2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月24日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。

單選題

1、如人民法院判定折價(jià)或變賣該抵押房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。

• A：市場(chǎng)價(jià)格
• B：評(píng)估價(jià)格
• C：成交價(jià)格
• D：平均價(jià)格

答 案：A

解 析：房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

2、李某在A城市購(gòu)買了一套二手房，總價(jià)值為100萬(wàn)元，屬李某首套住房。該城市規(guī)定，購(gòu)買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購(gòu)住房為二手房的，貸款金額不得高于所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)的60%，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，請(qǐng)計(jì)算李某住房公積金最高貸款額度是______，首付款是______（）

• A：45、55
• B：35、65
• C：35、55
• D：45、65

答 案：B

解 析：按貸款成數(shù)計(jì)算，李某的最高貸款額度為：100×60%＝60（萬(wàn)元）。又該城市規(guī)定，單筆最高貸款金額不超過(guò)35萬(wàn)元，則李某住房公積金的最高貸款額度為35萬(wàn)元，其首付款為：100－35＝65（萬(wàn)元）

3、城市維護(hù)建設(shè)稅規(guī)定，納稅人在城市市區(qū)的，稅率為（）。

• A：3%
• B：5%
• C：7%
• D：9%

答 案：C

解 析：城建稅以納稅人實(shí)際繳納的增值稅、消費(fèi)稅、營(yíng)業(yè)稅的稅額為計(jì)稅依據(jù)，實(shí)行地區(qū)差別稅率。具體規(guī)定為：①納稅人在城市市區(qū)的，稅率為7%;②在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%;③不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1%。?

4、計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目不包括（）。

• A：取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額
• B：契稅
• C：開發(fā)土地的成本
• D：開發(fā)土地的費(fèi)用

答 案：B

解 析：計(jì)算土地增值額的扣除項(xiàng)目包括：①取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額;②開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;③新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格;④與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;⑤財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。?

5、關(guān)于張某合法使用其住房公積金的說(shuō)法，正確的為（ ）。

• A：用于裝修房屋
• B：用于購(gòu)買國(guó)債賺取利息
• C：用于購(gòu)買股票賺取利息
• D：用于購(gòu)買房屋

答 案：D

解 析：職工住房公積金的提取主要滿足以下條件：①職工購(gòu)買、建造、翻建、大修、自住住房的；②償還購(gòu)房貸款本息的；③房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的；④在繳存城市無(wú)自有住房且租賃房租的。

多選題

1、甲某與承租人乙某進(jìn)行租賃登記備案時(shí)應(yīng)提交（）。

• A：書面租賃合同
• B：甲某與乙某的合法身份證件
• C：房屋所有權(quán)證書
• D：可以證明房地產(chǎn)價(jià)值的資料

答 案：ABC

解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有：①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。

2、關(guān)于房屋抵押的說(shuō)法，正確的為（）。

• A：房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力
• B：馮某的住房抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款
• C：馮某租賃前，應(yīng)將房屋己經(jīng)抵押的事實(shí)書面告知褚某
• D：抵押合同自簽訂之日起生效

答 案：ACD

解 析：B項(xiàng)，個(gè)人住房貸款是指銀行或其他金融機(jī)構(gòu)向個(gè)人借款人發(fā)放的用于購(gòu)買住房的貸款。我國(guó)個(gè)人住房貸款包括商業(yè)性個(gè)人住房貸款和住房公積金個(gè)人住房貸款兩個(gè)類別，其中后者也是通過(guò)商業(yè)銀行發(fā)放，又稱之為委托貸款。

3、下列關(guān)于房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的敘述正確的有（）。

• A：建設(shè)用地使用權(quán)通是指建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施
• B：宅基地使用權(quán)是指宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施
• C：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是指土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人依法對(duì)其承包經(jīng)營(yíng)的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)
• D：地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，為他人提高房地產(chǎn)效益的權(quán)利
• E：房地產(chǎn)租賃權(quán)是指以支付租金的方式從房屋所有權(quán)人或土地權(quán)利人那里取得的占有和使用房地產(chǎn)的權(quán)利

答 案：ABCE

解 析：D項(xiàng)，地役權(quán)是指房地產(chǎn)所有權(quán)人或土地使用權(quán)人按照合同約定利用他人的房地產(chǎn)，以提高自己的房地產(chǎn)效益的權(quán)利。

4、甲企業(yè)申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證應(yīng)具備的條件為（）。

• A：已確定施工企業(yè)
• B：已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證
• C：有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
• D：建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的50%

答 案：ABC

解 析：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交相應(yīng)的證明文件：①依法應(yīng)當(dāng)辦理用地批準(zhǔn)手續(xù)的，已經(jīng)辦理該建筑工程用地批準(zhǔn)手續(xù)。②在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。③施工場(chǎng)地已經(jīng)基本具備施工條件，需要征收房屋的，其進(jìn)度符合施工要求。④已經(jīng)確定施工企業(yè)。⑤有滿足施工需要的技術(shù)資料，施工圖設(shè)計(jì)文件已按規(guī)定審查合格。⑥有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施。⑦按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理。⑧建設(shè)資金已經(jīng)落實(shí)。建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款擔(dān)保函或者其他第三方擔(dān)保。⑨法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

5、我國(guó)土地管理基本制度包括()。

• A：國(guó)有建設(shè)用地使用制度
• B：國(guó)有土地有償有限期使用制度
• C：土地用途管制制度
• D：土地登記制度
• E：耕地保護(hù)制度

答 案：BCDE

解 析：A選項(xiàng)中，國(guó)有建設(shè)用地使用制度屬于我國(guó)土地使用制度，而非土地管理制度。