2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月11日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是（）。

• A：造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便
• B：自重輕、容易清洗
• C：無濕作業(yè)，飾面耐久性好
• D：耐久性好、不易變色

答 案：C

解 析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果。

2、增加持有房地產(chǎn)環(huán)節(jié)的稅收，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格（）。

• A：有上升趨勢(shì)
• B：有下降趨勢(shì)
• C：保持不變
• D：沒有影響

答 案：B

解 析：房地產(chǎn)稅收可分為房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)、交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收，實(shí)際上是增加了持有房地產(chǎn)的成本，對(duì)收益性房地產(chǎn)來說會(huì)減少房地產(chǎn)凈收益，從而會(huì)使自用性需求者傾向于購買較小面積的房地產(chǎn)，并會(huì)抑制房地產(chǎn)投資和投機(jī)，進(jìn)而會(huì)減少房地產(chǎn)需求，還會(huì)減少存量房地產(chǎn)囤積而增加房地產(chǎn)供給，因此會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降。?

3、衡量日照效果的最常用指標(biāo)是（）。

• A：氣溫
• B：濕度
• C：風(fēng)象
• D：日照時(shí)數(shù)

答 案：D

解 析：本題考查的是對(duì)建筑物適用的要求知識(shí)點(diǎn)。在城市規(guī)劃與建設(shè)中，確定建筑物的朝向和間距、建筑群體的布局以及城市道路的走向和寬度，都要考慮能否獲得良好的日照條件。日照時(shí)數(shù)是衡量日照效果的常用指標(biāo)，一般是指太陽直射光線照射到建筑物外墻面或室內(nèi)的時(shí)間。

4、在城市發(fā)展過程中，如果城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)，這種擴(kuò)散方式被稱為（）城市化。

• A：飛地型
• B：向心型
• C：外延型
• D：郊區(qū)型

答 案：C

解 析：按照城市離心擴(kuò)散方式的不同，可將城市化分為：①外延型城市化，即城市的離心擴(kuò)散一直保持與建成區(qū)接壤，連續(xù)漸次地向外推進(jìn)的城市擴(kuò)散方式;②飛地型城市化，即在推進(jìn)過程中，空間上與建成區(qū)斷開，職能上與中心城市保持聯(lián)系的城市擴(kuò)散方式。

5、總平面圖的室外地坪標(biāo)高應(yīng)采用（）。

• A：相對(duì)標(biāo)高
• B：負(fù)數(shù)標(biāo)高
• C：正數(shù)標(biāo)高
• D：絕對(duì)標(biāo)高

答 案：D

解 析：建筑總平面圖上的室外地坪標(biāo)高通常采用絕對(duì)標(biāo)高，其余圖紙一般采用相對(duì)標(biāo)高。相對(duì)標(biāo)高是指把首層室內(nèi)地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以“±0.000”表示，高于它的為正數(shù)標(biāo)高，在數(shù)字前不注“+”；低于它的為負(fù)數(shù)標(biāo)高，在數(shù)字前注“-”。

多選題

1、建筑裝飾裝修材料按照其材質(zhì)的不同，可以分為（）。

• A：有機(jī)和無機(jī)纖維類
• B：金屬和非金屬類
• C：無機(jī)膠凝材料類
• D：無機(jī)復(fù)合材料類
• E：地面裝飾材料

答 案：AC

解 析：根據(jù)建筑裝飾材料的材質(zhì)，分為石材類、陶瓷類、皮革類、玻璃類、木質(zhì)類、塑料類、纖維類、涂料類、金屬類、無機(jī)膠凝材料等。

2、下列適用于法定繼承的情形有（　?。?/p>

• A：遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)
• B：遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人后于遺囑人死亡的
• C：遺囑繼承人喪失繼承權(quán)
• D：遺囑有效部分涉及的遺產(chǎn)
• E：遺囑未處分的遺產(chǎn)

答 案：ACE

解 析：法定繼承的適用范圍：(一)遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈(zèng)人放棄受遺贈(zèng)；(二)遺囑繼承人喪失繼承權(quán)或者受遺贈(zèng)人喪失受遺贈(zèng)權(quán)；(三)遺囑繼承人、受遺贈(zèng)人先于遺囑人死亡或者終止；(四)遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；(五)遺囑未處分的遺產(chǎn)。

3、消費(fèi)者群體的形成是內(nèi)在因素和外在因素共同作用的結(jié)果，其內(nèi)在因素有（）。

• A：性別
• B：職業(yè)
• C：生活方式
• D：宗教信仰
• E：興趣愛好

答 案：ACE

解 析：消費(fèi)者群體的形成是消費(fèi)者的內(nèi)在因素和外部因素共同作用的結(jié)果。內(nèi)在因素主要有年齡、性別、性格、生活方式、興趣愛好等生理特質(zhì)。

4、消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)主要有習(xí)慣性心理、敏感性心理及（）。

• A：攀比心理
• B：從眾性心理
• C：不固定心理
• D：傾向性心理
• E：感受性心理

答 案：DE

解 析：消費(fèi)者的價(jià)格心理表現(xiàn)有：①習(xí)慣性心理，是指消費(fèi)者長(zhǎng)期、多次購買某些商品，通過對(duì)商品價(jià)格的反復(fù)感知而逐漸形成的衡量商品價(jià)格的習(xí)慣心理；②敏感性心理，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度；③傾向性心理，是指消費(fèi)者在購買過程中對(duì)商品價(jià)格選擇所表現(xiàn)出的傾向；④感受性心理，是指消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格及其變動(dòng)的感知強(qiáng)弱程度。

5、衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，包括（）。

• A：人均公共綠地面積
• B：人均公建面積
• C：地面停車率
• D：綠地率
• E：人均公建用地面積

答 案：BE

解 析：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是為滿足居民物質(zhì)和文化生活的需要而配套建設(shè)的。所配套建設(shè)的項(xiàng)目多少、面積大小及空間布局等，決定著居住生活的便利程度和質(zhì)量。衡量居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)水平的指標(biāo)，主要是人均公建面積(公共服務(wù)設(shè)施建筑面積)和人均公建用地面積。