2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月15日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、《中華人民共和國合同法》規(guī)定的買賣、贈與、借款等合同為（）。
- A：典型合同
- B：特殊合同
- C：非典型合同
- D：普通合同
答 案：A
解 析：典型合同也稱為有名合同，是指在法律上已規(guī)定了一定名稱，作出了特別規(guī)定的合同，即在法律上有明文規(guī)定的合同?！逗贤ā芬?guī)定的買賣合同、租賃合同、委托合同、居間合同、借款合同等都是典型合同。?
2、某房地產(chǎn)項目的土地取得費為1000萬元，土地開發(fā)費用為50095。元，建筑物建造所需直接費用為2000萬元，管理費為。100萬元。該房地產(chǎn)的開發(fā)成本為（）萬元。
- A：2500
- B：2600
- C：3500
- D：3600
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)開發(fā)成本＝土地開發(fā)費用＋建筑物建造費用＝2500萬元。?
3、下列做法中，不能幫助自己消除心理壓力的是（）。
- A：向信任的朋友、同事或師長尋求幫助
- B：制定時間表，使每天的生活都有一些新的變化
- C：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡
- D：適當(dāng)改變原來的思維方式
答 案：C
解 析：對于過去所犯的錯誤銘記在心，時刻告誡，不能消除自己的心理壓力。不要太過苛求自己，不要對過去的錯誤或不足耿耿于懷，能幫助自己消除心理壓力。
4、某住宅的賣方，其最低要價為38萬元，而買方愿意支付的最高價格為42萬元，則該套住宅成交價格可能（）。
- A：低于38萬元
- B：位于38~42萬元之間
- C：高于42萬元
- D：不存在
答 案：B
解 析：賣方要價和買方出價都只是買賣雙方中某一方所愿意接受的價格。在實際交易中，只有當(dāng)買方最高出價高于或等于賣方最低要價時，交易才可能成功。因此，在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，買賣雙方的成交價必然高于或等于賣方最低要價，低于或等于買方最高出價。
5、某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好，能保證安全正常的居住使用。該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m，面積為200m2。
該住宅樓的整體供水方式為（ ?。?。
- A：直接供水方式
- B：設(shè)置水箱的供水方式
- C：設(shè)置水泵、水池供水方式
- D：分區(qū)、分壓供水方式
答 案：D
解 析：分區(qū)、分壓給水，適用于在多層和高層建筑中，室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為高壓（上）和低壓（下）上下兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。
多選題
1、房地產(chǎn)中的“三位一體”主要包含()。
- A：權(quán)益
- B：區(qū)位
- C：實物
- D：景觀
- E：交通
答 案：ABC
解 析：房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，它既與家具、家電、汽車等動產(chǎn)有本質(zhì)不同，又與商標(biāo)、特許經(jīng)營權(quán)等無形資產(chǎn)有本質(zhì)區(qū)別，是實物、權(quán)益和區(qū)位的"三位一體"。要了解房地產(chǎn)，對其實物、權(quán)益和區(qū)位狀況都要了解，哪個方面都不能忽視。
2、根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長分為（）等情況。
- A：人口凈增長
- B：人口零增長
- C：人口負(fù)增長
- D：人口自然增長
- E：人口機(jī)械增長
答 案：ABC
解 析：引起人口數(shù)量變化的一個重要因素是人口增長，它是在一定時期內(nèi)由出生、死亡和迀入、遷出等因素的消長導(dǎo)致的人口數(shù)量增加或減少的變動現(xiàn)象。根據(jù)人口增長的絕對數(shù)量，人口增長有人口凈增長、人口零增長和人口負(fù)增長三種情況。?
3、下列居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，屬于反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的指標(biāo)有（）。
- A：建筑密度
- B：戶均人數(shù)
- C：公建面積
- D：綠地率
- E：容積率
答 案：AD
解 析：在居住區(qū)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)中，建筑密度和綠地率是反映居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量的主要指標(biāo)。
4、評價住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。
- A：住宅套型
- B：隔聲性能
- C：設(shè)備設(shè)施
- D：建筑造型
- E：室內(nèi)污染物控制
答 案：ABC
解 析：評價住宅的適用性能，應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有：①單元平面；②住宅套型；③建筑裝修；④隔聲性能；⑤設(shè)備設(shè)施；⑥無障礙設(shè)施。
5、成本租金一般由（）構(gòu)成。
- A：保險費
- B：房屋折舊費
- C：房產(chǎn)稅
- D：管理費
- E：投資利息
答 案：BCDE
解 析：房租的構(gòu)成因素包括：①地租；②房屋折舊費；③房屋維修費；④管理費；⑤投資利息；⑥保險費；⑦房地產(chǎn)稅（是房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質(zhì)的稅收有房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅）；⑧租賃費用，如租賃代理費；⑨租賃稅費，如增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加、租賃手續(xù)費；⑩利潤。 注意：問的是成本租金不是租金全部。