2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》9月5日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構多樣化戰(zhàn)略中，（）通過開發(fā)完全異質的服務和市場來使經(jīng)營領域多樣化。

• A：橫向多樣化
• B：水平多樣化
• C：多向多樣化
• D：專業(yè)多樣化

答 案：C

解 析：多向多樣化是指雖然與現(xiàn)有的產(chǎn)品、市場領域有關，但是通過開發(fā)完全異質的服務和市場來實現(xiàn)經(jīng)營領域多樣化。?

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人名義與第三方進行交易，并由委托人直接承擔相應的法律責任的經(jīng)紀行為，稱為房地產(chǎn)（）。

• A：行紀
• B：居間
• C：代理
• D：包銷

答 案：C

解 析：A項，行紀是指經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為。B項，居間是指經(jīng)紀人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，撮合交易成功并向委托人收取傭金的經(jīng)濟行為。C項，代理是指經(jīng)紀人在受托權限內，以委托人的名義與第三方進行交易，并由委托人承擔相應法律責任的經(jīng)濟行為。經(jīng)紀活動中的代理，是一種商事代理活動，即代理人根據(jù)與被代理人達成的合同，按照合同規(guī)定的范圍、程度、時間從事商品交易活動的行為。D項，包銷是指在一定的條件下，作為介于經(jīng)紀行為和經(jīng)銷行為之間的行紀，可以采取更靠近經(jīng)紀的形式，不僅僅不轉移交易標的所有權，而且仍以交易標的所有者的名義進行銷售，但是中介服務方的報酬采用“傭金+差價”的形式。?

3、補充協(xié)議的效力（）合同效力。

• A：大于
• B：等同于
• C：小于
• D：不同于

答 案：B

解 析：合同履行期間，任何一方要求變更合同條款，應書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可達成補充協(xié)議。補充協(xié)議是商品房銷售代理合同的組成部分，與合同具有同等效力。?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理的主要內容不包括（）。

• A：創(chuàng)建客戶關系管理系統(tǒng)
• B：爭取新客戶
• C：與客戶積極溝通
• D：留住老客戶

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構客戶關系管理的主要內容包括兩方面：①留住老客戶，其措施包括提供個性化服務、正確處理投訴、建立長久合作關系、積極溝通客戶;②爭取新客戶，可以從鼓勵客戶推薦、給新客戶提供附加服務等方面入手。?

5、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當向當?shù)兀ǎ┬姓芾聿块T申請設立登記，領取營業(yè)執(zhí)照。

• A：工商
• B：稅收
• C：建設
• D：房地產(chǎn)

答 案：A

解 析：設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，應當首先向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請辦理工商登記。企業(yè)名稱應以“房地產(chǎn)經(jīng)紀”作為行業(yè)特征，經(jīng)營項目統(tǒng)一核定為“房地產(chǎn)經(jīng)紀”。?

多選題

1、以下屬于貫徹房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范的執(zhí)行的途徑有（）。

• A：經(jīng)紀人員的自律
• B：經(jīng)紀機構的強制
• C：行業(yè)自律
• D：國家機關強制
• E：社會監(jiān)督

答 案：ABCE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范，更偏向于行業(yè)自律，不由國家機關強制。

2、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可能面臨的民事賠償風險的有（）。

• A：未按要求公示相關信息引起的風險
• B：不與交易當事人簽訂書面房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同引起的風險
• C：未盡嚴格審查義務引起的風險
• D：協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險
• E：承諾不當引起的風險

答 案：CDE

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可能面臨的民事賠償風險的有：未盡嚴格審查義務引起的風險；協(xié)助交易當事人提供虛假信息或材料引起的風險；承諾不當引起的風險；產(chǎn)權糾紛引起的風險；經(jīng)紀業(yè)務對外合作的風險；道德風險。AB屬于行政處罰風險?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的下列行為，符合房地產(chǎn)經(jīng)紀服務標準的有（）

• A：根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的
• B：簽訂房地產(chǎn)交易合同
• C：收取委托人額外支付報酬
• D：代理銷售商品房項目無需出示商品房銷售委托書
• E：代理銷售商品房項目無需出示批準銷售商品房的有關證明文件

答 案：AB

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的標準，應當符合國家公布的相關法律法規(guī)和行業(yè)組織公布的《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》。具體包括：①房地產(chǎn)經(jīng)紀服務完成的標準是房地產(chǎn)交易合同（包括商品房期房買賣合同、商品房現(xiàn)房買賣合同、存量房買賣合同、房屋買賣合同等）的簽訂；②其他服務的完成標準應當根據(jù)服務合同的約定，實現(xiàn)委托人的目的；③對于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代理銷售商品房項目的，特別是售樓處，在銷售現(xiàn)場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件

4、下列符合房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格報考條件的有（）。

• A：取得中專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年
• B：取得大專學歷，工作滿5年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年
• C：取得本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年
• D：取得雙學士學位，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年
• E：取得碩士學位，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年

答 案：CDE

解 析：申請參加房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格考試的人員，除具備基本條件外，還須符合下列條件之一：①通過考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿6年;②取得大專學歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿3年;③取得大學本科學歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿2年;④取得雙學士學位或研究生班畢業(yè)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年;⑤取得碩士學歷(學位)，工作滿2年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務工作滿1年;⑥取得博士學歷(學位)。?

5、發(fā)布房源要保證其真實性，主要是指房源的（　?。?/p>

• A：真實存在
• B：狀況真實
• C：真實用途
• D：價格真實
• E：真實廣告

答 案：ABD

解 析：發(fā)布房源信息要真實，符合依法可以租售、租售意思真實、房屋狀況真實、租售價格真實、租售狀態(tài)真實的要求。