2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、動機(jī)引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行動，這是消費(fèi)者動機(jī)的（）功能。
- A：創(chuàng)新
- B：引發(fā)
- C：激活
- D：指引
答 案：C
解 析：從動機(jī)與行為的關(guān)系來說，動機(jī)有以下功能：①激活功能。動機(jī)引發(fā)、刺激、驅(qū)使消費(fèi)者產(chǎn)生消費(fèi)行動。②指向功能。動機(jī)使消費(fèi)者的行動朝著一定的目標(biāo)。③維持和調(diào)節(jié)功能。動機(jī)使消費(fèi)者的行動維持一定的時間，并調(diào)節(jié)行動的強(qiáng)度和方向。
2、從收益法的觀點(diǎn)看，下列說法正確的是（）。
- A：未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越低
- B：獲得凈收益期限越短，房地產(chǎn)的價值就越高
- C：獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高
- D：未來收益期限越短，房地產(chǎn)的價值就越高
答 案：C
解 析：從收益法的觀點(diǎn)看，房地產(chǎn)的價值主要取決于三個因素：①未來凈收益的大小。未來凈收益越大，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低。②獲得凈收益期限的長短。獲得凈收益期限越長，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低。③獲得凈收益的可靠性。獲得凈收益越可靠，房地產(chǎn)的價值就越高，反之就越低。
3、有甲、乙兩塊面積相同的土地，甲的總價為1250萬，容積率為2.5，乙的總價為1500萬元，容積率為3。若其他條件均相同，則從樓面地價的角度來判斷，甲、乙的關(guān)系是（）。
- A：甲比乙貴
- B：乙比甲貴
- C：甲與乙同價
- D：無法判斷
答 案：C
解 析：樓面地價=(土地總價/總建筑面積)×(土地總面積/土地總面積)=土地單價/容積率。?
4、將投資者根據(jù)風(fēng)險的偏好分為多種類型，不包括（）。
- A：投機(jī)型投資者
- B：保守型投資者
- C：跟風(fēng)型投資者
- D：普通型投資者
答 案：C
解 析：按照投資者的風(fēng)險偏好，粗略地可分為低風(fēng)險偏好投資者和高風(fēng)險偏好投資者兩類，進(jìn)一步可分為保守型投資者、穩(wěn)健型投資者（又稱普通投資者）和激進(jìn)型投資者（又稱投機(jī)型投資者）三類。
5、將大理石等板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成的外墻面，屬于（）。
- A：抹灰類外墻面
- B：涂刷類外墻面
- C：貼面類外墻面
- D：鋪釘類外墻面
答 案：C
解 析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構(gòu)造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強(qiáng)、容易清洗等優(yōu)點(diǎn)。大理石等板材是常用材料。
多選題
1、地震震級分為9級，能造成破壞的地震震級包括（）。
- A：2級
- B：3級
- C：4級
- D：6級
- E：7級及以上
答 案：DE
解 析：地震是破壞性極大的自然災(zāi)害。根據(jù)一次地震釋放能量大小，將地震分為不同的等級，稱為地震震級。釋放能量越大，地震震級也越大。地震震級分為9級，其中5級以上的地震會造成破壞。
2、下列對于氮氧化物及其危害的表述，正確的有（）。
- A：污染大氣的氮氧化物主要是一氧化氮和二氧化氮
- B：—氧化氮對呼吸器官有刺激作用
- C：慢性二氧化氮中毒可引起支氣管炎和慢性肺氣腫
- D：吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部
- E：二氧化氮還是一種腐蝕劑，能使各種織物退色，損壞棉織品及尼龍織物
答 案：ADE
解 析：污染空氣的氮氧化物主要是一氧化氮、二氧化氮。一氧化氮本身對人體無害，但進(jìn)入空氣轉(zhuǎn)變?yōu)槎趸缶妥兂捎泻?。二氧化氮對呼吸器官有刺激作用，慢性二氧化氮中毒可引起慢性支氣管炎和慢性肺水腫。吸附著二氧化氮的懸浮顆粒物最容易侵入肺部，沉積率很高，可導(dǎo)致呼吸道和肺部病變，出現(xiàn)氣管炎、肺氣腫和肺癌等。二氧化氮除了對人體的損傷，也是一種腐蝕劑，能使各種織物褪色，損壞棉織品及尼龍織物。
3、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染可分為（）。
- A：固定污染
- B：移動污染
- C：廢氣污染
- D：噪聲污染
- E：輻射污染
答 案：CDE
解 析：環(huán)境污染有許多類型，因目的、角度的不同而有不同的劃分方法。其具體包括：①根據(jù)環(huán)境要素，分為大氣污染、水污染、土壤污染等;②根據(jù)污染物的性質(zhì)，分為物理污染(如聲、光、熱、輻射等)、化學(xué)污染(如無機(jī)物、有機(jī)物)、生物污染(如霉菌、細(xì)菌、病毒等);③根據(jù)污染物的形態(tài)，分為廢氣污染、廢水污染、噪聲污染、固體廢物污染、輻射污染等;④根據(jù)污染產(chǎn)生的原因，分為交通污染、工業(yè)污染、生活污染、農(nóng)業(yè)污染等;⑤根據(jù)污染的空間，分為室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境污染;⑥根據(jù)污染物分布的范圍，分為全球性污染、區(qū)域性污染、局部性污染等。
4、關(guān)于法律適用的說法，正確的有（）。
- A：法律解釋優(yōu)先于法律文本
- B：部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章的效力
- C：法律的效力自公布之日生效，至廢止之日失效
- D：《城市房地產(chǎn)管理法》中涉及物權(quán)的規(guī)定，優(yōu)先于《物權(quán)法》中涉及物權(quán)的規(guī)定
- E：某行政法規(guī)自2011年5月1日起施行，某部門規(guī)章自2012年4月1日起施行，若兩者的規(guī)定相沖突，適用行政法規(guī)
答 案：DE
解 析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)先于一般法”、“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。根據(jù)以上原則，A項(xiàng)，特別法優(yōu)先于一般法。B項(xiàng)，部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章之間具有同等效力，在各自的權(quán)限范圍內(nèi)施行。C項(xiàng)，法律開始生效的時間通常有兩種情況：①自法律公布之日起生效;②法律公布后經(jīng)過一段時間再生效。D項(xiàng)，物權(quán)法是規(guī)范物權(quán)的一般法，相對于物權(quán)法來說，其他規(guī)范物權(quán)的法律都是特別法，如城市房地產(chǎn)管理法、土地管理法等許多法律的規(guī)定都涉及物權(quán)，都是對特定領(lǐng)域的物權(quán)所作的特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。E項(xiàng)，行政法規(guī)的效力高于地方性法規(guī)、規(guī)章，行政法規(guī)與部門規(guī)章兩者沖突時，適用行政法規(guī)。?
5、關(guān)于房屋租賃期限的說法中，正確的有（）。
- A：租賃期限不得超過20年
- B：租賃續(xù)訂期限可以超過20年
- C：租賃期限超過20年的，合同無效
- D：無論租賃期限長短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采用書面形式
- E：租賃期限在6個月以下的租賃合同可以采用口頭形式
答 案：ADE
解 析：租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。其中，租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。 租賃期限6個月以上的，租賃合同應(yīng)采用書面形式；租賃期限6個月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是口頭形式。但對于房屋租賃，不論租賃期限長短，即使6個月以下的，均應(yīng)簽訂書面租賃合同，因《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。”?