2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月15日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、下列房地產(chǎn)中可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的是( )。

• A：國(guó)家收回土地使用權(quán)的
• B：完成開(kāi)發(fā)投資總額30%的房屋建設(shè)工程
• C：權(quán)屬有爭(zhēng)議的
• D：未經(jīng)共有人書面同意的

答 案：B

解 析：以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開(kāi)發(fā)的，按照土地使用權(quán)出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開(kāi)發(fā)投資總額的25%以上，故B 正確。ACD 選項(xiàng)屬于《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》中明確的房地產(chǎn)不可以轉(zhuǎn)讓的行為。

2、農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，應(yīng)繳納房屋登記費(fèi)（ ）元。

• A：0
• B：10
• C：80
• D：550

答 案：A

解 析：住宅類不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件向登記申請(qǐng)人收取，當(dāng)事各方共同申請(qǐng)登記的，由登記為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的一方繳納。單獨(dú)申請(qǐng)宅基地使用權(quán)登記的，屬于只收取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書工本費(fèi)的情形。農(nóng)民利用宅基地建造的住房登記，不收取房屋登記費(fèi)，僅收取10元的房屋權(quán)屬證書工本費(fèi)。

3、甲企業(yè)可能申請(qǐng)的房屋登記為（）？

• A：預(yù)告登記
• B：初始登記
• C：轉(zhuǎn)移登記
• D：商品房合同備案登記

答 案：B

解 析：房屋所有權(quán)登記分為：房屋所有權(quán)初始登記、房屋所有權(quán)變更登記、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、房屋所有權(quán)注銷登記。房屋所有權(quán)初始登記是指新建房屋申請(qǐng)人，或原有但未進(jìn)行過(guò)登記的房屋申請(qǐng)人原始取得所有權(quán)而進(jìn)行的登記?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，一并申請(qǐng)登記。本案例中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)新建住宅小區(qū)應(yīng)進(jìn)行房屋初始登記。

4、開(kāi)發(fā)公司甲領(lǐng)取以下有關(guān)法律憑證：①土地使用權(quán)證;②建設(shè)用地規(guī)劃許可證;③施工許可證;④建設(shè)工程規(guī)劃許可證，先后順序正確的是（）。

• A：④—②—①—③
• B：③—④—②—①
• C：②—①—④—③
• D：①—②—④—③

答 案：C

解 析：建設(shè)單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后，方可向縣級(jí)以上地方人民政府土地主管部門申請(qǐng)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府審批后，由土地主管部門劃撥土地。即以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的領(lǐng)取法律憑證的順序?yàn)椋航ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→土地使用權(quán)證→施工許可證。以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。建設(shè)單位或者個(gè)人在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。即以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的領(lǐng)取法律憑證的順序?yàn)椋航ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證→土地使用權(quán)證→建設(shè)工程規(guī)劃許可證→施工許可證。本案例中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司欲得到土地建大型酒店屬于商業(yè)用地，應(yīng)通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)。

5、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓也可以不辦理土地出讓手續(xù)，但（ ）應(yīng)當(dāng)將所獲得的收益中的土地收益上繳國(guó)家。

• A：受讓人
• B：出讓人
• C：土地所有權(quán)人
• D：轉(zhuǎn)讓方

答 案：D

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》做了明確規(guī)定，對(duì)劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定了兩種不同的處理方式:一種是需辦理出讓手續(xù)，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)，由受讓方繳納土地出讓金；另一種是不改變?cè)型恋氐膭潛苄再|(zhì),由轉(zhuǎn)讓方上繳土地收益或作其他處理。

多選題

1、下列（）情形可視為不定期租賃

• A：當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的
• B：租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定
• C：房屋租賃期間屆滿需繼續(xù)使用租賃房屋，且出租人沒(méi)有提出異議的
• D：房屋租賃期屆滿且出租人提出異議的，承租人仍繼續(xù)使用房屋
• E：租賃合同中對(duì)租賃期限約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的

答 案：ABCE

解 析：房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。不定期租賃的情形包括：①當(dāng)事人之間未簽訂書面租賃合同的；②租賃合同中未對(duì)租賃期限進(jìn)行約定或者約定不明確的，依照法律規(guī)定仍不能確定的；③房屋租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人沒(méi)有提出異議的。

2、城鎮(zhèn)體系規(guī)劃內(nèi)容包括（）。

• A：確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略
• B：合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施
• C：合理布局區(qū)域大型設(shè)施和小型公共服務(wù)設(shè)施
• D：明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域
• E：找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施

答 案：ABDE

解 析：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃是政府綜合協(xié)調(diào)轄區(qū)內(nèi)城鎮(zhèn)發(fā)展和空間資源配置的依據(jù)和手段。它將為政府進(jìn)行區(qū)域性的規(guī)劃協(xié)調(diào)提供科學(xué)的、行之有效的依據(jù)，包括：①確定區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展戰(zhàn)略;②合理布局區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和大型公共服務(wù)設(shè)施;③明確需要保護(hù)和控制的區(qū)域;④找出引導(dǎo)區(qū)域城鎮(zhèn)發(fā)展的各項(xiàng)政策和措施。?

3、根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，甲企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向相關(guān)部門提交的土地、建筑工程證件為()。

• A：土地使用權(quán)證
• B：土地所有權(quán)證
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：建筑工程施工許可證

答 案：ACD

解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交下列證件及資料:土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證。

4、甲企業(yè)的下列廣告語(yǔ)不符合規(guī)定的有()。

• A：該樓盤是最具有時(shí)代特色的住宅
• B：買我家樓盤，上重點(diǎn)小學(xué)
• C：該樓盤由法國(guó)著名設(shè)計(jì)師精工設(shè)計(jì)
• D：距高鐵站僅有20分鐘車程

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語(yǔ),房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

5、企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為應(yīng)納稅所得額收入總額，其收入具體包括（）。

• A：租金收入
• B：繼承遺產(chǎn)的收入
• C：利息收入
• D：轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入
• E：接受捐贈(zèng)收入

答 案：ACDE

解 析：企業(yè)以貨幣形式和非貨幣形式從各種來(lái)源取得的收入，為收入總額。包括：①銷售貨物收入;②提供勞務(wù)收入;③轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入;④股息、紅利等權(quán)益性投資收益;⑤利息收入;⑥租金收入;⑦特許權(quán)使用費(fèi)收入;⑧接受捐贈(zèng)收入;⑨其他收入。?