2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》9月24日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、某家庭購房貸款為100萬，貸款年利率為5%，貸款期限為10年，采用按月等額本金還款方式還款，問該家庭第一個月需還（）元。

• A：10000
• B：11000
• C：12000
• D：12500

答 案：D

解 析：等額本金還款方式的月還款額計算公式：A1=P/n+[P-P(t-1)/n]i?

2、下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳
• D：兄弟姐妹

答 案：D

解 析：法定繼承人的范圍和順序為：第一順序：配偶，子女，父母，對公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶兒媳，對岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務的喪偶女婿;第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。?

3、當建筑場地的上部土層較弱，承載力較小，不適宜在天然地基上作淺基礎時，宜采用的基礎類型是（）。

• A：條形基礎
• B：獨立基礎
• C：筏板基礎
• D：樁基礎

答 案：D

解 析：當建筑場地的上部土層較弱、承載力較小，不宜采用在天然地基上作淺基礎時，宜采用樁基礎。

4、商業(yè)用房部分近幾年來連續(xù)出租，其租金由業(yè)主結合市場需求與承租人在租賃合同中商定。此類租金屬于()。 ?

• A：商品租金
• B：成本租金
• C：準商品租金
• D：協(xié)議租金

答 案：D

解 析：在過去“提高公房租金”的城鎮(zhèn)住房制度改革中，把房租分為：①市場租金;②商品租金;③成本租金;④準成本租金;⑤福利租金。其中，市場租金也稱為協(xié)議租金，是指由市場供求狀況決定的租金。

5、宋某擬每年以相同的數(shù)額向商業(yè)銀行存款，若在15年后存款余額要達到18萬元，假定銀行存款年利率為5%，宋某每年須向銀行存款（）元。

• A：5772.21
• B：8341.61
• C：11428.57
• D：12000.00

答 案：B

多選題

1、房地產投資風險應對的方法有（）。

• A：風險回避
• B：風險維持
• C：風險控制
• D：風險轉移
• E：風險利用

答 案：ACDE

解 析：房地產投資風險應對的方法主要包括：①風險回避，是事先對房地產投資項目進行風險分析，發(fā)現(xiàn)風險發(fā)生的可能性較大，并且不利后果較嚴重(如可能出現(xiàn)自己難以承受的損失)，又無其他更好的風險應對辦法時，主動放棄該項目。②風險組合，是通過適當分散投資以達到減少投資風險的目的。③風險控制，是在房地產投資風險發(fā)生前采取某些措施消除或減少風險因素，降低風險發(fā)生概率，風險發(fā)生后減小風險損失。④風險轉移，是房地產投資者以某種方式將風險損失轉給他人承擔。⑤風險自留，是房地產投資者以自己的財力來負擔未來可能發(fā)生的損失，包括自保風險和承擔風險。?

2、投資選擇的多樣性表現(xiàn)在（）。

• A：房地產類型的多樣性
• B：投資形式的多樣性
• C：投資收益的多樣性
• D：投資變現(xiàn)的多樣性
• E：經營方式的多樣性

答 案：ABE

解 析：投資選擇的多樣性表現(xiàn)在：1.投資對象的多樣性。2.投資形式的多樣性。3.經營方式的多樣性。

3、生態(tài)美學原則對于景觀評價也具有指導意義，其原則包括（）。

• A：安靜性原則
• B：最大綠色原則
• C：活力、健康原則
• D：獨特性與吸引力原則
• E：多樣性和復雜性原則

答 案：BCD

解 析：本題考查的是景觀評價知識點。生態(tài)美學原則包括：①最大綠色原則；②活力、健康原則；③清新、潔凈原則；④獨特性與吸引力原則；⑤多樣、有序原則；⑥觀察、體驗自然的愉悅原則。

4、下列房地產投資項目經濟評價指標中，屬于動態(tài)盈利評價指標的有（）。

• A：財務凈現(xiàn)值
• B：投資利潤率
• C：成本利潤率
• D：財務內部收益率
• E：利息備付率

答 案：AD

解 析：本題考查的是動態(tài)評價主要指標和方法知識點。評價投資項目盈利能力的動態(tài)指標主要有財務凈現(xiàn)值、財務內部收益率、動態(tài)投資回收期。B、C都是靜態(tài)盈利評價指標，E是清償性評價性指標。

5、房地產開發(fā)直接成本利潤率的計算基數(shù)包括（）。

• A：土地取得成本
• B：建設成本
• C：管理費用
• D：投資利息
• E：銷售費用

答 案：ABCDE

解 析：運用成本法估價的一項基礎工作，是搞清楚房地產價格的構成。以房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產開發(fā)用地進行商品房建設，然后銷售所建成的商品房的典型的房地產開發(fā)經營方式為例，房地產價格七大項構成為：①土地取得成本;②建設成本;③管理費用;④投資利息;⑤銷售費用;⑥銷售稅費;⑦開發(fā)利潤。?