2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀職業(yè)導論》9月22日專為備考2023年房地產經紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。
單選題
1、主管部門發(fā)現(xiàn)房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑是（）。
- A：針對性檢查
- B：合同抽查
- C：現(xiàn)場巡查
- D：投訴受理
答 案：D
解 析：目前我國房地產經紀行業(yè)監(jiān)管的方式主要有現(xiàn)場巡查、合同抽查、投訴受理等。其中，投訴受理是主管部門發(fā)現(xiàn)房地產經紀違規(guī)行為的有效途徑，也是房地產交易當事人解決房地產經紀活動引發(fā)糾紛的常見方式。?
2、根據我國《城市房地產管理法》，設立房地產經紀機構，應當向當?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。
- A：工商
- B：稅收
- C：建設
- D：房地產
答 案：A
解 析：設立房地產經紀機構，應當首先向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理工商登記。企業(yè)名稱應以“房地產經紀”作為行業(yè)特征，經營項目統(tǒng)一核定為“房地產經紀”。?
3、對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，（ ?。┦菆?zhí)業(yè)之基。
- A：保密
- B：合法
- C：公平
- D：誠信
答 案：D
解 析：誠實信用是指房地產經紀活動當事人在房地產經紀活動過程中要誠實、守信。房地產經紀服務市場存在嚴重的信息不充分和信息不對稱，交易當事人對市場行情、交易手續(xù)等不甚了解，房地產經紀人員恰恰是這方面的專家，但必須誠實守信，否則會進一步擴大信息不對稱的負面效應。從長遠來看，誠實信用是行業(yè)發(fā)展的基礎，不誠信的房地產經紀人員無法在行業(yè)內長久立足，不誠信的機構也不可能有長遠的發(fā)展。對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，誠信是執(zhí)業(yè)之基。
4、張某為自己5歲的兒子買房，由于小孩太小，經紀機構讓張某代理兒子簽訂了購房合同，從代理產生根據的角度來說，這是（）。
- A：委托代理
- B：親緣代理
- C：指定代理
- D：法定代理
答 案：D
解 析：未滿8歲的未成年人屬于無民事行為能力人，張某是其法定代理人?
5、存量房地產經紀業(yè)務的售后服務中，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行補救的服務是（）。
- A：延伸服務
- B：跟蹤服務
- C：后續(xù)服務
- D：改進服務
答 案：D
解 析：售后服務的內容，注意區(qū)分售后服務中的延伸服務、改進服務和跟蹤服務。?
多選題
1、在經紀人員的日常工作中，需要進行各種案頭工作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產經紀人員提供了豐富的信息化輔助工具，包括（）。
- A：制作類
- B：計算器
- C：發(fā)布器
- D：文本類
- E：應用類
答 案：ABCD
解 析：在房地產經紀人員的日常工作中，需要進行各種案頭工作，如客戶購房能力評估、貸款還款額計算、對外發(fā)布信息的文件(如房型圖、房源視頻等)制作，目前一些專業(yè)化的軟件為房地產經紀人員提供了豐富的信息化輔助工具，大大方便了房地產經紀人，如某軟件為房地產經紀人提供了五大類二十多種輔助工作，包括：①制作類。包括視頻制作、全景圖制作、房源介紹制作(單頁、多頁)、房型圖制作、網上門店制作器、地圖集成等。②計算器。包括購房能力評估、等額本息還款計算、提前還款計算、等額本金還款計算、個人住房公積金貸款計算、稅費計算等。③發(fā)布器。包括網站發(fā)布器、報紙發(fā)布器、短信發(fā)布器、郵件發(fā)布器等。④文本類。包括通信錄、記賬本、工作日志(計劃安排)、文本工具(公文秘書)、輔助決策(置業(yè)顧問)等。⑤其他。包括業(yè)務提醒、鑰匙管理、聊天工具、房源搜索器等。?
2、規(guī)避房地產經紀人員職業(yè)風險的措施主要有（）。
- A：設立房地產經紀行業(yè)賠償基金
- B：建立強制性過失保險制度
- C：建立房地產經紀人職業(yè)培訓制度
- D：建立房地產經紀機構準入和退出制度
- E：建立房地產交易資金監(jiān)管制度
答 案：AB
解 析：房地產經紀活動所涉及的標的是具有高額價值的房地產，因此，房地產經紀人員在執(zhí)業(yè)活動的一些失誤，常常會給客戶造成巨大的經濟損失，從而也就給房地產經紀人員自身帶來嚴重的民事法律后果。所以一些發(fā)達國家和地區(qū)通過設立房地產經紀業(yè)賠償基金、執(zhí)業(yè)保證金以及強制性過失保險制度等，來規(guī)避房地產經紀業(yè)的職業(yè)風險。?
3、房地產經紀機構在門店選址前，應對所在區(qū)域存量房市場進行調查分析;其內容主要包括（）。
- A：房源狀況
- B：客源狀況
- C：競爭因素
- D：周邊環(huán)境
- E：服務水平
答 案：ABCD
解 析：E選項是干擾項，服務水平不屬于選址前區(qū)域存量房市場進行的調查分析。?
4、房地產經紀服務合同是否規(guī)范的要件有（）。
- A：合同載明的雙方義務和權利
- B：委托人的簽名或蓋章
- C：爭議和糾紛解決的方式
- D：受托房地產經紀機構的蓋章
- E：承辦該業(yè)務的房地產經紀人簽名
答 案：BDE
解 析：要件為：委托人的簽名或蓋章、受托房地產經紀機構的蓋章、承辦該業(yè)務的房地產經紀人或兩名經紀人協(xié)理的簽名。?
5、下列關于房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范執(zhí)行的表述，正確的是（）。
- A：主要依據道德進行調節(jié)
- B：依據經紀人員的自律
- C：通過內部管理強化執(zhí)業(yè)規(guī)范的貫徹落實
- D：行業(yè)自律組織可以采用業(yè)內通報方式進行處理
- E：媒體發(fā)現(xiàn)經紀人員違背了執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以進行報導、披露
答 案：BCDE
解 析：房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范主要依靠以下方式來執(zhí)行：①經紀人員的自律。社會各項活動需要法律和道德同時進行調節(jié)。法律調節(jié)是一種他律行為，即以國家或政府的強制力來施加影響，從而規(guī)范人們的行為;道德調節(jié)是一種自律行為，即以人們內心的良知去支配自己的行為。房地產經紀執(zhí)業(yè)行為同樣需要以法律和道德為手段同時去調節(jié)。②經紀機構的強制。目前我國房地產經紀活動的主要法律責任主體是房地產經紀機構，因此房地產經紀機構通過內部管理強化執(zhí)業(yè)規(guī)范的貫徹落實是非常有效的一種途徑。③行業(yè)自律。當經紀機構或經紀人員違背執(zhí)業(yè)規(guī)范的時候，行業(yè)自律組織可以采用以下方式進行處理：告誡、約談、業(yè)內通報、記入信用檔案等。④社會監(jiān)督。各種媒體發(fā)現(xiàn)經紀人員或機構違背了執(zhí)業(yè)規(guī)范，可以通過各種方式進行報導、披露。此外，由于我國相關法律不完善，在民事糾紛訴訟過程中，在相關法律條文缺失的情況下，《房地產經紀執(zhí)業(yè)規(guī)范》可以成為法院進行判決或仲裁機構進行裁決的依據。