2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月26日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、按照我國現(xiàn)行法律，經(jīng)紀機構一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責任，該房源發(fā)生失竊案屬于民事賠償中的（ ）。

• A：未盡嚴格審查義務風險
• B：房源保管風險
• C：提供虛假信息風險
• D：產(chǎn)權瑕疵風險

答 案：B

解 析：經(jīng)紀機構一旦接受了業(yè)主所委托房源的鑰匙，就要對該房源的鑰匙，就要對該房源履行保管責任，經(jīng)紀機構就要承擔該房源的保管風險。

2、王某需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在聽取了王某的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過5天時間，甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人李某從乙房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王某的房源，乙房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。
李某評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有（　?。?/p>

• A：李某不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構的房地產(chǎn)估價師進行評估
• B：李某可以評估，但不能收取評估費
• C：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司可以收取王某的評估費
• D：甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司不能收取評估費，但因為李某為王某評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金

答 案：B

解 析：依賴于自身的市場經(jīng)驗以及所掌握的房地產(chǎn)專業(yè)知識，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及人員還可以就某一特定的房地產(chǎn)提供更加詳細的房地產(chǎn)價格咨詢，即就該房地產(chǎn)的正常市場價值、可行性租金（使房地產(chǎn)投資者收回投資并獲得正常利潤的租金）、價格走勢等，提供專業(yè)意見，供委托方參考。這也是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得客戶信任的一條重要途徑。但因其不具房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格，因而不能收取評估費。

3、下列不屬于房地產(chǎn)中介行業(yè)的是（）。

• A：房地產(chǎn)估價
• B：物業(yè)管理
• C：房地產(chǎn)咨詢
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)中介行業(yè)的是指房地產(chǎn)估價、房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)咨詢。?

4、由于房地產(chǎn)的不可移動性，房地產(chǎn)市場具有很強的地域（）。

• A：選擇性
• B：特殊性
• C：分割性
• D：管理性

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的地域性特點是由房地產(chǎn)的不可移動性所造成的，大多數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構通常會選擇在其所熟悉的城市、市區(qū)或某一區(qū)域設店并提供相應的經(jīng)紀服務。因此，在房地產(chǎn)市場中，即使是規(guī)?；拇笮头康禺a(chǎn)經(jīng)紀機構也不可能覆蓋全部市場，這就給了大量中小型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構留下了廣闊的生存空間。?

5、（）是風險分析和管理中的一項基礎性工作。

• A：風險評估
• B：風險識別
• C：風險衡量
• D：風險處理

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險管理的主要內(nèi)容包括：①風險識別，是風險分析和管理中的一項基礎性工作，其主要任務是明確機構風險的存在，并找到主要的風險因素，為后面的風險衡量和風險處理奠定基礎。②風險衡量，是運用一定方法對風險發(fā)生的可能性或損失的范圍與程度進行估計和衡量，確定已識別的風險對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的影響程度。③風險處理，是針對不同類型、不同規(guī)模、不同概率的機構內(nèi)外部風險，采取相應的對策、措施或方法，將風險損失對房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的影響降到最小限度。?

多選題

1、李四委托中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的經(jīng)紀人劉軍購買一套二手房，劉軍介紹張三所有的一套房屋，李四看后同意購買。隨后，李四與張三商談《房屋買賣合同》事宜。
假設李四與張三辦理了該房屋的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，下列選項正確的是（　　）。

• A：李四應當按照約定支付報酬
• B：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由中天房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所負擔
• C：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由劉軍自己負擔
• D：劉軍為促成房屋成交而發(fā)生的1000元費用，由李四負擔

答 案：AD

解 析：服務費用是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務應得到的服務報酬，由傭金和代辦服務費兩部分構成。房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成并達到約定的服務標準，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構才可以收取服務報酬。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構從事經(jīng)紀活動支出的必要費用，可以按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定要求委托人支付；房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同未約定的，不得要求委托人支付。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀具有()的作用。

• A：促進交易公平
• B：提高交易效率
• C：加強行業(yè)監(jiān)管
• D：降低交易成本
• E：保障交易安全

答 案：ABDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用體現(xiàn)在：①降低交易成本，提高交易效率。專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以通過集約化的信息收集和積累、專業(yè)化的人員培訓和實踐，通過掌握了解豐富的市場信息、具有扎實的房地產(chǎn)專業(yè)知識和從事房地產(chǎn)交易專業(yè)技能的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，為房地產(chǎn)交易主體提供一系列有助于房地產(chǎn)交易的專業(yè)化服務，從而降低每一宗房地產(chǎn)交易的成本，加速房地產(chǎn)流通，提高房地產(chǎn)市場的整體運行效率。②規(guī)范交易行為，保障交易安全。③促進交易公平，維護合法權益。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為市場中介，通過向客戶提供豐富的市場信息和決策參謀服務，能夠大大減少房地產(chǎn)市場信息不對稱對房地產(chǎn)交易的影響，幫助客戶實現(xiàn)公平的房地產(chǎn)交易，維護客戶的合法權益。

3、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范自愿原則的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人自主決定與房地產(chǎn)經(jīng)紀服務有關的事項
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人對自己的真實意思負責
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀活動當事人權利的法律地位平等
• D：自愿不是絕對的，應以遵守法律為前提
• E：自愿不是絕對的，應以尊重社會公德為前提

答 案：ABDE

解 析：選項C屬于平等原則。

4、如果該物業(yè)在租賃前三個月由朱某抵押給中國工商銀行，則下列選項正確的是（）。

• A：租賃合同對中國工商銀行有約束力
• B：租賃合同對中國工商銀行沒有約束力
• C：因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效
• D：不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

答 案：AC

解 析：由于是在抵押之前租賃出去的，所以租賃合同對中國工商銀行有約束力。房屋產(chǎn)權清晰是成交的前提條件。在簽訂房屋出售經(jīng)紀服務合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要認真查驗交易房屋的權屬狀況，對于已抵押的房屋未解除抵押前，業(yè)主不得擅自處置。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行與落實主要依靠（）來自覺遵守。

• A：經(jīng)紀人員的信念
• B：社會輿論力量
• C：執(zhí)業(yè)教育
• D：經(jīng)紀人員的習慣
• E：經(jīng)紀人員的行業(yè)自律

答 案：ADE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范是指由房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織制定或認可的，調(diào)整房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與客戶之間，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員與社會之間以及房地產(chǎn)經(jīng)紀同行之間關系的職業(yè)道德和行為規(guī)范總和。房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠房地產(chǎn)經(jīng)紀從業(yè)人員的理念、信念、習慣及行業(yè)自律來自覺遵守，同時通過行業(yè)組織自律管理、職業(yè)教育培訓以及社會輿論監(jiān)督來協(xié)助落實。