2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎》8月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、張某的月房產(chǎn)支出與收入比為（）。

• A：43.4%
• B：41.6%
• C：42.4%
• D：39.8%

答 案：A

解 析：月房產(chǎn)支出收入比=(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費)/月均收入，即(8320+3 X 120)/20000=43.4%。

2、根據(jù)權利的作用，民事權利可分為支配權、請求權、形成權和抗辯權，其中（）是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。

• A：請求權
• B：形成權
• C：支配權
• D：抗辯權

答 案：B

解 析：形成權是指權利主體依自己的行為，使自己與他人之間的法律關系發(fā)生變動的權利。請求權是指權利主體請求他人為或不為一定行為的權利。C項，支配權是指對權利標的直接進行支配而不受他人非法干涉的權利。抗辯權又稱異議權，是指對抗請求權或否認對方權利的權利。?

3、材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質是()。

• A：強度
• B：脆性
• C：韌性
• D：硬度

答 案：B

解 析：脆性是指材料在外力作用下未發(fā)生顯著變形就突然破壞的性質

4、某住宅小區(qū)建筑總面積10000平方米，建筑物基底面積之和為2000平方米，項目規(guī)劃地塊面積5000平方米，則該小區(qū)的容積率是（）。

• A：0.5
• B：2
• C：3
• D：5

答 案：B

解 析：本題考查的是城市規(guī)劃相關術語和指標知識點。容積率=建筑總面積/建筑用地面積=10000÷5000=2。

5、我國現(xiàn)行的法律體系不包括（）。

• A：地方性法規(guī)
• B：自治條例
• C：規(guī)章
• D：法律性制度

答 案：D

解 析：中國現(xiàn)行法律體系包括憲法、法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章等。

多選題

1、下列影響因素中，可能推動房價上漲的有（）。

• A：居民收入增加
• B：城市化進程加快
• C：利率上升
• D：利率下降
• E：家庭規(guī)模小型化

答 案：ABDE

解 析：A項，居民收入的真正增加(非名義增加，即在通貨膨脹情況下的增加)，意味著人們的生活水平將隨之提高，其居住與活動所需要的空間會擴大，從而會增加對房地產(chǎn)的需求，導致房地產(chǎn)價格上漲。B項，城鎮(zhèn)化和移民導致的外來人口增加，對房地產(chǎn)的需求必然增加，從而會引起房地產(chǎn)價格上漲。CD兩項，利率升降對房地產(chǎn)需求的影響大于對房地產(chǎn)供給的影響，從而房地產(chǎn)價格與利率負相關：利率上升，房地產(chǎn)價格會下降;利率下降，房地產(chǎn)價格會上漲。E項，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將增加，住宅價格有上漲的趨勢。?

2、建筑間距主要根據(jù)（）來綜合考慮確定。

• A：日照
• B：通風
• C：防止噪聲和視線干擾
• D：容積率
• E：建筑密度

答 案：ABC

解 析：建筑間距是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。

3、不屬于房地產(chǎn)投資的特點是（）。

• A：可使用資金杠桿
• B：兼有投資和消費雙重功能
• C：投資價值的附加性
• D：投資收益的豐富性
• E：投資區(qū)域的統(tǒng)一性

答 案：DE

解 析：房地產(chǎn)投資的特點主要有下列8個。（一）兼有投資和消費雙重功能（二）投資金額較大（三）可使用資金杠桿（四）可抵御通貨膨脹（五）投資時間通常較長（六）投資選擇的多樣性（七）投資區(qū)域的差異性（八）投資價值的附加性。

4、從法律上講，在簽訂商品房預售合同之日張某的兒子屬于（）。

• A：自然人
• B：限制民事行為能力人
• C：無民事行為能力人
• D：完全民事行為能力人

答 案：AB

解 析：自然人不僅包括本國公民，還包括外國人和無國籍人。限制民事行為能力人指8周歲以上的未成年人和不能完全辨認自己行為的精神病。8周歲以上的未成年人可以進行與其年齡、智力相適應的民事活動，不能完全辨認自己行為的精神病人可以進行與其精神健康狀況相適應的民事活動，其他民事活動由其法定代理人代理，或者征得其法定代理人的同意。

5、樓梯按照結構形式，分為（）。

• A：板式樓梯
• B：多跑式樓梯
• C：懸挑樓梯
• D：曲線式樓梯
• E：梁式樓梯

答 案：ACE

解 析：樓梯一般由樓梯段、平臺、欄桿(或欄板)和扶手組成。樓梯的分類方法具體有：①根據(jù)結構形式，分為板式樓梯、梁式樓梯和懸挑樓梯;②根據(jù)樓層間樓梯段的數(shù)量和上下樓層方式，分為直跑式樓梯(又分單跑式樓梯、多跑式樓梯)、折角式樓梯、雙分式樓梯、雙合式樓梯、剪刀式樓梯、螺旋式樓梯和曲線式樓梯等;③根據(jù)在建筑物中的位置，分為室內(nèi)樓梯和室外樓梯;④根據(jù)使用性質，分為室內(nèi)主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯、防火樓梯;⑤根據(jù)所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。