的；法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
王某將房屋抵押應(yīng)辦理抵押權(quán)（ ）。

• A：設(shè)立登記
• B：變更登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：更正登記

答 案：A

解 析：抵押權(quán)登記，是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)根據(jù)抵押當(dāng)事人的申請(qǐng)。依法將抵押權(quán)設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變動(dòng)等事項(xiàng)在登記簿上予以記載的行為。B項(xiàng)，變更登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的姓名、名稱或者不動(dòng)產(chǎn)坐落等發(fā)生變更而進(jìn)行的登記。王某將房屋抵押給銀行但并未發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更。C項(xiàng)，轉(zhuǎn)移登記是指因不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生改變而進(jìn)行的登記。房屋租賃或抵押不屬于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人改變。D項(xiàng)，更正登記是指登記機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或者依職權(quán)對(duì)登記簿的錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正的登記。王某并未申請(qǐng)對(duì)錯(cuò)誤記載事項(xiàng)進(jìn)行更正。

3、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體現(xiàn)

• A：繳納政策
• B：提取政策
• C：信貸政策
• D：保障政策

答 案：C

解 析：住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積金的義務(wù)性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的信貸政策來體現(xiàn)

4、下列關(guān)于定金和違約金的表述中，正確的是（）。

• A：不論違約金約定為多少，在違約時(shí)違約方都必須無條件按約定給付
• B：約定的定金額超過法定限額則全部定金條款無效
• C：定金和違約金只能選擇其一適用
• D：定金是合同雙方商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款

答 案：C

解 析：《合同法》第114條規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！稉?dān)保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，這一比例為強(qiáng)制性規(guī)定，當(dāng)事人不得違反。如果當(dāng)事人約定的定金比例超過了20%，并非整個(gè)定金條款無效，僅是超過部分無效。定金和違約金不能同時(shí)并用，只能選擇其一適用。預(yù)付款是雙方當(dāng)事人商定的在合同履行前所支付的一部分價(jià)款。?

5、周某與某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司之間的業(yè)務(wù)關(guān)系屬于（）。

• A：代理
• B：居間
• C：經(jīng)紀(jì)
• D：代辦

答 案：A

解 析：代理是指在代理權(quán)限內(nèi)，代理人以被代理人的名義進(jìn)行民事活動(dòng)，活動(dòng)結(jié)果由被代理人承受的一種法律行為。例如，甲委托乙代購房屋，乙以甲的名義與丙訂立房屋買賣合同，由此而產(chǎn)生的合同權(quán)利義務(wù)，直接由甲承受。這里，甲是被代理人，乙是代理人，丙是相對(duì)人。

多選題

1、個(gè)人住房貸款一般采納的擔(dān)保方式包括（）

• A：抵押貸款
• B：無抵押/質(zhì)押貸款
• C：質(zhì)押貸款
• D：保證貸款
• E：抵押（質(zhì)押）加保證貸款

答 案：ACDE

解 析：在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，銀行會(huì)要求借款人提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款一般采納以下四種擔(dān)保方式：①抵押貸款；②質(zhì)押貸款；③保證貸款；④抵押（質(zhì)押）加保證貸款

2、王某在轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)繳納的稅收為()。

• A：契稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：個(gè)人所得稅
• D：增值稅

答 案：CD

解 析：契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時(shí)，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅，而王某屬于賣方，因此不征收契稅。房產(chǎn)稅屬于保有環(huán)節(jié)的稅收，因此買賣環(huán)節(jié)不征收房產(chǎn)稅。增值稅是對(duì)在中華人民共和國境內(nèi)銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人征收的稅種，王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)未滿2年，因此應(yīng)征收增值稅。王某轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入44萬元，而且未滿5年，應(yīng)征收個(gè)人所得稅。

3、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）

• A：國有土地上依法取得的房屋
• B：以出讓方式取得的土地使用權(quán)
• C：列入文物保護(hù)的紀(jì)念館
• D：鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房
• E：用于市政的房地產(chǎn)

答 案：ABD

解 析：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：①權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；②用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；③列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；⑤依法不得抵押的其他房地產(chǎn)

4、關(guān)于最高額抵押的說法，正確的有（）

• A：債務(wù)人不履行到期債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)優(yōu)先受償
• B：最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍
• C：最高額抵押是對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保
• D：最高額抵押的抵押財(cái)產(chǎn)，只能由債務(wù)人提供，不能由第三人提供
• E：最高額抵押權(quán)設(shè)立后新增的債權(quán)，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

答 案：ABC

解 析：D項(xiàng)，最高額抵押是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為。E項(xiàng)，最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍

5、減稅免稅的類型有（）。

• A：一次性減稅免稅
• B：一定限額的減稅免稅
• C：一定期限的減稅免稅
• D：困難照顧型減稅免稅
• E：扶持發(fā)展型減稅免稅

答 案：ACDE

解 析：減稅是對(duì)應(yīng)納稅額少征一部分稅款;免稅是對(duì)應(yīng)納稅額全部免征。減稅免稅是對(duì)某些納稅人和征稅對(duì)象給予鼓勵(lì)和照顧的一種措施。減稅免稅的類型有：一次性減稅免稅、一定期限的減稅免稅、困難照顧型減稅免稅、扶持發(fā)展型減稅免稅等。?