2023年房地產經紀人每日一練《房地產經紀專業(yè)基礎》8月13日專為備考2023年房地產經紀專業(yè)基礎考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、在建筑工程圖中，能統(tǒng)一表示房屋相同各層平面的完整布局、尺寸、功能等內容的圖紙是（）。

• A：建筑詳圖
• B：標準層平面圖
• C：首層平面圖
• D：中間層平面圖

答 案：B

解 析：本題考查的是建筑平面圖知識點。建筑平面圖是用一水平的剖切面沿門窗洞位置將建筑物剖切后，對剖切面以下部分所做的水平投影圖。樓房一般每層有一個單獨的平面圖。但對于中間幾層平面布置完全相同的，通常只用一個平面圖表示，稱為標準層平面圖。

2、城市垃圾、污水屬于（）。

• A：工業(yè)污染源
• B：農業(yè)污染源
• C：生活污染源
• D：交通污染源

答 案：C

解 析：環(huán)境污染源根據(jù)污染物發(fā)生的類型，分為工業(yè)污染源、交通污染源、農業(yè)污染源和生活污染源等。其中，生活污染源主要有：①生活燃料的污染。居民家庭使用煤炭等燃料取暖或做飯，由于燃燒不充分，經常排出大量煙塵。 ②居住環(huán)境的污染。由于建筑和家庭裝修的發(fā)展，建筑材料和家具釋放的甲醛、笨、氯氨等有機化合物，石棉以及氡等，成了重要的污染物，尤其在半封閉的通風系統(tǒng)和空調系統(tǒng)中，危害更為嚴重，引起所謂的空調病和辦公室綜合癥。③其他生活污染：城市垃圾、廁所、污水溝等也是一個重要的污染源，它們揮發(fā)有毒有害氣體，特別是惡臭氣體。

3、以下的環(huán)境噪聲污染特征的表述中，錯誤的是（）。

• A：發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除
• B：環(huán)境噪聲污染影響受害者的生理與心理狀態(tài)
• C：環(huán)境噪聲污染具有局限性和集中性
• D：隨著噪聲源距離的增加，聲能量衰減

答 案：C

解 析：環(huán)境噪聲污染有下列三個特征：①環(huán)境噪聲污染是能量污染。發(fā)聲源停止發(fā)聲，污染即自行消除；②環(huán)境噪聲污染是感覺公害。對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)；如夜間的噪聲對睡眠的影響，老年人與青年人、腦力勞動者與體力勞動者、健康人與病患者的反應是不同的；③環(huán)境噪聲污染具有局限性和分散性。所謂局限性和分散性，是指環(huán)境噪聲影響范圍的局限性和噪聲源分布的分散性，隨著離噪聲源距離的增加和受建筑物及綠化林帶的阻擋，聲能量衰減，受影響的主要是噪聲源附近地區(qū)。

4、某小區(qū)地勢較高，室外配水管網(wǎng)的水壓周期性低于市內所需的水壓，那么為方便居民用水，該小區(qū)適宜采用（）。

• A：直接供水方式
• B：設置水泵、水箱的供水方式
• C：設置水箱的供水方式
• D：分區(qū)、分壓供水方式

答 案：B

解 析：常見的給水方式有下列4種。 （1）直接給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓、水量能終日滿足室內給水的情況。這種給水方式簡單、經濟、安全，沒有二次給水可能發(fā)生的二次污染問題。 （2）分區(qū)分壓給水。適用于層數(shù)較多的建筑中室外配水管網(wǎng)的水壓僅能供下面樓層用水，不能供上面樓層用水的情況。為充分利用室外配水管網(wǎng)的水壓，通常把給水系統(tǒng)分為低壓（下）和高壓（上）兩個供水區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)水壓直接給水，上區(qū)由水泵加壓后與水箱聯(lián)合給水。因此，中高層住宅樓和高層住宅樓中一定樓層（如7層）以上的住宅，通常是二次給水。 （3）設置水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓在一天中有高低變化，需要設置屋頂水箱的情況。當水壓高時，水箱蓄水；當水壓低時，水箱放水。 （4）設置水泵和水箱給水。適用于室外配水管網(wǎng)的水壓經?；蛑芷谛缘陀谑覂人杷畨旱那闆r。當用水量較大時，采用水泵提高水壓，可減小水箱容積。水泵與水箱連鎖自動控制水泵停、開，能夠節(jié)省能源。

5、某居民購買一套總價為100萬元的商品住宅，首付30%，余款以6%利率、20年按月等額償還貸款本息，則該居民的月還款額為（）元。

• A：3025
• B：3544
• C：5115
• D：5015

答 案：D

解 析：將現(xiàn)值轉換為等額年金的公式 該居民的月還款額為

多選題

1、成本法估價中的房地產開發(fā)成本有（）。

• A：勘察設計和前期工程費
• B：管理費用
• C：基礎設施建設費
• D：房屋建筑安裝工程費
• E：公共配套設施建設費

答 案：ACDE

解 析：開發(fā)成本主要包括：①勘察設計和前期工程費;②基礎設施建設費;③房屋建筑安裝工程費;④公共配套設施建設費;⑤開發(fā)建設過程中的稅費。?

2、資金存在時間價值的原因有（）。

• A：資金增值
• B：資金貶值
• C：機會成本
• D：利率因素
• E：通貨膨脹

答 案：ACE

解 析：資金存在時間價值的原因主要有資金增值，機會成本，承擔風險和通貨膨脹四項。

3、下列選項中屬于房租構成因素的是（）。

• A：地租
• B：管理費
• C：保險費
• D：利潤
• E：車位費

答 案：ABCD

解 析：房租的構成因素包括：①地租;②房屋折舊費;③房屋維修費;④管理費;⑤投資利息;⑥保險費;⑦房地產稅(是房地產持有環(huán)節(jié)的稅收。目前屬于這種性質的稅收有房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅);⑧租賃費用，如租賃代理費;⑨租賃稅費，如增值稅、城市維護建設稅、教育費附加、租賃手續(xù)費;⑩利潤。?

4、常用的貼面材料有以下（）。

• A：陶瓷制品
• B：預制塊材
• C：橡膠材料
• D：天然石材
• E：塑料材料

答 案：ABD

解 析：本題考查的是外墻面的裝飾裝修知識點。常用的貼面材料有以下3類：①陶瓷制品，如瓷磚、面磚、陶瓷錦磚等；②預制塊材，如仿大理石板、水磨石板等；③天然石材，如天然大理石、天然花崗石等。

5、關于居間合同與委托合同的說法，正確的有（）。

• A：居間合同中的居間人可以代委托人與第三人訂立合同
• B：委托合同中的受托人可以代委托人與第三人訂立合同
• C：居間合同是有償合同
• D：委托合同可能是無償合同
• E：委托合同中，受托人處理事務的后果直接歸于委托人

答 案：BCDE

解 析：居間合同與委托合同有著顯著區(qū)別，主要有：①在居問合同中，居問人只是介紹或者協(xié)助委托人與第三人訂立合同，并不參與委托人與第三人之間的關系；而在委托合同中，受托人可以代委托人與第三人訂立合同，參與并可以決定委托人與第三人之間的關系內容；②居間合同是有償合同，居間人促成合同成立的，可以請求報酬，并且在媒介居間時可以從委托人及其相對人雙方取得報酬；而委托合同可以是有償合同，也可以是無償合同；③在居間合同中，居間人沒有將處理事務的后果移交給委托人的義務；而在委托合同中，受托人處理事務的后果直接歸于委托人。?