2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、接待賣方客戶時，需要查看或收集的文件不包括（ ?。?/p>
- A：房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件
- B：房屋所有權(quán)人的身份證明原件
- C：授權(quán)委托書的復(fù)印件
- D：房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件
答 案：C
解 析：存量房買賣業(yè)務(wù)中賣方客戶接待包括：①主體身份識別；②了解賣房的原因和資金要求；③了解房屋本身的權(quán)利狀況，以及是否符合出售條件；④告知委托人必要事項(xiàng)；⑤告知委托人近期類似房地產(chǎn)成交價格，協(xié)助委托人初步確定房屋掛牌價格。需要查看或收集下列文件：①房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件及復(fù)印件；②房屋所有權(quán)人的身份證明原件及復(fù)印件；③共有人同意出售證明；④受托人身份證明原件及復(fù)印件、授權(quán)委托書等。
2、執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時俱進(jìn)體現(xiàn)了執(zhí)業(yè)規(guī)范的（ ）o
- A：行業(yè)性
- B：廣泛性
- C：實(shí)用性
- D：時代性
答 案：D
解 析：時代性：執(zhí)業(yè)活動往往代代相傳，所以不同時代的執(zhí)業(yè)規(guī)范有許多相同的內(nèi) 容，但隨著時代的變化，執(zhí)業(yè)規(guī)范具有時代的特征。執(zhí)業(yè)規(guī)范要與時俱進(jìn)，不斷根據(jù)新問 題和新情況進(jìn)行修訂。
3、關(guān)于墻體裂縫，下列說法中正確的有（）。
- A：宋某不應(yīng)故意隱瞞危險因素
- B：宋某無法預(yù)知“百年不遇暴雨”這一可能危險因素
- C：李某應(yīng)預(yù)先請熟人檢查導(dǎo)致裂縫原因
- D：李某應(yīng)在墻體出現(xiàn)小裂縫時向經(jīng)紀(jì)人提出
答 案：B
解 析：違約責(zé)任中的免責(zé)事由包括：①不可抗力。不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力發(fā)生后當(dāng)事人不能履行合同的應(yīng)及時通知對方并提供證明。②受害方自己有過失。違約行為發(fā)生后相對人應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大，如未采取措施導(dǎo)致擴(kuò)大的損失，不得就擴(kuò)大部分的損失請求賠償。③約定免責(zé)事由。但根據(jù)《合同法》規(guī)定，約定造成對方人身傷害，及因故意或重大過失造成的對方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款為無效。
4、下列不屬于取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)能力的是（）。
- A：了解房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的法律法規(guī)和管理規(guī)定
- B：獨(dú)立完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)
- C：基本掌握房地產(chǎn)交易流程
- D：具有一定的房地產(chǎn)交易運(yùn)作能力
答 案：B
解 析：取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員應(yīng)獨(dú)立完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的一般性工作，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下，完成較復(fù)雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。?
5、違反規(guī)定發(fā)布廣告的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主處以（ ）。
- A：違法所得三倍以下不超過1 萬元的罰款
- B：違法所得三倍以下不超過3 萬元的罰款
- C：不超過1 萬元的罰款
- D：不超過3 萬元的罰款
答 案：B
解 析：法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。
多選題
1、國外房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)的運(yùn)作方式有（）。
- A：經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
- B：賣主與經(jīng)紀(jì)人獨(dú)家銷售
- C：開放式銷售
- D：經(jīng)銷
- E：聯(lián)合專賣銷售
答 案：ABCE
解 析：隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，一些國家(地區(qū))形成一些主要的合同類型，如美國有以下五種主要的合同類型：①獨(dú)售權(quán)合同;②獨(dú)售權(quán)共享合同;③開放出售權(quán)合同;④凈賣權(quán)合同;⑤聯(lián)營制合同。?
2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析的內(nèi)容包括（）。
- A：宏觀環(huán)境分析
- B：微觀行業(yè)環(huán)境分析
- C：風(fēng)險分析
- D：管理制度分析
- E：市場分析
答 案：ABE
解 析：整體上看，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的外部環(huán)境分析通常包括三個方面：①宏觀環(huán)境分析，包括相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)發(fā)展政策、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、投融資環(huán)境等方面的分析和研宄;②微觀行業(yè)環(huán)境分析，包括市場供求狀況、競爭對手的狀況、消費(fèi)者需求等情況的分析;③市場分析，包括本地市場現(xiàn)狀、市場成熟度、市場發(fā)展趨勢等情況的分析。?
3、甲機(jī)構(gòu)在布置售樓處時，戶外功能應(yīng)考慮（）。
- A：廣告功能
- B：停車場功能
- C：經(jīng)費(fèi)預(yù)算
- D：通往樣板房的道路功能
答 案：ABD
解 析：布置售樓處時，戶外功能包括廣告功能、廣場功能、停車場功能、通往樣板房的道路功能。
4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的特征主要有（）。
- A：不可儲存性
- B：服務(wù)性
- C：非實(shí)物性
- D：專業(yè)性
- E：地域性
答 案：BDE
解 析：經(jīng)紀(jì)作為一種特殊的經(jīng)濟(jì)活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟(jì)活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務(wù)性;④活動收入的后驗(yàn)性。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)作為一種特殊商品的經(jīng)紀(jì)活動，除了具有經(jīng)紀(jì)活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀(jì)活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。?
5、房屋交易稅費(fèi)環(huán)節(jié)中，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)有所不同，其繳費(fèi)金額是根據(jù)房屋()的來確定的。
- A：權(quán)屬性質(zhì)
- B：房屋用途
- C：購買年限
- D：配套設(shè)施
- E：共有情況
答 案：ABC
解 析：在房屋交易中，根據(jù)權(quán)屬性質(zhì)、房屋用途、購買年限不同，交易當(dāng)事人所繳稅費(fèi)亦有所不同。