2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論》8月28日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)導論考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的核心知識結(jié)構(gòu)是（ ）。

• A：商務禮儀
• B：法律知識
• C：社會知識
• D：房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀人員知識結(jié)構(gòu)的核心是房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識。

2、門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，所以門店的（）對門店的客流量有很大影響。

• A：方位
• B：地勢
• C：與客戶的接近度
• D：臨路狀況

答 案：D

解 析：對門店環(huán)境的研究主要是從以下四方面進行：①臨路狀況;②方位;③地勢;④與客戶的接近度。其中，對臨路狀況進行研究是因為門店所面臨的街道是門店客流來源的通道，其通達程度對門店的客流量有很大影響。大多數(shù)情況下，街道與街道的交接之處(如轉(zhuǎn)角、十字路口、三岔路口)，客流較為集中，愈往道路中間，客流則逐漸減少。門店如能設置在這種地方，店面會較為顯眼，便于吸引客流。因此，在門店布置時，應盡量將門店的正門設置在人流最大街道的一面。?

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的目標是（）。

• A：頻繁與客戶聯(lián)系
• B：提高員工凝聚力
• C：提升客戶感知價值
• D：擴大品牌經(jīng)營

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)品牌管理的目標是提升客戶的感知價值，造就忠誠客戶和良好口碑。

4、在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人進行交易的相對人，這體現(xiàn)了經(jīng)紀特性中的（）。

• A：活動內(nèi)容的服務性
• B：活動地位的中介性
• C：活動范圍的地域性
• D：活動主體的專業(yè)性

答 案：B

解 析：經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務性;④活動收入的后驗性。其中，活動地位的中介性是指房地產(chǎn)經(jīng)紀是為促成其他相對兩方的交易而提供服務的活動。在經(jīng)紀活動中，發(fā)生委托行為的必要前提是存在著可能實現(xiàn)委托人目的的第三主體，即委托人與之進行交易的相對人。?

5、張小姐與同事李小姐合住在公司分配的一套兩室一廳的公寓內(nèi)，此住房作為公司對員工的住房福利，不收取租金；水電等費用由張小姐、李小姐共同負擔。2016年2月公司暫調(diào)李小姐去省外的分公司工作，于是張小姐1人住在這套公寓內(nèi)。同年5月，張小姐將李小姐的房間租給了趙某，并就租金、租規(guī)、解除租約事項達成了書面協(xié)議。趙某預付了三個月房租后，住進了李小姐的房間。
張小姐出租房間的行為屬于（ ）。

• A：房地產(chǎn)經(jīng)紀行為
• B：房地產(chǎn)代理行為
• C：個人民事行為
• D：居間行為

答 案：C

解 析：A項，房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。房地產(chǎn)經(jīng)紀活動具體由房地產(chǎn)經(jīng)紀人員來完成。B項，房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產(chǎn)交易，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。D項，房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定，向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務，并向委托人收取傭金的經(jīng)紀行為。題中，張小姐出租房間的行為沒有涉及到房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，也沒有任何經(jīng)紀人，所以只是個人民事行為。

多選題

1、關于多重上市服務系統(tǒng)(MLS)的說法，正確的有（）。

• A：是一種銷售模式
• B：是先進的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)
• C：本質(zhì)是實現(xiàn)信息共享和傭金共享
• D：是一種組織結(jié)構(gòu)形式
• E：能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

答 案：ABCE

解 析：D項，多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)不是一種組織結(jié)構(gòu)形式，而是一種服務系統(tǒng)。1908年，美國建立了全國的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會——全美房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(NAR)。NAR通過兩個關鍵手段對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行管理：①建立了一個高標準的行業(yè)從業(yè)人員的職業(yè)道德規(guī)范;②建立了房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的信息共享和協(xié)作制度，其核心是多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)。其中，對于多重房源上市服務系統(tǒng)(MLS)，全體會員都可以使用它的房源信息向自己的買方客戶推薦，一旦成交，如果房源的受托經(jīng)紀人事先已明確寫明傭金的分配方式的，按該方式由賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人按此方式分享傭金。如果房源受托經(jīng)紀人沒有明確說明傭金分配方式，則系統(tǒng)默認傭金在賣方委托的經(jīng)紀人與買方委托的經(jīng)紀人之間平均分配。?

2、獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的間接渠道有（）。

• A：電話接聽
• B：媒體廣告
• C：網(wǎng)絡信息
• D：熟人推介
• E：門店接待

答 案：BCD

解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的搜集途徑有：①收集報紙、廣播、電視、雜志等公開傳播的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息;②從開發(fā)商、銀行、政府相關部門等單位調(diào)查、收集房地產(chǎn)經(jīng)紀信息;③通過門店接待、上門拜訪、信函或電話詢問、人群聚集場所直接采集;④利用互聯(lián)網(wǎng)、聯(lián)機系統(tǒng)等計算機網(wǎng)絡獲取。AE兩項，電話接聽和門店接待是獲取房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的直接渠道。?

3、根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營特點，風險識別的兩個切人點是（）。

• A：投訴處理
• B：壞賬處理
• C：提高能力
• D：規(guī)范流程
• E：提高認識

答 案：AB

解 析：根據(jù)經(jīng)紀機構(gòu)的經(jīng)營特點，應切實把握風險識別的兩個切人點：投訴處理和壞賬處理?

4、房地產(chǎn)經(jīng)紀的特征主要有（）。

• A：不可儲存性
• B：服務性
• C：非實物性
• D：專業(yè)性
• E：地域性

答 案：BDE

解 析：經(jīng)紀作為一種特殊的經(jīng)濟活動，具有區(qū)別于其他經(jīng)濟活動的自身特性，主要表現(xiàn)為四個方面：①活動主體的專業(yè)性;②活動地位的中介性;③活動內(nèi)容的服務性;④活動收入的后驗性。房地產(chǎn)經(jīng)紀作為一種特殊商品的經(jīng)紀活動，除了具有經(jīng)紀活動的一般特性之外，還具有不同于其他經(jīng)紀活動的兩個特性：①活動范圍的地域性;②活動后果的社會性。?

5、以下哪些屬于房地產(chǎn)中介服務在交易中發(fā)揮的作用（）。

• A：提供交易中的品質(zhì)、技術或其他綜合信息
• B：為交易雙方成交作鑒證
• C：為交易的順利進行提供關于賣方和買方信息
• D：直接代理交易的一方完成交易具體程序的活動
• E：為房地產(chǎn)定價、叫價

答 案：ACD

解 析：此題較難，需理解，考核房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用。?