2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀人每日一練《房地產(chǎn)交易制度政策》8月10日專為備考2023年房地產(chǎn)交易制度政策考生準備，幫助考生通過每日堅持練習，逐步提升考試成績。

單選題

1、關于王某的房屋抵押，表述錯誤的是（）。

• A：王某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應當屬抵押財產(chǎn)
• B：王某應當將房屋抵押情況告之李某
• C：經(jīng)估價機構評估，王某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔保債權，其余額還可以再次抵押
• D：王某到期不能償還債務、拍賣、變賣商鋪時，李某有優(yōu)先購買權

答 案：A

解 析：《物權法》規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。

2、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。張某每年應繳納房產(chǎn)稅（ ）元。

• A：1440
• B：3600
• C：4320
• D：6000

答 案：A

解 析：房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房產(chǎn)的價值和租金收入為計稅依據(jù)，向房產(chǎn)的所有人或經(jīng)營管理人征收的一種財產(chǎn)稅。自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。則本題中，張某每年應繳納的房產(chǎn)稅為：3000×12×4%＝1440（元）。

3、李某作為不動產(chǎn)權利人去不動產(chǎn)登記機構登記房屋后，發(fā)現(xiàn)登記簿上將房屋的面積記載錯誤，此時李某可以向不動產(chǎn)登記機構申請（ ）。

• A：變更登記
• B：更正登記
• C：轉移登記
• D：異議登記

答 案：B

解 析：更正登記是指登記機構根據(jù)當事人的申請或者依職權對登記簿的錯誤記載事項進行更正的登記。

4、按相關規(guī)定，乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過（）元。

• A：2744
• B：13720
• C：16464
• D：16500

答 案：C

解 析：《關于房地產(chǎn)中介服務收費的通知》規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀費根據(jù)代理項目的不同實行不同的收費標準。房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標準，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0.5%—2.5%計收。實行獨家代理的，收費標準由委托方與房地產(chǎn)中介機構協(xié)商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3%。則乙公司因銷售給李某房屋所收取的代理費用不得超過：5600X98X3%=16464(元）。

5、在下列房地產(chǎn)活動中，不屬于房地產(chǎn)咨詢活動的是（ ）。

• A：房地產(chǎn)市場調查研究
• B：房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃
• C：房地產(chǎn)銷售代理
• D：房地產(chǎn)投資項目可行性研究

答 案：C

解 析：房地產(chǎn)咨詢業(yè)主要是為有關房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術等方面的顧問服務，現(xiàn)實中的具體業(yè)務有接受當事人的委托進行房地產(chǎn)市場調查研究、房地產(chǎn)投資項目可行性研究、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃等。C項屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。

多選題

1、房地產(chǎn)所有權可分為（）。

• A：單獨所有
• B：個人所有
• C：共有
• D：單位所有
• E：建筑物區(qū)分所有權

答 案：ACE

解 析：房地產(chǎn)所有權可分為單獨所有、共有、建筑物區(qū)分所有權。

2、國有建設用地使用權流轉的方式包括（ ）。

• A：出售
• B：互換
• C：出資
• D：贈與
• E：出讓

答 案：ABCD

解 析：國有建設用地使用權流轉的方式包括出售、互換、出資、贈與。

3、關于商品房買賣合同的說法，正確的為（）。

• A：蔣某簽訂的商品房買賣合同經(jīng)公證后方能生效
• B：韓某可以請求解除合同，返還己付購房款及利息
• C：韓某可以請求甲企業(yè)承擔不超過購房款2倍的賠償責任
• D：甲企業(yè)與蔣某簽訂商品房預售合同后應向房地產(chǎn)管理部門申請登記備案

答 案：BD

解 析：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還己付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過己付購房款一倍的賠償責任。開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂書面預售合同。商品房預售人應當在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

4、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，房地產(chǎn)主管部門采取的處罰措施是（ ）。

• A：責令限期糾正
• B：責令停止預售
• C：撤銷商品房預售許可
• D：處3 萬元罰款
• E：處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款

答 案：AE

解 析：開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預售款項的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期糾正, 并可處以違法所得3 倍以下但不超過3 萬元的罰款。

5、關于甲公司變更規(guī)劃、設計的表述，正確的為（）。

• A：甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某
• B：鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答復的視為接受規(guī)劃、設計變更
• C：鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起15日內(nèi)作出書面答復
• D：甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約責任

答 案：ABC

解 析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房，買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。