2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月29日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、利用收益法評估房地產(chǎn)價格時，不必考慮的因素是（）。
- A：房地產(chǎn)未來收益
- B：土地取得成本
- C：運營費用
- D：地產(chǎn)收益期限
答 案：B
解 析：收益法是以求估價對象未來收益的現(xiàn)值來進行估價的方法，影響現(xiàn)值計算的因素包括未來收益、運營費用、收益期限和報酬率。因此，答案選B。
2、頂棚又稱天花板，是室內(nèi)飾面構(gòu)件之一，表面應(yīng)光潔、美觀，且能起（）作用，以調(diào)節(jié)室內(nèi)的亮度。
- A：折射
- B：反射
- C：裝飾
- D：映射
答 案：B
解 析：頂棚又稱為天棚、天花板，是指建筑空房間內(nèi)的頂板，是室內(nèi)飾面之一，表面應(yīng)光潔、美觀，并能起反射作用，以改善室內(nèi)的亮度，還應(yīng)具有隔聲、吸聲、保溫、隔熱等功能。
3、按照梁與支撐的連接狀況，梁分為（ ）。
- A：鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁
- B：主梁和次梁
- C：簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁
- D：圈梁和過梁
答 案：C
解 析：根據(jù)梁與支撐的連接狀況，梁分為簡支梁、連續(xù)梁和懸臂梁等。按照使用的材料，分為鋼梁、鋼筋混凝土梁和木梁。按照力的傳遞路線，分為主梁和次梁。
4、對建筑物最基本、最重要的要求是（）。
- A：安全
- B：適用
- C：經(jīng)濟
- D：美觀
答 案：A
解 析：本題考查的是對建筑物的主要要求知識點。安全是對建筑物最基本、最重要的要求。
5、小王在看房途中，表現(xiàn)出對房屋格局明顯的排斥，這屬于心理現(xiàn)象中的（）過程。
- A：認知過程
- B：情緒過程
- C：意志過程
- D：理解過程
答 案：B
解 析：伴隨認知過程而產(chǎn)生的人對客觀事物的主觀體現(xiàn)，比如喜歡或不喜歡，屬于明顯的情緒過程。
多選題
1、在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有（）。
- A：評估價
- B：起價
- C：成交價
- D：標價
- E：保留價
答 案：BCD
解 析：在房地產(chǎn)價格中，屬于新建商品房銷售中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格有起價、標價、成交價和均價。評估價和保留價是房地產(chǎn)拍賣活動中出現(xiàn)的房地產(chǎn)價格。
2、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，了解消費者群體形成具有的作用包括（）。
- A：減少經(jīng)紀服務(wù)的盲目性
- B：降低經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營風險
- C：利于經(jīng)紀機構(gòu)獲取最佳經(jīng)營效果
- D：可以為經(jīng)紀機構(gòu)提供明確的目標市場
- E：可以增加存量房源的供給
答 案：ACD
解 析：通過對不同消費者群體的劃分，了解、分析其消費心理和行為，可以準確地細分市場，并有針對性地采取營銷策略，從而取得良好的營銷效果。
3、在購房活動中，屬于個性心理傾向的心理現(xiàn)象有（）。
- A：購房需要
- B：購房動機
- C：購房興趣
- D：購房目標追求
- E：購房觀察力
答 案：ABCD
解 析：個性心理傾向包括個人的需要、動機、興趣、理想、信念等，是決定個人對客觀事物的態(tài)度和行為的內(nèi)部動力系統(tǒng)，能使人的行為表現(xiàn)出積極性。其作用是對心理活動的組織和引導(dǎo)，使心理活動有目的、有選擇地對客觀事物進行反映。
4、從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的直接原因主要包括（）。
- A：資金增值
- B：資產(chǎn)升值
- C：機會成本
- D：經(jīng)濟發(fā)展
- E：通貨膨脹
答 案：ACE
解 析：資金的時間價值又稱貨幣的時間價值，是指現(xiàn)在的一定量的資金比將來的等量資金具有更高的價值從經(jīng)濟理論上講，資金存在時間價值的原因主要有下列幾個：①資金增值;②機會成本;③承擔風險;④通貨膨脹。?
5、餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了（）。
- A：屆期違約
- B：締約過失責任
- C：先期違約
- D：實際違約
答 案：AD
解 析：根據(jù)違約行為發(fā)生的時間，違約分為預(yù)期違約和屆期違約。預(yù)期違約也稱為先期違約，是指在合同履行期到來之前，一方當事人無正當理由明確表示或以自己的行為表明將不履行合同義務(wù)。屆期違約也稱為實際違約，是指在合同履行期到來之后，當事人不履行或不完全履行合同義務(wù)，有拒絕履行、遲延履行、不適當履行、部分履行等類型。餐飲企業(yè)拖延支付第二年租金的行為構(gòu)成了屆期違約、實際違約。