2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作》9月16日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務操作考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、根據(jù)調(diào)查內(nèi)容的深入程度，可將商圈調(diào)查分為初步調(diào)查、深入調(diào)查和（）。

• A：個案調(diào)查
• B：全面調(diào)查
• C：抽樣調(diào)查
• D：現(xiàn)場調(diào)查

答 案：A

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋后，應編制（），并須出租方簽字確認信息真實可靠

• A：《鑰匙托管協(xié)議》
• B：《房屋出租協(xié)議》
• C：《房屋狀況說明書》
• D：《房屋勘察報告》

答 案：C

解 析：對于業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人進行出租的房屋，經(jīng)紀人應對除房屋主體結(jié)構(gòu)之外，業(yè)主能夠提供的室內(nèi)配套設施，具體包括室內(nèi)裝修水平、家具家電檔次等方面的設施開展調(diào)查。房地產(chǎn)經(jīng)紀人查驗房屋后，應當編制《房屋狀況說明書》，并須出租方簽字確認信息真實可靠

3、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。

• A：15％
• B：20％
• C：25％
• D：50％

答 案：D

解 析：一般推薦中賣方經(jīng)紀人獲得總傭金的15％～25％，在合作推薦中，賣方經(jīng)紀人獲得總傭金的50％。

4、在存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中，配對的關(guān)鍵環(huán)節(jié)是（）。

• A：明確客戶的房屋需求
• B：約定看房時間和地點
• C：明確客戶的交易價格
• D：為客戶推薦合適房源

答 案：D

解 析：配對過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人推薦房源是關(guān)鍵環(huán)節(jié)，特別是對買方獨家代理人而言，向委托人推薦房源關(guān)系到委托人能否購買到既滿足住房需求又符合其經(jīng)濟承受能力的住房。

5、為了提高企業(yè)的市場占有率，剛剛進入新市場的企業(yè)采用（），以低廉的價格、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品或服務， 吸引消費者選擇自己的產(chǎn)品。

• A：比較定價法
• B：滲透定價法
• C：目標利潤定價法
• D：盈虧平衡定價法

答 案：B

解 析：市場占有率是指在一定時期內(nèi)某類產(chǎn)品市場上，房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)品的銷售量占同一類產(chǎn)品銷售總量的比例，或銷售收入占同一類產(chǎn)品銷售收入的比例。市場占有率是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營狀況和產(chǎn)品競爭力狀況的綜合反映，關(guān)系到房地產(chǎn)企業(yè)在市場中的地位和興衰。市場占有率與平均收益率呈正相關(guān)關(guān)系，即企業(yè)在較小的市場上占較大的市場份額，比在較大的市場上占據(jù)較小的市場份額獲得更大的收益。為了提高企業(yè)的市場占有率，剛剛進入新市場的企業(yè)采用滲透定價法，以低廉的價格、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品或服務，吸引消費者選擇自己的產(chǎn)品。

多選題

1、在風險控制過程中，（）行為屬于損失融資

• A：風險自留
• B：保險
• C：減少風險程度
• D：提高預防能力
• E：合約化風險轉(zhuǎn)移

答 案：ABE

解 析：風險管理方法通常包括：①損失控制；②損失融資；③內(nèi)部風險控制。其中，損失融資包括：a．自留與自保（自我保險）；b．保險；c．對沖；d．其他合約化風險轉(zhuǎn)移手段

2、在出售帶租約的房產(chǎn)時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應提醒業(yè)主（）。

• A：盡快讓承租人騰出所租房屋
• B：盡快終結(jié)與承租人的租賃關(guān)系
• C：盡快將租房押金退還承租人
• D：在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人
• E：讓承租人確認是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

答 案：DE

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在填寫《房屋現(xiàn)場勘查表》時，正確的做法有（）。

• A：房屋面積以房地產(chǎn)經(jīng)紀人現(xiàn)場測量面積為準
• B：房屋租售的建議價格需要業(yè)主簽字確認
• C：對非獨用房屋出售應填寫合用衛(wèi)生間面積
• D：房屋樓層應說明所在層數(shù)及房屋所在樓房總層數(shù)
• E：對底層沿街商業(yè)房屋應了解營業(yè)收入和利潤情況

答 案：BCD

解 析：在現(xiàn)場勘查時要特別注意以下事項：現(xiàn)場勘查時，應仔細核對房地產(chǎn)證上所載的面積與業(yè)主登記面積以及實際面積是否相符，如有不符，應及時向業(yè)主指出。了解該物業(yè)所在區(qū)域是否劃人拆遷范圍，了解該地區(qū)戶口是否窶簍：孬底層并沿街有商業(yè)價值的物業(yè)還應仔細了解客流情況、周邊人文環(huán)境、消費層次，并確定該物業(yè)周圍是否有類似物業(yè)從事對外商業(yè)經(jīng)營及經(jīng)營的種類；對非獨用物業(yè)應了解廚房和衛(wèi)生間合用部位的面積大小、合用戶數(shù)、有無陽臺；耐心勘查物業(yè)所處的外部環(huán)境，人文環(huán)境及物業(yè)周邊的商業(yè)服務設施、交孳狀況、.居堡人氣、基礎(chǔ)設施配套等。了解掌握物業(yè)類型、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、建造年代、權(quán)屬、房型布局、面積、外立面造型、外墻裝飾材料、電梯數(shù)量、品牌、建筑質(zhì)量等；詳細勘查水、電、氣、熱力、有線電視、無線網(wǎng)絡的使用狀況。房屋現(xiàn)場勘查記錄完畢后應由業(yè)主簽名予以確認。

4、對于高先生這樣的投資客戶一般要考慮的因素包括（）。

• A：周邊環(huán)境
• B：升值潛力
• C：商業(yè)總建筑面積
• D：投資回報和項目的可持續(xù)發(fā)展前景

答 案：ABD

解 析：投資客戶一般要考慮的因素包括：①投資回報和項目的可持續(xù)發(fā)展前景;②周邊環(huán)境，地段位置、人流車流狀況、商業(yè)氛圍、片區(qū)政府規(guī)劃;③升值潛力;④商業(yè)地產(chǎn)項目建筑結(jié)構(gòu)及形態(tài)，開間進深、形狀面積，以街鋪為首選。

5、在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋進行查驗的工作有（）

• A：檢查房屋的結(jié)構(gòu)
• B：查驗裝修和設備
• C：查看計量表
• D：檢查家具家電
• E：辦理房屋備案

答 案：ABCD

解 析：在存量房買賣中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋進行實地查驗時應注意：①檢查房屋的結(jié)構(gòu)。建筑物不均勻沉降、使用中荷載超出允許范圍以及鋼筋銹蝕等原因，造成墻體、梁和柱等結(jié)構(gòu)部分出現(xiàn)裂縫，查驗時應特別關(guān)注。②查驗裝修和設備。通常裝修的折舊年限是五年，裝修的查驗重點并不是新舊程度，而是通過裝修的表面變化發(fā)現(xiàn)更嚴重的問題。③查看計量表。查驗時一定注意戶內(nèi)各種計量表是否能夠正常使用，并記錄讀數(shù)。④檢查家具家電。應按照交易合同一一查驗，并登記造冊