2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月30日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)代辦業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不宜提供（）的服務。

• A：貸款政策咨詢
• B：協(xié)助準備貸款資料
• C：貸款申請資料代交
• D：貸款申批擔保

答 案：D

解 析：以房地產(chǎn)抵押作為取得金融機構貸款的擔保，是房地產(chǎn)交易活動中通行的作法。貸款的辦理屬于買賣合同簽訂以后買方的義務，但由于許多客戶不了解辦理貸款的流程或不愿花費精力親自辦理，寧愿委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為辦理，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構也可因提供此類服務而收取一定的費用。但是，必須注意，貸款能否成功經(jīng)過銀行批準主要取決于客戶的資信，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不對貸款申請的結果承擔擔保責任。在采用居間方式的經(jīng)紀業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可為客戶申辦貸款提供咨詢、協(xié)助準備資料、代為遞交資料等服務。?

2、存量房買賣經(jīng)紀服務完成的標準一般是（）。

• A：買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同
• B：買方拿到房屋所有權證
• C：賣方拿到全部房款
• D：房屋交接完成

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成的標準是：簽訂房屋買賣合同。?

3、劉先生委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）為其購買一套二手房，甲公司委派房地產(chǎn)經(jīng)紀人袁女士承辦該業(yè)務，劉先生與甲公司簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。袁女士在執(zhí)行該業(yè)務的過程中，甲公司發(fā)生了1700元的業(yè)務支出，包括廣告宣傳費、交通費等。然而，在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同有效期內，劉先生通過拍賣方式買到了一處二手房，并決定取消與甲公司簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。
甲公司的該宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務屬于（　　）。

• A：二手房居間業(yè)務
• B：二手房買方代理業(yè)務
• C：二手房賣方代理業(yè)務
• D：房地產(chǎn)行紀業(yè)務

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)買方代理業(yè)務是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構受委托人委托，以委托人名義承租、承購房地產(chǎn)的專業(yè)服務行為。房地產(chǎn)買方代理的委托人是需要購買或承租房屋的機構或個人。在房地產(chǎn)買方代理業(yè)務中，委托方的基本訴求是在一定的預算范圍內，承購（或承租）到最滿意的房地產(chǎn)。

4、二手房經(jīng)紀業(yè)務門店選址時，做區(qū)域競爭對手情況調查是以選定門店的地點為中心，對其（）m半徑距離內的同業(yè)門店進行調查。

• A：500
• B：1000
• C：1500
• D：2000

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在進行門店選址時，首先要對對手進行詳盡的調查，即以選定門店的地點為中心，對1000米半徑，尤其是500米半徑距離內的同業(yè)門店的發(fā)展狀況、營運狀況進行調查。?

5、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德的說法中，正確的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德屬于外在的規(guī)范
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人具有約束力
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德不具有強制力，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀人不具有約束力
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)道德通過職業(yè)責任感、行業(yè)準則、輿論等來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

答 案：D

解 析：A項，法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范均屬于外在的規(guī)定，主要通過法律手段、行政手段及行業(yè)管理手段來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德則是指內化于房地產(chǎn)經(jīng)紀人員思想意識和心理、行為習慣的一種修養(yǎng)，它主要通過良心和輿論來約束房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。BC兩項，職業(yè)道德雖然不如法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則那樣具有很大的強制性，但它一旦形成，則會從房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的內心深處產(chǎn)生很大的約束力，并促使房地產(chǎn)經(jīng)紀人更加主動地去遵循有關法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)則。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀必不可少的主要原因有（）。

• A：房地產(chǎn)的特殊性
• B：房地產(chǎn)價格的波動性
• C：房地產(chǎn)交易的復雜性
• D：房地產(chǎn)交易的經(jīng)常性
• E：房地產(chǎn)信息的不對稱性

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，房地產(chǎn)經(jīng)紀的必要性的原因有：①房地產(chǎn)的特殊性;②房地產(chǎn)交易的復雜性;③房地產(chǎn)信息的不對稱性。?

2、品牌規(guī)劃是對（）的研究、籌劃，是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分。

• A：品牌愿景
• B：品牌個性
• C：品牌承諾
• D：品牌定位
• E：品牌結構

答 案：ADE

解 析：品牌規(guī)劃就是對品牌愿景、品牌定位和品牌結構的研究、籌劃，它是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分，其質量高低決定了整個品牌戰(zhàn)略的成敗。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在做企業(yè)規(guī)模選擇時要注意企業(yè)自身的()。

• A：目標客戶
• B：市場范圍
• C：信息資源
• D：人力資源
• E：管理水平

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對企業(yè)規(guī)模的選擇，首先要遵循規(guī)模經(jīng)濟的一般原理，其次要根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的自身特點，著重考慮企業(yè)規(guī)模與以下三方面因素的匹配程度:信息資源、人力資源、管理水平。

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的主要條款包括（）。

• A：當事人的名稱或姓名
• B：標的房屋
• C：服務事項和服務標準
• D：勞務報酬
• E：委托人的家庭情況

答 案：ABCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的基本內容是關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構接受委托提供房地產(chǎn)信息、實地看房、代擬合同等房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的具體條款。應當包含以下內容：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務雙方當事人的姓名(名稱)、住所等情況和從事業(yè)務的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的情況;②房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目、內容、要求以及完成的標準;③服務費用及其支付方式;④合同當事人的權利和義務;⑤委托期限;⑥違約責任和糾紛解決方式。?

5、下列說法中，正確的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格人員取得《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》后，即可以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書在全國范圍內有效
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格考試的組織實施部門是住房和城鄉(xiāng)建設主管部門、人力資源和社會保障主管部門

答 案：BC

解 析：A項，按照《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》及相關規(guī)定，未經(jīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記的人員，不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員的名義從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，不得在房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同上簽名。B項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度。C項，房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試合格，由中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會頒發(fā)人力資源和社會保障部、住房和城鄉(xiāng)建設部監(jiān)制，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會用印的相應級別《中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格證書》，該證書在全國范圍有效。D項，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會負責房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格評價的管理和實施工作，組織成立考試專家委員會，研究擬定考試科目、考試大綱、考試試題和考試合格標準。?