2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月11日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準(zhǔn)備,幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí),逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是( )。
- A:成立要件主義
- B:對(duì)抗要件主義
- C:消滅要件主義
- D:變更要件主義
答 案:B
解 析:契據(jù)登記制的理論基礎(chǔ)是對(duì)抗要件主義。
2、根據(jù)《物權(quán)法》,可以設(shè)定抵押的房地產(chǎn)是( )。
- A:農(nóng)村宅基地
- B:鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的廠房
- C:老年福利院的辦公樓
- D:所有權(quán)有爭(zhēng)議的房屋
答 案:B
解 析:《物權(quán)法》規(guī)定債務(wù)人或者第三人可以對(duì)其有權(quán)處分的下列房地產(chǎn)設(shè)定抵押:①建筑物和其他土地附著物;②建設(shè)用地使用權(quán);③正在建造的建筑物;④法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他房地產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》、《擔(dān)保法》和《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等法律法規(guī)的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押或抵押時(shí)受一定限制:①土地所有權(quán)不得抵押;地上沒(méi)有建筑物、構(gòu)筑物或在建工程的,純粹以劃撥方式取得的土地使用權(quán)不得進(jìn)行抵押;鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。②耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán),不得抵押,但是已經(jīng)依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權(quán)除外。③權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)和被依法查封或者以其他形式限制的房地產(chǎn),不得抵押。④用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)不得進(jìn)行抵押。⑤列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。⑥已被依法公告列入征收范圍的房地產(chǎn)不得抵押。⑦以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房地產(chǎn)不能全額抵押,其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。⑧違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。⑨依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
3、按相關(guān)規(guī)定,乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過(guò)()元。
- A:2744
- B:13720
- C:16464
- D:16500
答 案:C
解 析:《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi),無(wú)論成交的租賃期限長(zhǎng)短,均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn),由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi),按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商,可適當(dāng)提高,但最高不超過(guò)成交價(jià)格的3%。則乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費(fèi)用不得超過(guò):5600X98X3%=16464(元)。
4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一般應(yīng)當(dāng)以()作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
- A:申報(bào)的成交價(jià)格
- B:重新評(píng)估的價(jià)格
- C:更改后的成交價(jià)格
- D:市場(chǎng)價(jià)格
答 案:A
解 析:《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》規(guī)定,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)以申報(bào)的成交價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。成交價(jià)格明顯低于正常市場(chǎng)價(jià)格的,以評(píng)估價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
5、作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位,不動(dòng)產(chǎn)單元的特征不包括( )。
- A:界線明確
- B:空間確定
- C:信息透明
- D:使用價(jià)值獨(dú)立
答 案:C
解 析:作為不動(dòng)產(chǎn)登記的基本單位,不動(dòng)產(chǎn)單元一般具備明確的界址或界線、地理空間上的確定性與唯一性、獨(dú)立的使用價(jià)值等三個(gè)特征。
多選題
1、王某在辦理住房公積金貸款,其住房公積金的利率可能為()。
- A:3.25%
- B:4.75%
- C:2.75%
- D:4.90%
答 案:AC
解 析:我國(guó)住房公積金制度實(shí)行低存低貸的利率政策,住房公積金個(gè)人貸款利率低于商業(yè)性住房貸款利率,如根據(jù)央行在2015年10月24日下調(diào)的人民幣存貸基準(zhǔn)利率,五年期以上個(gè)人住房公積金貸款利率為3.25%,五年期以下(含五年)個(gè)人住房公積金貸款利率為2.75%,而同期的商業(yè)性住房貸款的基準(zhǔn)利率分別為4.9%和4.35%~4.75%。
2、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》王某將房屋出租給李某后,李某是( )。
- A:業(yè)主
- B:物業(yè)使用人
- C:物業(yè)服務(wù)的對(duì)象
- D:物業(yè)所有權(quán)人
答 案:BC
解 析:BD兩項(xiàng),房屋租賃,是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行為。租賃轉(zhuǎn)移的是房屋使用權(quán)而非所有權(quán)。李某是承租人,因此是物業(yè)的使用權(quán)人而非所有權(quán)人。A項(xiàng),業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人。C項(xiàng),物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象是業(yè)主和物業(yè)使用人,因此李某也是物業(yè)服務(wù)的對(duì)象。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí),應(yīng)向購(gòu)買人提供()。
- A:《住宅質(zhì)量保證書》
- B:《住宅使用說(shuō)明書》
- C:《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》
- D:《建筑工程質(zhì)量保證書》
- E:《工程竣工驗(yàn)收成功報(bào)告》
答 案:AB
解 析:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品住房交付使用時(shí),向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
4、李某出租房屋應(yīng)當(dāng)繳納的稅為( )。
- A:契稅
- B:個(gè)人所得稅
- C:土地增值稅
- D:房產(chǎn)稅
答 案:BD
解 析:根據(jù)個(gè)稅規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃所得適用比例稅率,稅率為20%;因此李某首先需繳納個(gè)人所得稅,另外以房產(chǎn)為征稅對(duì)象的情況,區(qū)分岀租和非出租房產(chǎn),均要按一定比例繳納房產(chǎn)稅。
5、王某于2011年4月將自住房出租給李某1年,年租金為5000元。2011年5月王某將房屋抵押給甲銀行,并辦理了抵押登記。2011年6月,李某將房屋轉(zhuǎn)租張某,簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合同。
關(guān)于李某轉(zhuǎn)租房屋的說(shuō)法,正確的為( )。
- A:李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)
- B:李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某,應(yīng)經(jīng)王某同意
- C:轉(zhuǎn)租期間王某與李某簽訂租賃合同終止,轉(zhuǎn)租合同仍然有效
- D:李某將房屋轉(zhuǎn)租張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原租合同規(guī)定的期限
答 案:ABD
解 析:房屋轉(zhuǎn)租,是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為,應(yīng)當(dāng)滿足如下基本要求:①須經(jīng)出租人書面同意;②轉(zhuǎn)租期限不得超過(guò)原合同規(guī)定的期限;③房屋轉(zhuǎn)租也須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議,并辦理登記備案手續(xù)。