2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》8月7日專為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論考生準(zhǔn)備，幫助考生通過每日堅(jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績。

單選題

1、下列關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

• A：房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢的基礎(chǔ)
• B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要從獲取長期收益和增值的角度進(jìn)行投資分析
• C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要分析房地產(chǎn)的產(chǎn)租能力
• D：可行性研究是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容

答 案：D

解 析：房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時(shí)期內(nèi)持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取周期性投資收益，當(dāng)然，一般而言這類投資者也期望所購置的房地產(chǎn)在未來能夠增值。對于這種投資，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員關(guān)鍵要根據(jù)房地產(chǎn)租賃市場的特點(diǎn)把握供需關(guān)系的變化，要站在獲取長期收益和增值的角度對租賃市場進(jìn)行分析，特別是對影響供給和需求變動(dòng)的因素進(jìn)行分析和預(yù)測。無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎(chǔ)的內(nèi)容是進(jìn)行房地產(chǎn)細(xì)分市場的供求分析。D項(xiàng)，可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢報(bào)告的主要內(nèi)容。?

2、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)資格，國際上通行的做法是設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的（）認(rèn)證制度。

• A：—級
• B：二級
• C：三級
• D：四級

答 案：C

解 析：設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格的分級認(rèn)證制度是國際通行做法。例如，美國把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房地產(chǎn)銷售員，我國香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為地產(chǎn)代理(個(gè)人)和營業(yè)員，我國臺灣地區(qū)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員分為不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)紀(jì)營業(yè)員。我國參照了國際上的通行做法，并針對我國的實(shí)際情況，把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人3個(gè)級別。?

3、下列各項(xiàng)，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的基本服務(wù)的是（）。

• A：代辦個(gè)人住房抵押貸款
• B：為委托人代辦稅費(fèi)繳納事務(wù)
• C：代辦解除標(biāo)的房屋抵押手續(xù)
• D：提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律咨詢

答 案：D

解 析：在房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供的基本服務(wù)內(nèi)容包括：①提供與標(biāo)的房屋買賣相關(guān)的法律法規(guī)、政策、市場行情咨詢;②尋找承購人;③協(xié)助甲方與承購人達(dá)成房屋買賣合同。ABC三項(xiàng)均屬于基本服務(wù)之外的延伸服務(wù)。?

4、下列對經(jīng)紀(jì)、經(jīng)銷、包銷理解錯(cuò)誤的是（）。

• A：經(jīng)銷對商品擁有所有權(quán)
• B：經(jīng)銷活動(dòng)賺取的是買進(jìn)價(jià)格和賣出價(jià)格間的差額
• C：包銷對商品擁有所有權(quán)
• D：經(jīng)紀(jì)活動(dòng)賺取的可以是“傭金+差價(jià)”

答 案：C

解 析：一般的經(jīng)紀(jì)活動(dòng)不占有交易標(biāo)的物，賺取傭金行紀(jì)的一般形式，不占有交易標(biāo)的物，賺取差價(jià)經(jīng)銷占有標(biāo)的物，賺取差價(jià)包銷(行紀(jì)的特殊形式)對占有標(biāo)的物沒有所有權(quán)，但可以以交易標(biāo)的物所有者的名義進(jìn)行活動(dòng)，行為受到一定限制，賺取的是“傭金+差價(jià)”。?

5、售樓處的位置對售樓處的（）具有直接的影響。

• A：功能實(shí)現(xiàn)
• B：功能定位
• C：功能條件
• D：項(xiàng)目研究

答 案：B

解 析：在一些特大城市，存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)已經(jīng)逐步超過新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)而占據(jù)主體地位。

多選題

1、在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括（）。

• A：商品房預(yù)售許可證
• B：商品房買賣合同文本
• C：樓書
• D：施工許可證
• E：開盤廣告

答 案：ABCE

解 析：在新建商品房銷售代理中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)準(zhǔn)備的銷售資料包括：有關(guān)審批文件（如商品房預(yù)售許可證）、商品房銷售代理委托書、商品房買賣合同文本、樓書、開盤廣告、價(jià)目表、銷控表等。施工許可證不屬于銷售資料準(zhǔn)備內(nèi)容。?

2、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的監(jiān)管措施主要有（）。

• A：記入信用檔案
• B：行政處罰
• C：約談
• D：媒體曝光
• E：罰款

答 案：ACD

解 析：建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門、價(jià)格主管部門可以采取約談、記入信用檔案、媒體曝光等措施對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行監(jiān)督管理。約談是對存在違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行談話，告知其違法違規(guī)行為事實(shí)，聽取其陳述、申辯，要求其予以改正、引以為戒。記入信用檔案是把在監(jiān)督管理過程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為作為不良信用記錄記入其信用檔案，向社會(huì)公眾曝光。媒體曝光是指對經(jīng)查證屬實(shí)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的違法違規(guī)行為通報(bào)媒體，通過媒體公示給社會(huì)大眾。?

3、下列屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)特許經(jīng)營模式特點(diǎn)的是（）。

• A：與下屬機(jī)構(gòu)契約合作關(guān)系
• B：經(jīng)營權(quán)非完全獨(dú)立
• C：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對連鎖組織用合同約束與溝通督導(dǎo)管理
• D：連鎖經(jīng)營機(jī)構(gòu)的資金源于加盟者投資
• E：連鎖機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是資產(chǎn)隸屬關(guān)系

答 案：ACD

解 析：選項(xiàng)AE矛盾，選項(xiàng)A更合理，連鎖式排除選項(xiàng)B，故選CD。?

4、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的行為，屬于不正當(dāng)競爭的有（）。

• A：提供與房地產(chǎn)相關(guān)的信息
• B：商業(yè)賄賂
• C：支付有關(guān)費(fèi)用的義務(wù)
• D：低于成本價(jià)經(jīng)營
• E：改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租

答 案：BDE

解 析：不得進(jìn)行不正當(dāng)競爭是所有經(jīng)營者的義務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也不例外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不得違反相關(guān)規(guī)定，通過商業(yè)賄賂、虛假廣告、盜取客戶信息等行為損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的合法權(quán)益，擾亂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)秩序。?

5、《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括（ ）。

• A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓
• B：房地產(chǎn)開發(fā)
• C：房地產(chǎn)抵押
• D：房地產(chǎn)權(quán)屬登記
• E：房屋租賃

答 案：ACE

解 析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)委托人對交易方式的具體需求，將有關(guān)交易程序告知委托人。同時(shí)，對可能存在的由交易主體、標(biāo)的物、不可抗力等導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，如實(shí)向委托人告知。