2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》9月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。
單選題
1、在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為（）。
- A：買賣雙方成交價≥買方最高出價≥賣方最低要價
- B：買方最高出價≥賣方最低要價≥買賣雙方成交價
- C：買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價
- D：賣方最低要價≥買賣雙方成交價≥買方最高出價
答 案：C
解 析：本題考查的是掛牌價格、成交價格和市場價格知識點。當(dāng)買方最高出價高于賣方最低要價，交易才可能成功，并由賣方最低要價和買方最高出價形成了成交價的可能區(qū)間。實際的成交價將落在這個區(qū)間之中，具體位置取決于買賣雙方相對的議價能力和技巧，特別是該種房地產(chǎn)市場是處于買方市場還是賣方市場。在一筆成功的房地產(chǎn)交易中，賣方最低要價、買方最高出價和買賣雙方成交價三者的高低關(guān)系為買方最高出價≥買賣雙方成交價≥賣方最低要價。
2、一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值，稱之為（）。
- A：建筑密度
- B：容積率
- C：綠地率
- D：建筑面積
答 案：B
解 析：容積率是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與建筑用地面積的比值。
3、一幢7層樓的住宅，屬于（）。
- A：低層住宅
- B：多層住宅
- C：中高層住宅
- D：高層住宅
答 案：C
解 析：住宅根據(jù)層數(shù)，分為低層住宅(1～3層)、多層住宅(4～6層)、中高層住宅(7層～9層)和高層住宅(10層及以上)。其中建筑高度超過100m的住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實中時常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8～11層的住宅。
4、從（）看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
- A：綜合效應(yīng)
- B：房地產(chǎn)需求的角度
- C：房地產(chǎn)供給的角度
- D：房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度
答 案：D
解 析：本題考查的是利率因素知識點。利率的升降對房地產(chǎn)價格有一定的影響，可以從房地產(chǎn)供給角度、房地產(chǎn)需求角度、房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度和綜合效應(yīng)角度分析研究。從房地產(chǎn)價值是房地產(chǎn)預(yù)期凈收益的現(xiàn)值之和的角度看，由于房地產(chǎn)價值與折現(xiàn)率負(fù)相關(guān)，而折現(xiàn)率與利率正相關(guān)，所以利率上升或下降會使房地產(chǎn)價格下降或上漲。
5、房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和（）的結(jié)合體。
- A：地段
- B：區(qū)位
- C：價格
- D：面積
答 案：B
解 析：房地產(chǎn)是實物、權(quán)益和區(qū)位的復(fù)合物。
多選題
1、與人的心理壓力、容忍力直接相關(guān)的因素有（）。
- A：生理因素
- B：個性品質(zhì)
- C：收入水平
- D：居住條件
- E：社會經(jīng)驗
答 案：ABE
解 析：一個人的心理承受能力與下列因素有關(guān)：①生理因素。一般來說，身體健康、發(fā)育正常的人比身體虛弱、生理有缺陷的人的心理承受能力要高。②個性品質(zhì)。與生理條件相比，一個人是否具有優(yōu)良的個性品質(zhì)對于心理承受能力更為重要。③社會經(jīng)驗。心理承受能力是個體在后天生活過程中為適應(yīng)環(huán)境而習(xí)得的能力之一，它與其他心理品質(zhì)一樣可通過學(xué)習(xí)和鍛煉而獲得提高。經(jīng)歷曲折、飽經(jīng)風(fēng)霜的人，比一帆風(fēng)順、很少經(jīng)歷心理壓力的人，心理承受能力要高。?
2、住宅建筑常見的樓板層由以下哪些部分組成（）
- A：面層
- B：結(jié)構(gòu)層
- C：基層
- D：頂棚
- E：附加層
答 案：ABDE
解 析：樓板通常由面層、結(jié)構(gòu)層、附加層（保溫層、隔聲層等）和頂棚等構(gòu)成，對樓板面層的要求與地面面層相同。
3、房地產(chǎn)市場的主要參與者包括（）。
- A：房地產(chǎn)供給者
- B：二房東
- C：承租人
- D：金融機(jī)構(gòu)
- E：律師事務(wù)所
答 案：ACDE
解 析：房地產(chǎn)市場的主要參與者：房地產(chǎn)供給者、房地產(chǎn)需求者、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)市場管理者。
4、個人住房貸款中，不帶有互助性質(zhì)的貸款種類有（）。
- A：商業(yè)性貸款
- B：住房公積金貸款
- C：保證貸款
- D：信用貸款
- E：抵押貸款
答 案：ACDE
解 析：A項，商業(yè)性貸款是貸款人以營利為目的的貸款，其貸款利率比公積金貸款利率高;B項，住房公積金貸款，是住房公積金管理中心運用住房公積金，委托銀行發(fā)放的貸款，其貸款利率較低，但貸款額度相對較小;C項，信用貸款，是指向借款人發(fā)放的無需提供擔(dān)保的貸款;D項，保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款;E項，抵押貸款，是指以借款人或第三人的財產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。只有住房公積金貸款帶有互助性質(zhì)。?
5、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，可能引起房地產(chǎn)價格下降的有（）。
- A：家庭人口規(guī)模小型化
- B：中等收人的居民收入增加
- C：建材價格下降
- D：房地產(chǎn)擁有者惜售
- E：實行房屋限購政策
答 案：CE
解 析：本題各選項中均是先影響需求，后影響價格。C和E都能夠使得需求下降，因此房地產(chǎn)價格隨之下降。?