2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》9月6日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的（）包括信息的輸入與存儲(chǔ)、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。
- A：客戶分析子系統(tǒng)
- B：客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)
- C：客戶聯(lián)絡(luò)中心
- D：決策支持子系統(tǒng)
答 案：B
解 析：客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)是由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息及銷售管理信息所組成。建立客戶資料數(shù)據(jù)庫(kù)的工作包括：①信息的輸入與存儲(chǔ);②整理分析;③數(shù)據(jù)輸出。?
2、各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有利于發(fā)揮分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)適應(yīng)環(huán)境變化能力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)組織形式是（）。
- A：直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)形式
- B：分部制組織結(jié)構(gòu)形式
- C：矩陣制組織結(jié)構(gòu)形式
- D：網(wǎng)絡(luò)制組織結(jié)構(gòu)形式
答 案：B
解 析：分部制或事業(yè)部制形式的特點(diǎn)是在高層管理者之下按商品類型、地區(qū)或顧客群體設(shè)置若干分部或事業(yè)部，由高層管理者授予分部處理日常業(yè)務(wù)活動(dòng)的權(quán)力，每個(gè)分部近似于一個(gè)小組織，可按直線—參謀制形式建立其結(jié)構(gòu)。這種結(jié)構(gòu)形式的優(yōu)點(diǎn)是：①各分部有較大的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，有利于發(fā)揮各分部管理者的積極性和主動(dòng)性，增強(qiáng)其適應(yīng)環(huán)境變化的能力，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的地域性、細(xì)分市場(chǎng)紛繁復(fù)雜，這一點(diǎn)尤為重要;②利于高層管理者擺脫日常事務(wù)，集中精力抓全局性、長(zhǎng)遠(yuǎn)性的戰(zhàn)略決策。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，交易雙方都要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的資料是（）。
- A：收入證明
- B：身份證明
- C：戶籍證明
- D：房屋權(quán)屬證明
答 案：B
4、涂改、轉(zhuǎn)讓、出租登記證書，一經(jīng)查證，應(yīng)予以（ ）。
- A：延續(xù)登記
- B：變更登記
- C：登記注銷
- D：登記取消
答 案：D
解 析：登記取消的情形:①以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段獲準(zhǔn)登記的；②涂改、轉(zhuǎn)讓、出租、出借登記證書的；③受到刑事處罰的；④法律法規(guī)及中房學(xué)規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以登記取消的其他情形。
5、調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的方法一般有觀察法、電話咨詢法和（）。
- A：直接詢問法
- B：上門訪談法
- C：假買法
- D：走訪調(diào)查法
答 案：C
解 析：調(diào)查競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的方法一般有觀察法、電話咨詢法和假買法。?
多選題
1、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人參加繼續(xù)教育的方式不包括（）。
- A：自學(xué)房地產(chǎn)知識(shí)
- B：參加繼續(xù)教育培訓(xùn)
- C：講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程
- D：讀夜大
- E：撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章
答 案：AD
解 析：目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人繼續(xù)教育的方式主要有三種：①參加繼續(xù)教育培訓(xùn)。包括網(wǎng)絡(luò)繼續(xù)教育培訓(xùn)和面授繼續(xù)教育培訓(xùn)班。②參加相關(guān)活動(dòng)。包括講授繼續(xù)教育培訓(xùn)課程，參加房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的經(jīng)紀(jì)相關(guān)研討會(huì)和經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)，參與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的命題、審題工作等。③撰寫發(fā)表房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)文章。包括在房地產(chǎn)行政主管部門或者房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織主辦的刊物、網(wǎng)站、編寫的著作上發(fā)表經(jīng)紀(jì)相關(guān)文章，參加全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員職業(yè)資格考試大綱、用書編寫等。?
2、布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有（）。
- A：廣告功能
- B：廣場(chǎng)功能
- C：停車場(chǎng)功能
- D：通往樣板房的道路功能
- E：商業(yè)功能
答 案：ABCD
解 析：售樓處的布置包括：①戶外功能布置;②人流動(dòng)線設(shè)計(jì);③裝修裝飾風(fēng)格。其中，售樓處布置應(yīng)考慮的戶外功能包括：①?gòu)V告功能;②廣場(chǎng)功能;③停車場(chǎng)功能;④通往樣板房的道路功能等。?
3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括（）。
- A：維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序
- B：抬高交易價(jià)格
- C：保障交易成本
- D：有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益
- E：降低交易成本
答 案：AD
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用包括以下三個(gè)方面：①有效保障合同當(dāng)事人的合法權(quán)益;②維護(hù)和保證市場(chǎng)交易的安全與秩序;③將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的服務(wù)“產(chǎn)品化”。?
4、與其他組織結(jié)構(gòu)形式相比，直線—參謀制組織結(jié)構(gòu)的主要缺點(diǎn)有（）。
- A：高度集權(quán)會(huì)帶來決策遲緩
- B：會(huì)出現(xiàn)多頭領(lǐng)導(dǎo)
- C：職能部門重疊，管理人員增多
- D：只有高層領(lǐng)導(dǎo)對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)
- E：職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差
答 案：ADE
解 析：直線—參謀制又稱直線—職能制，是一種被廣泛采用的企業(yè)組織結(jié)構(gòu)形式。這種形式的缺點(diǎn)是：①高層管理者高度集權(quán)，難免決策遲緩，對(duì)環(huán)境變化的適應(yīng)能力差;②只有高層管理者對(duì)組織目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)負(fù)責(zé)，各職能機(jī)構(gòu)都只有專業(yè)管理的目標(biāo);③職能機(jī)構(gòu)和人員相互間的溝通協(xié)調(diào)性差，各自的觀點(diǎn)有局限性。?
5、協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)，其概念的含義是（）。
- A：信息協(xié)同
- B：監(jiān)督協(xié)同
- C：人的協(xié)同
- D：流程協(xié)同
- E：應(yīng)用協(xié)同
答 案：ACDE
解 析：協(xié)同的最基本含義是協(xié)同工作，也就是多人相互配合完成同一目標(biāo)。協(xié)同概念包含四個(gè)方面的含義:人的協(xié)同、信息協(xié)同、應(yīng)用協(xié)同和流程協(xié)同，其中，人的協(xié)同是核心內(nèi)容。?