2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》9月13日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記需要在登記簿上記載的權(quán)利不包括（ ）。

• A：用益物權(quán)
• B：不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)
• C：擔(dān)保物權(quán)
• D：抵押權(quán)

答 案：B

解 析：不動(dòng)產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法將用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利及相關(guān)事項(xiàng)在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

2、針對(duì)A企業(yè)與劉某簽訂的商品房預(yù)售合同，A企業(yè)最遲辦理商品房預(yù)售合同登記備案的時(shí)間、該預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時(shí)間分別為（ ）。

• A：2009年10月8日；2010年9月12日
• B：2009年10月8日；2010年9月25日
• C：2009年9月8日；2010年9月12日
• D：2009年9月8日；2010年9月25日

答 案：C

解 析：商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。故題目中預(yù)售合同登記備案的時(shí)間最遲應(yīng)為2009年9月8日。而住宅的質(zhì)量保修期從交付之日起計(jì)算，故題目中預(yù)售住宅的質(zhì)量保修期起始時(shí)間應(yīng)為交付之日2010年9月12日。

3、故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房買賣合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款（）的賠償金。

• A：1/3
• B：1/2
• C：1倍
• D：2倍

答 案：C

解 析：故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，導(dǎo)致已簽訂的商品房買賣合同無(wú)效的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)購(gòu)房款1倍的賠償金。?

4、甲公司在施工招標(biāo)過(guò)程中，應(yīng)向（）個(gè)以上的施工單位發(fā)出邀請(qǐng)書。

• A：2
• B：3
• C：4
• D：5

答 案：B

解 析：招標(biāo)中，出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加。由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查標(biāo)箱的密封情況，當(dāng)眾開啟標(biāo)箱，點(diǎn)算標(biāo)書。投標(biāo)人少于三人的，出讓人應(yīng)當(dāng)終止招標(biāo)活動(dòng)。投標(biāo)人不少于三人的，應(yīng)當(dāng)逐一宣布投標(biāo)人名稱、投標(biāo)價(jià)格的投標(biāo)文件的主要內(nèi)容。即進(jìn)行招標(biāo)，必須有三個(gè)以上的投標(biāo)人。

5、開發(fā)公司應(yīng)返還程某（）元。

• A：9600
• B：7200
• C：12000
• D：19200

答 案：C

解 析：開發(fā)公司應(yīng)返還程某面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息，雙倍返還面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款。具體為：[3%+(4%-3%)×2]×2400×100=12000(元)。

多選題

1、我國(guó)對(duì)公有住房實(shí)施的管理方針是（ ）。

• A：統(tǒng)一管理
• B：統(tǒng)一分配
• C：統(tǒng)一價(jià)格
• D：以租養(yǎng)房
• E：租售并舉

答 案：ABD

解 析：住房改革以前，我國(guó)公有住房在住宅經(jīng)濟(jì)中占據(jù)主導(dǎo)地位，而“統(tǒng)一管理、統(tǒng)一分配，以租養(yǎng)房”則是對(duì)公有住房實(shí)施的管理方針。

2、甲企業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)的標(biāo)的為（）。

• A：建設(shè)土地使用權(quán)
• B：房屋承租權(quán)
• C：房屋所有權(quán)
• D：土地所有權(quán)

答 案：AC

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓;土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。本題中，甲企業(yè)將開發(fā)的項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給乙企業(yè)，該項(xiàng)目所占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，即轉(zhuǎn)移的標(biāo)的為建設(shè)土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。

3、甲企業(yè)的下列廣告語(yǔ)不符合規(guī)定的有()。

• A：該樓盤是最具有時(shí)代特色的住宅
• B：買我家樓盤，上重點(diǎn)小學(xué)
• C：該樓盤由法國(guó)著名設(shè)計(jì)師精工設(shè)計(jì)
• D：距高鐵站僅有20分鐘車程

答 案：ABD

解 析：房地產(chǎn)廣告不得使用“國(guó)家級(jí)”“最高級(jí)”“最佳”等用語(yǔ),房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾，房地產(chǎn)廣告不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置。

4、下列房屋不得出租的是( )。

• A：群租房
• B：農(nóng)村宅基地上自建房
• C：已被鑒定為危房的房屋
• D：已購(gòu)公有住房
• E：已被抵押的房屋

答 案：AC

解 析：不能出租的房屋有：①違法建筑；②不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的房屋；③違反規(guī)定改變使用性質(zhì)的房屋；④ 法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。禁止提供“群租房”。

5、乙機(jī)構(gòu)代理甲公司申請(qǐng)商品房預(yù)售許可證，必須提交的要件除授權(quán)委托書、土地使用權(quán)證書外，還包括（）。

• A：建設(shè)用地規(guī)劃許可證
• B：施工許可證
• C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• D：房屋拆迀許可證

答 案：BC

解 析：《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門提交的證件及資料有：①商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表；②開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書；③土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；④投入資金開發(fā)建設(shè)達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上的證明；⑤工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明；⑥商品房預(yù)售方案；⑦其他有關(guān)資料。