2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月31日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、王某申請商業(yè)性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%，貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是______元，最后1個月的月還款額為______元。（）

• A：933.22、545.88
• B：957.22、558.78
• C：972.22、557.87
• D：944.54、567.55

答 案：C

解 析：已知：貸款金額P＝100000元，貸款月利率i＝5%/12，按月計算的貸款期限n＝15×12＝180（個月）。該家庭第1個月的月還款額計算如下：
王某最后1個月的月還款額計算如下：

2、從2001年1月1日起，對個人出租住宅所得租金按（　?。┑亩惵收魇諅€人所得稅。

• A：5%
• B：7%
• C：8%
• D：10%

答 案：D

解 析：自2001年1月1日起，對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

3、劉某應(yīng)當(dāng)于商品房交付使用之日起（ ）日內(nèi)，依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)，A企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

• A：15
• B：90
• C：60
• D：30

答 案：B

解 析：預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到登記機構(gòu)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。

4、商品房預(yù)售的條件之一是：投入的開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的一定比例以上，并有確定的（）。

• A：后續(xù)開發(fā)資金和施工措施
• B：后續(xù)開發(fā)資金和質(zhì)量保障措施
• C：施工進度和竣工交付日期
• D：施工和質(zhì)量保障措施

答 案：C

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合的條件有：①已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;②持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;③按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。?

5、D銀行對在建工程項目享有（）。

• A：所有權(quán)
• B：用益權(quán)
• C：擔(dān)保物權(quán)
• D：債權(quán)

答 案：C

解 析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

多選題

1、王某出租房屋應(yīng)繳納的稅種為（）。

• A：營業(yè)稅
• B：房產(chǎn)稅
• C：契稅
• D：印花稅

答 案：AB

解 析：A項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。B項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。C項，契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。本案例中，沒有發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移。D項，印花稅的納稅人為在中國境內(nèi)書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證的單位和個人。本案例中，房屋出租中沒有涉及到“書立、領(lǐng)受稅法規(guī)定應(yīng)稅憑證”的情形。

2、馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為（）。

• A：個人所得稅
• B：營業(yè)稅
• C：土地增值稅
• D：房產(chǎn)稅

答 案：ABD

解 析：A項，財產(chǎn)租賃所得，應(yīng)納個人所得稅。B項，自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅。C項，土地增值稅是對有償轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物的單位和個人征收的一種稅。D項，房產(chǎn)稅是以房產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種稅。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，應(yīng)注意的事項有（ ）。

• A：實行銷售代理必須簽訂委托合同
• B：如實向買受人介紹所代理的商品房有關(guān)情況
• C：受托經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得收取傭金以外的費用
• D：房地產(chǎn)銷售人員要經(jīng)過專業(yè)的培訓(xùn)
• E：根據(jù)代售商品房業(yè)務(wù)量多少可以收取其他費用

答 案：ABCD

解 析：商品房銷售代理，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他房地產(chǎn)擁有者將商品房銷售業(yè)務(wù)委托給依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代為銷售的方式。需要注意的是：①實行銷售代理必須簽訂委托合同；②受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況；③受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在代理銷售商品房時，不得收取傭金以外的其他費用；④房地產(chǎn)銷售員一般需經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，達到一定的水平，方可從事商品房銷售業(yè)務(wù)。

4、《商品銷售管理辦法》規(guī)定的商品房銷售中應(yīng)禁止的行為為()。

• A：商品房分割拆零銷售
• B：以返本銷售的方式銷售商品房
• C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的商品房再行銷售給他人
• D：將商品房銷售給共同購買人

答 案：ABC

解 析：《商品銷售管理辦法》規(guī)定，商品房銷售中禁止以下行為:①房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人；②房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或變相返本銷售的方式銷售商品房；③不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)定款性質(zhì)費用；④商品住宅不得分割拆零銷售。

5、馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為（）。

• A：登記申請書
• B：主債權(quán)合同
• C：房屋測繪報告
• D：抵押合同

答 案：ABD

解 析：《房屋登記辦法》規(guī)定，以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)持下列文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記：①登記申請書；②申請人的身份證明；③房屋所有權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書；④抵押合同；⑤主債權(quán)合同；⑥其他必要材料。