2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月25日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本作用是（ ）。

• A：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的利益
• B：維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的利益
• C：維護(hù)委托人的利益
• D：維護(hù)社會(huì)整體利益

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本作用是維護(hù)社會(huì)整體利益。

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的目標(biāo)客戶進(jìn)行等級(jí)劃分的依據(jù)是（）。

• A：目標(biāo)客戶的需求情況、
• B：目標(biāo)客戶成交可能性的大小
• C：目標(biāo)客戶的收入狀況
• D：目標(biāo)客戶成交的急迫程度

答 案：B

解 析：根據(jù)目標(biāo)客戶成交的可能性大小，可將目標(biāo)等級(jí)進(jìn)行劃分。?

3、房屋的出售價(jià)格超出合同中標(biāo)明的價(jià)格的部分，應(yīng)歸（）所有。

• A：國家
• B：委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
• C：委托人
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

答 案：C

解 析：在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，應(yīng)標(biāo)明委托人要求的房產(chǎn)出售價(jià)格，如實(shí)際成交價(jià)高于上述價(jià)格，超過部分歸委托人所有。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作完成經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)根據(jù)（）分配傭金。

• A：作用范圍
• B：業(yè)務(wù)水平
• C：勞動(dòng)價(jià)值
• D：合作協(xié)議

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。服務(wù)報(bào)酬由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照約定向委托人統(tǒng)一收取，并開具合法票據(jù)。兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，未按照一宗業(yè)務(wù)收取傭金，或者向委托人增加收費(fèi)的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門按照價(jià)格法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，責(zé)令改正、沒收違法所得、依法處以罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，依法給予停業(yè)整頓等行政處罰。

5、下列情形不能體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系的是（）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不能以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要了解委托人的基本信息
• C：委托人造成損失時(shí)，委托人應(yīng)賠償給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再補(bǔ)償給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員
• D：傭金應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取，再向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員支付報(bào)酬

答 案：B

解 析：A選項(xiàng)屬于執(zhí)業(yè)關(guān)系，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同必須由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與委托人簽訂，也就是說房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)必須以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義進(jìn)行，不能以個(gè)人的名義進(jìn)行。C選項(xiàng)屬于法律責(zé)任關(guān)系，如果是由于委托人的故意或過失給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員造成了損失，應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人提出賠償請求，由委托人對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償，然后，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)再對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的損失進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。D選項(xiàng)屬于經(jīng)濟(jì)關(guān)系，傭金等服務(wù)費(fèi)用應(yīng)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)統(tǒng)一向委托人收取，并開具相應(yīng)的發(fā)票。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金后再按約定向具體承接和執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員支付相應(yīng)的報(bào)酬。

多選題

1、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)的說法，正確的有（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)并不是按照國家的行政區(qū)域和行政級(jí)別來設(shè)立的
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是社團(tuán)法人
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和地方的房地產(chǎn)管理部門之間是上級(jí)和下級(jí)的關(guān)系
• D：制定自律性的行業(yè)規(guī)則是實(shí)施行業(yè)管理的重要手段
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)的組織章程對(duì)其會(huì)員具有強(qiáng)制約束力

答 案：ABDE

解 析：C選項(xiàng)錯(cuò)誤。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人 員的自律性組織，單位性質(zhì)是社團(tuán)法人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織通常由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房 地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員發(fā)起設(shè)立，通過社團(tuán)登記和制定章程來確定自己的管理職責(zé)范圍，并以此約 束行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的執(zhí)業(yè)行為。制定和推行自律性的執(zhí)業(yè)規(guī)范或 者執(zhí)業(yè)規(guī)則是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織實(shí)施行業(yè)管理的重要手段。

2、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示（）。

• A：房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)志
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況
• E：服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)方式

答 案：AE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為方便客戶在選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)其資質(zhì)及實(shí)力有一定的了解，應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營場所公示下列內(nèi)容：①營業(yè)執(zhí)照和備案證明文件;②服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn);③房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程;④收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);⑤房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管方式;⑥房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價(jià)格舉報(bào)電話;⑦建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本;⑧法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)公示的其他事項(xiàng)。分支機(jī)構(gòu)還應(yīng)當(dāng)公示設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營地址及聯(lián)系方式。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷售商品房項(xiàng)目的，還應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場醒目位置公示商品房銷售委托書和批準(zhǔn)銷售商品房的有關(guān)證明文件。

3、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付時(shí)間的說法中，錯(cuò)誤的是（）

• A：《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開服務(wù)價(jià)格意見的通知》發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)）將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、律師服務(wù)等7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格放開，由政府決定收費(fèi)價(jià)格
• B：在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過程中應(yīng)采取雙方商議定價(jià)的制度
• C：價(jià)目表應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及支付方式等基本標(biāo)價(jià)要素
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未標(biāo)明的費(fèi)用，而且要了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，并嚴(yán)格遵守
• E：目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽訂之時(shí)

答 案：ABE

解 析：A項(xiàng)，2014年12月27日，《國家發(fā)展改革委關(guān)于放開服務(wù)價(jià)格意見的通知》（發(fā)改價(jià)格[2014]2755號(hào)）將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、律師服務(wù)等7項(xiàng)服務(wù)價(jià)格放開，由市場決定收費(fèi)價(jià)格。BC兩項(xiàng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的過程中應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，在經(jīng)營場所的醒目位置公示價(jià)目表，價(jià)目表應(yīng)包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)對(duì)象及支付方式等基本標(biāo)價(jià)要素。E項(xiàng)，按照《合同法》的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)對(duì)應(yīng)房地產(chǎn)交易合同的達(dá)成，反過來說，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未能協(xié)助委托人訂立房地產(chǎn)交易合同，或者訂立的房地產(chǎn)交易合同無效，如果責(zé)任不在委托人的話，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就無權(quán)收取費(fèi)用。因此，目前經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)支付時(shí)間通常為房地產(chǎn)交易合同簽訂之時(shí)

4、客戶道德風(fēng)險(xiǎn)包含（）。

• A：跳單風(fēng)險(xiǎn)
• B：逃單風(fēng)險(xiǎn)
• C：利用偽造證件詐騙風(fēng)險(xiǎn)
• D：故意隱瞞房屋存在的瑕疵風(fēng)險(xiǎn)
• E：老賴風(fēng)險(xiǎn)

答 案：ACD

解 析：客戶的道德風(fēng)險(xiǎn)包含：跳單風(fēng)險(xiǎn)；利用偽造證件詐騙；故意隱瞞房屋存在的瑕疵；經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員人身安全的威脅

5、委托人作為房屋出售人的，需要提供的資料包括（ ）。

• A：身份證明
• B：房屋權(quán)屬證書
• C：收入證明
• D：購房資格證明
• E：房屋狀況說明書

答 案：AB

解 析：委托人作為房屋出售或者出租人的，需要提供的資料包括身份證明、房屋權(quán)屬證書等。