2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)》9月18日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎(chǔ)考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于地基的說法，錯誤的是（）。

• A：地基是建筑物下面承受建筑物全部荷載的土體或巖體
• B：地基是建筑物的重要組成部分
• C：磚混結(jié)構(gòu)房屋一般采用剛性基礎(chǔ)
• D：房屋的層數(shù)越多，對地基承載力的要求越高

答 案：B

解 析：本題考查的是地基知識點。地基不屬于建筑物的組成部分，但對保證建筑物堅固耐久等安全十分重要。

2、建筑物的耐久年限屬于對建筑物的（）的基本要求。

• A：適用
• B：安全
• C：美觀
• D：經(jīng)濟

答 案：B

解 析：安全是對建筑物最基本、最重要的要求，主要包括下列兩大方面。一是建筑物在設(shè)計使用年限內(nèi)不會垮塌，二是建筑物在使用過程中室內(nèi)外都沒有危害人體健康的環(huán)境污染。

3、基于購買者買房地產(chǎn)的目的或動機，以下不屬于房地產(chǎn)需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投資性需求
• C：市場性需求
• D：投機性需求

答 案：C

解 析：根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動機，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機性需求、保值性需求、特殊性需求。

4、某居住小區(qū)內(nèi)設(shè)置的下列景觀設(shè)施中，屬于硬質(zhì)景觀的是（）。

• A：噴泉
• B：草皮
• C：樹木
• D：音響設(shè)施

答 案：D

解 析：根據(jù)景觀的基本成分，可分為軟景觀和硬景觀。軟景觀是指軟質(zhì)的東西，如自然的樹木、水體、和風、細雨、陽光、天空，以及人工植被、水流等仿自然景觀，如修剪過的樹木、抗壓草皮、水池、噴泉等。硬景觀是指硬質(zhì)的東西，主要是人造的設(shè)施，通常包括鋪裝、雕塑、涼棚、座椅、燈光、果皮箱等。

5、下列房地產(chǎn)圖中，用作房屋所有權(quán)證的附圖是（）。

• A：分幅圖
• B：分丘圖
• C：分戶圖
• D：宗地圖

答 案：C

解 析：房產(chǎn)分戶圖也稱為房產(chǎn)分戶平面圖，是以產(chǎn)權(quán)登記戶為繪制對象，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位。表示房屋權(quán)屬范圍的細部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)利界線，是房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。

多選題

1、合同生效應(yīng)具備一定的條件，包括（）。

• A：內(nèi)容具體確定
• B：不違反法律和社會公共利益
• C：當事人具有相應(yīng)的民事行為能力
• D：意思表示真實

答 案：BCD

解 析：合同生效應(yīng)同時具備下列3個條件：①當事人具有相應(yīng)的民事行為能力;②意思表示真實;③不違反法律和社會公共利益。?

2、期房價格與現(xiàn)房價格相比，其價格低的原因有（）。

• A：從期房達到現(xiàn)房期間租金收入的損失
• B：期房未來開發(fā)成本低
• C：風險的補償
• D：不能夠直接使用
• E：少交納一部分物業(yè)服務(wù)費用

答 案：ACD

解 析：在期房與現(xiàn)房同品質(zhì)(位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、裝修、環(huán)境和配套設(shè)施等方面相同)的情況下，期房價格低于現(xiàn)房價格。以可以出租的住宅來看，由于買現(xiàn)房可出租獲取現(xiàn)金收入，買期房在期房成為現(xiàn)房期間不能享受租金收入，并由于買期房總存在著風險(如有可能不能按期交房，甚至出現(xiàn)“爛尾”，或者實際交付的品質(zhì)比預(yù)售時約定的差)，所以期房價格與現(xiàn)房價格之間的關(guān)系是：期房價格=現(xiàn)房價格預(yù)計從期房達到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收益的折現(xiàn)值-風險補償?

3、人以（）等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。

• A：感覺
• B：知覺
• C：回憶
• D：思維
• E：想象

答 案：ABDE

解 析：認識過程是基本的心理過程。當人以感覺、知覺、記憶、思維和想象等形式反映客觀事物的性質(zhì)、聯(lián)系及其對人的意義時，就是認識過程。?

4、對房地產(chǎn)市場調(diào)控措施中金融政策措施說法錯誤的是（）。

• A：收緊或放松個人住房貸款
• B：提高或降低住房貸款的首付款比例
• C：實施差別化住房信貸政策
• D：調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例
• E：住房限購

答 案：DE

解 析：房地產(chǎn)金融方面的政策措施包括：收緊或放松個人住房貸款，如對新增個人住房貸款規(guī)模、房地產(chǎn)貸款所占比例實施管控或放開；提高或降低個人住房貸款最低首付款比例、貸款利率、最高貸款額度，延長或縮短最長貸款期限；實施差別化住房信貸政策，如區(qū)分首套住房貸款和第二套（及以上）住房貸款的最低首付款比例和貸款利率，嚴格或?qū)捤烧J定第二套住房貸款等。 D選項，調(diào)整商品房和保障性住房供應(yīng)比例屬于住房保障政策措施。E選項，住房限購屬于其他方面的政策措施。

5、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標，包括（）。

• A：人均公共綠地面積
• B：人均公建面積
• C：地面停車率
• D：綠地率
• E：人均公建用地面積

答 案：BE

解 析：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是為滿足居民物質(zhì)和文化生活的需要而配套建設(shè)的。所配套建設(shè)的項目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質(zhì)量。衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標，主要是人均公建面積(公共服務(wù)設(shè)施建筑面積)和人均公建用地面積。