2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月14日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、宋某向李某推薦購買A花園住房，（）。

• A：考慮了李某對環(huán)境的要求
• B：是一種恰當行為
• C：可能是一種不恰當行為
• D：應說明各種利益關系

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同前，應當向委托人說明房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同和房屋買賣合同或者房屋租賃合同的相關內容，并書面告知下列事項：①是否與委托房屋有利害關系；②應當由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料；③委托房屋的市場參考價格；④房屋交易的一般程序及可能存在的風險；⑤房屋交易涉及的稅費；⑥經(jīng)紀服務的內容及完成標準；⑦經(jīng)紀服務收費標準和支付時間；⑧其他需要告知的事項，如法律、法規(guī)和政策對房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定等。另外，為了穩(wěn)妥起見，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當向客戶說明交易中可能出現(xiàn)的利益關系，比如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構已擔任賣方代理人的情況下，接受買方委托或者為買方提供經(jīng)紀服務時，應當向委托人明示已是賣方代理。

2、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，（）的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。

• A：高效化
• B：科技化
• C：專業(yè)化
• D：網(wǎng)絡化

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是以促成房地產(chǎn)交易、提高房地產(chǎn)交易效率、維護當事人合法權益、保障房地產(chǎn)交易安全為服務宗旨的行業(yè)。房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的復雜性都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，專業(yè)化的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務一般以（）為完成標準。

• A：房屋交接
• B：正式入住
• C：簽訂合同
• D：傭金收取

答 案：C

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人參加繼續(xù)教育的時間每年累計不少于（）學時。

• A：30
• B：60
• C：90
• D：120

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員參加繼續(xù)教育的時間，每年累計不少于60學時。其中，中房學組織實施20學時（以下稱全國學時）；地方繼續(xù)教育實施單位組織實施20學時（以下稱地方學時）；其余20學時（以下稱自選學時）由中房學授權的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實施或由房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員以本辦法規(guī)定的其他方式取得。

5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供（）服務，則可有效降低當事人一方毀約現(xiàn)象發(fā)生的概率。

• A：質量保證
• B：履約保證
• C：高氯離子瑕疵保障
• D：漏水保固

答 案：B

解 析：由于房地產(chǎn)交易的復雜性以及房地產(chǎn)市場的動蕩，合同簽署后一方毀約的現(xiàn)象經(jīng)常發(fā)生，這是房地產(chǎn)交易中一項巨大的風險。這一風險對房地產(chǎn)市場交易有著不利的阻滯效應。目前在我國，房地產(chǎn)交易履約保證尚不普遍。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構如能提供履約保證服務，則可有效降低這一風險發(fā)生的幾率，而這項服務也可成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構一項新的收入來源。履約保證是簽署商業(yè)合同的一方或第三方為合同履行所提供的一種財力擔保，即支付合同履約金，來擔保合同的履行。?

多選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構近期目標可以包括（）、區(qū)域知名度等。

• A：市場占有目標
• B：財務指標
• C：門店數(shù)量
• D：業(yè)務數(shù)量
• E：人員數(shù)量

答 案：BCDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在制定其長期目標和短期目標時必須基于外部環(huán)境和企業(yè)自身的資源條件。其中，遠期目標包括市場地位、業(yè)務領先程度、市場占有目標以及市場拓展計劃等，近期目標包括企業(yè)的財務指標、門店數(shù)量、業(yè)務數(shù)量、人員數(shù)量、區(qū)域知名度等。?

2、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構特點表述正確的是（）。

• A：中介服務機構性質為企業(yè)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是輕資產(chǎn)類型的
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的服務是勞動密集型
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的企業(yè)規(guī)模具有巨大靈活性
• E：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)過預先備案方能設立工商登記

答 案：ABD

解 析：這是一道考特點性質的多選題，其中的干擾項涉及其他章節(jié)內容，C選項應為知識密集型加勞動密集型，E選項為設立機構應先工商登記后備案。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀規(guī)范的具體作用主要表現(xiàn)在以下幾個方面（）。

• A：規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，幫助提高服務水平
• B：協(xié)調同行關系，共同維護行業(yè)利益
• C：促進行業(yè)自律，助力行業(yè)健康持續(xù)發(fā)展
• D：鼓勵規(guī)范執(zhí)業(yè)，營造行業(yè)健康生態(tài)
• E：可以作為經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)的參考

答 案：ABC

解 析：選項D是規(guī)范和約束;選項E不是參考。

4、下列關于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供房地產(chǎn)居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有（　?。?/p>

• A：提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務
• B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務
• C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務
• D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務
• E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務

答 案：ABC

解 析：售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)。售后服務的內容可包括三個主要方面：①延伸服務，如作為買方代理時為買方進一步提供裝修、家具配置、搬家等服務；②改進服務，即了解客戶對本次交易的滿意程度，對客戶感到不滿意的環(huán)節(jié)進行必要的補救；③跟蹤服務，即了解客戶是否有新的需求意向，并提供針對性的服務。

5、甲機構進行廣告宣傳（）。

• A：無須征得乙企業(yè)的同意
• B：應當征得乙企業(yè)的書面同意
• C：應當提供乙企業(yè)的委托證明
• D：應當據(jù)實披露項目信息

答 案：BCD

解 析：承辦房屋出售、出租經(jīng)紀業(yè)務的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，并經(jīng)委托人書面同意后，方可對外發(fā)布相應的房源信息和廣告。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構發(fā)布所代理的新建商品房銷售項目廣告時，應當提供委托證明。房源信息或者房地產(chǎn)信息必須真實、合法，不得欺騙和誤導公眾，特別對于能夠實地查看待售的房屋，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應在房源公告中據(jù)實披露，不得作不實宣傳。