2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》8月10日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列人員中，不能作為法定繼承人的是（）。

• A：配偶
• B：父母
• C：(外)祖父母
• D：(外)孫子女

答 案：D

解 析：法定繼承人的范圍為：子女，父母，對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿，兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。?

2、糧食、蔬菜、肉類等的價(jià)格稍有變動(dòng)，消費(fèi)者會(huì)馬上作出反應(yīng)，這體現(xiàn)了消費(fèi)者（）。

• A：傾向性心理
• B：感受性心理
• C：習(xí)慣性心理
• D：敏感性心理

答 案：D

解 析：消費(fèi)者的價(jià)格行為表現(xiàn)為：傾向性心理，感受性心理、習(xí)慣性心理、敏感性心理。其中，敏感性心理是消費(fèi)者對(duì)商品價(jià)格變動(dòng)的反應(yīng)程度，既有一定的客觀標(biāo)準(zhǔn)，也有主觀因素，是消費(fèi)者在長期實(shí)踐中逐漸形成的一種心理價(jià)格尺度。消費(fèi)者對(duì)價(jià)格變動(dòng)較為敏感的商品，當(dāng)其價(jià)格變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者會(huì)較快作出反應(yīng)。但消費(fèi)者對(duì)價(jià)格變動(dòng)的敏感性強(qiáng)度，會(huì)隨著價(jià)格變動(dòng)的習(xí)慣性適應(yīng)程度的提高而降低。

3、根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，以下不屬于房地產(chǎn)需求的是（）。

• A：自用性需求
• B：投資性需求
• C：市場(chǎng)性需求
• D：投機(jī)性需求

答 案：C

解 析：根據(jù)購買者買房地產(chǎn)的目的或動(dòng)機(jī)，可將房地產(chǎn)需求分為以下類型：自用性需求、投資性需求、投機(jī)性需求、保值性需求。

4、收益法的估價(jià)原理是（）。

• A：預(yù)期原理
• B：替代原理
• C：成本費(fèi)用原理
• D：分配原理

答 案：A

解 析：收益法是以預(yù)期原理為基礎(chǔ)的。

5、評(píng)價(jià)裝飾效果主要考慮（）。

• A：質(zhì)感
• B：耐久性
• C：經(jīng)濟(jì)性
• D：環(huán)保性

答 案：A

解 析：本題考查的是建筑裝飾裝修的作用知識(shí)點(diǎn)。一個(gè)建筑物的室內(nèi)外裝飾裝修是通過建筑裝飾材料的質(zhì)感、線條和色彩來表現(xiàn)的。室內(nèi)墻面材料及其色彩是集中體現(xiàn)室內(nèi)裝飾裝修特點(diǎn)和風(fēng)格的主要因素。選用不同的裝飾材料或?qū)ν环N裝飾材料采用不同的施工方法，可使建筑物的內(nèi)外表面異彩紛呈，產(chǎn)生不同的審美效果。室內(nèi)墻面屬于近距離觀看范疇，甚至和人體直接接觸，選用質(zhì)感、觸感較好的裝飾材料，可使其與室內(nèi)整體環(huán)境相協(xié)調(diào)。

多選題

1、下列屬于房地產(chǎn)供給形成的條件的有（）。

• A：消費(fèi)者有有支付能力
• B：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者有提供出售的愿望
• C：消費(fèi)者有獲知房地產(chǎn)信息的渠道
• D：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者有提供出售的能力
• E：消費(fèi)者有購買欲望

答 案：BD

解 析：房地產(chǎn)供給是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者(即房地產(chǎn)出售人或出租人，下同)在某一特定時(shí)間內(nèi)和每一價(jià)格(或租金，下同)水平下，對(duì)某種房地產(chǎn)所愿意并且能夠提供出售(或出租，下同)的數(shù)量。形成供給有兩個(gè)條件：①愿意供給;②有能力供給。如果房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)擁有者對(duì)某種房地產(chǎn)雖然有提供出售的愿望，但沒有提供出售的能力，則不能形成有效供給，也就不能算做供給。

2、為達(dá)成適用與環(huán)境要求，廚房、衛(wèi)生間的地面材料應(yīng)具有的良好性能應(yīng)包括（）。

• A：耐水性
• B：抗?jié)B性
• C：耐久性
• D：抗凍性
• E：導(dǎo)熱性

答 案：ABC

解 析：廚房、衛(wèi)生間應(yīng)選用耐水性和抗?jié)B性好、防滑、不易發(fā)霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在飽和水作用下強(qiáng)度不顯著降低的性質(zhì)?？?jié)B性是指材料的不透水性，或材料抵抗壓力水滲透的性質(zhì)。材料的耐久性是指材料在使用過程中經(jīng)受各種常規(guī)破壞因素的作用而能保持其原有性能的能力。

3、按基礎(chǔ)的構(gòu)造形式不同，房屋基礎(chǔ)可分為（）。

• A：柔性基礎(chǔ)
• B：獨(dú)立基礎(chǔ)
• C：條形基礎(chǔ)
• D：剛性基礎(chǔ)
• E：箱形基礎(chǔ)

答 案：BCE

解 析：本題考查的是基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)。根據(jù)基礎(chǔ)的構(gòu)造形式，分為條形基礎(chǔ)、獨(dú)立基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)、箱形基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)等。

4、經(jīng)營者不得以（）等方式做出對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，或者減輕、免除其損害消費(fèi)合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

• A：格式條款
• B：簽訂合同
• C：聲明
• D：通知
• E：店堂告示

答 案：ACDE

解 析：本題考查的是經(jīng)營者的義務(wù)知識(shí)點(diǎn)?！敖挂愿媸镜确绞矫庳?zé)”規(guī)定，經(jīng)營者不得以格式條款、通知、聲明、店堂告示等方式做出排除或者限制消費(fèi)者權(quán)利、減輕或者免除經(jīng)營者責(zé)任、加重消費(fèi)者責(zé)任等對(duì)消費(fèi)者不公平、不合理的規(guī)定，不得利用格式條款并借助技術(shù)手段強(qiáng)制交易。格式條款、通知、聲明、店堂告示等含有上述所列內(nèi)容的，其內(nèi)容無效。

5、下列關(guān)于城市化類型的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：城市發(fā)展的初中期主要是向心型的
• B：為分散中心城市的壓力通常采用外延型城市化的方式
• C：正在進(jìn)行外延型城市化的邊緣地帶被稱為城鄉(xiāng)接合部
• D：城市離心過程中有郊區(qū)化和逆城市化兩種
• E：向心型城市化與離心型城市化是根據(jù)城市離心擴(kuò)散的方式劃分的

答 案：BE

解 析：城市發(fā)展的初中期主要是向心型的，中后期主要是離心型的。選項(xiàng)B，為分散中心城市的壓力通常采用飛地型城市化的方式，如果繼續(xù)采用外延型方式，將使城市發(fā)展中的各種矛盾更為尖銳。在城市離心發(fā)展過程中又有郊區(qū)化（也稱為郊外化）和逆城市化兩種不同的類型和階段。選項(xiàng)E，向心型城市化與離心型城市化是從城市中心來考察城市發(fā)展過程的兩大階段。