2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月21日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓該房屋的，可以優(yōu)先購(gòu)買的主體是（ ）。
- A：政府
- B：家庭成員
- C：近親屬
- D：共同居住人
答 案：A
解 析：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。
2、在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)業(yè)的主體是（）。
- A：房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)
- B：房地產(chǎn)咨詢業(yè)
- C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)
- D：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)主要是幫助房地產(chǎn)出售者、出租人尋找到房地產(chǎn)的購(gòu)買者、承租人，或者幫助房地產(chǎn)的購(gòu)要者、承租人尋找到其欲購(gòu)買、承租的房地產(chǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的潤(rùn)滑劑。在成熟的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)居房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。
3、甲企業(yè)應(yīng)向土地管理部門繳納（ ）。
- A：土地賠償費(fèi)
- B：土地使用權(quán)出讓金
- C：土地閑置費(fèi)
- D：房屋征收安置費(fèi)
答 案：B
解 析：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，簡(jiǎn)稱出讓金，是指國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的受讓者，一次性或分期提前支付整個(gè)使用期間的地租。
4、2013年3月，張某預(yù)購(gòu)建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權(quán)登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開(kāi)公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對(duì)此，李某可以主張的權(quán)利為（）
- A：拒交房租
- B：要求張某承擔(dān)損害賠償責(zé)任
- C：要求按租賃合同約定繼續(xù)承租
- D：請(qǐng)求法院確認(rèn)張某、王某的買賣行為無(wú)效
答 案：C
解 析：為保護(hù)承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據(jù)該原則，在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，原租賃合同對(duì)承租人和房屋受讓人繼續(xù)有效
5、如人民法院判定折價(jià)或變賣該抵押房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)參照（ ）。
- A：市場(chǎng)價(jià)格
- B：評(píng)估價(jià)格
- C：成交價(jià)格
- D：平均價(jià)格
答 案：A
解 析：房地產(chǎn)抵押價(jià)值應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。
多選題
1、關(guān)于企業(yè)所得稅減免的表述，錯(cuò)誤的有（）。
- A：在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益需按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- B：符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- C：符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- D：國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
- E：符合條件的非營(yíng)利組織的收入，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅
答 案：ABDE
解 析：企業(yè)的下列收入為免稅收入：①國(guó)債利息收入;②符合條件的居民企業(yè)之間的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;③在中國(guó)境內(nèi)設(shè)立機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所的非居民企業(yè)從居民企業(yè)取得與該機(jī)構(gòu)、場(chǎng)所有實(shí)際聯(lián)系的股息、紅利等權(quán)益性投資收益;④符合條件的非營(yíng)利組織的收入。企業(yè)的下列所得，可以免征、減征企業(yè)所得稅：①?gòu)氖罗r(nóng)、林、牧、漁業(yè)項(xiàng)目的所得;②從事國(guó)家重點(diǎn)扶持的公共基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)的所得;③從事符合條件的環(huán)境保護(hù)、節(jié)能節(jié)水項(xiàng)目的所得;④符合條件的技術(shù)轉(zhuǎn)讓所得;⑤符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅;⑥國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。?
2、物業(yè)管理所提供的有償?shù)臒o(wú)形商品有（ ）。
- A：管理
- B：使用
- C：保修
- D：服務(wù)
- E：勞務(wù)
答 案：DE
解 析：物業(yè)管理通常被視為一種特殊的商品，物業(yè)管理所提供的是有償?shù)臒o(wú)形商品一一勞務(wù)與服務(wù)。
3、張某將其住房出租給李某，我國(guó)法律賦予李某的合法權(quán)益有（ ）。
- A：張某出賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在出賣前的合理期限內(nèi)通知李某，李某享有同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利
- B：房屋租賃期間內(nèi)，因贈(zèng)與或買賣房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效
- C：李某在租賃期間死亡，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋
- D：李某享有房屋的自由處置權(quán)
- E：李某可以自行擴(kuò)建房屋
答 案：ABC
解 析：出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前合理的期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
4、申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件有（）。
- A：房屋租賃合同
- B：房屋租賃當(dāng)事人身份證明
- C：房屋所有權(quán)證書
- D：房屋其他合法權(quán)屬證明
- E：房屋承租人的工作證明
答 案：ABCD
解 析：商品房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①房屋租賃合同;②房屋租賃當(dāng)事人身份證明;③房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;④直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門規(guī)定的其他材料。?
5、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（ ）。
- A：最高人民法院的司法解釋
- B：房地產(chǎn)行政法規(guī)
- C：憲法
- D：行政規(guī)章
- E：地方人民法院的司法解釋
答 案：ABCD
解 析：房地產(chǎn)法規(guī)政策體系是指各種不同層次的調(diào)整房地產(chǎn)法律關(guān)系的規(guī)范性法律文件，由現(xiàn)行有效的房地產(chǎn)法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)、地方性規(guī)章構(gòu)成，按照一定的內(nèi)在聯(lián)系而組成的一整套有機(jī)、統(tǒng)一、完整的體系。從立法層次上看，主要內(nèi)容包括：①憲法；②房地產(chǎn)法律；③房地產(chǎn)行政法規(guī)；④地方性法規(guī)；⑤行政規(guī)章和規(guī)范性文件；⑥最高人民法院的司法解釋。