2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人每日一練《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作》7月31日專(zhuān)為備考2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)操作考生準(zhǔn)備，幫助考生通過(guò)每日?qǐng)?jiān)持練習(xí)，逐步提升考試成績(jī)。
單選題
1、甲企業(yè)與劉某簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中，應(yīng)約定（）。
- A：項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
- B：商品房銷(xiāo)售依據(jù)
- C：付款方式及期限
- D：保值增值的途徑
答 案：C
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在買(mǎi)賣(mài)雙方辦理交易手續(xù)、正式簽訂商品房預(yù)售合同之前，必須將交易程序、合同條款、需要提交的資料、應(yīng)納稅費(fèi)明細(xì)、銀行抵押貸款流程、房款支付方式及時(shí)間安排等一系列問(wèn)題向買(mǎi)受人說(shuō)明清楚。
2、當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)具備一定實(shí)力時(shí)，獲得房源信息的直接渠道是（ ）。
- A：派發(fā)宣傳單
- B：請(qǐng)老客戶(hù)推薦
- C：刊登報(bào)紙廣告
- D：建立機(jī)構(gòu)網(wǎng)站
答 案：D
解 析：在網(wǎng)絡(luò)技術(shù)高速發(fā)展的時(shí)代下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)購(gòu)買(mǎi)或開(kāi)發(fā)基于PC終端和移 動(dòng)終端的門(mén)戶(hù)網(wǎng)站、管理軟件和營(yíng)銷(xiāo)工具等，獲取房客源信息。
3、在寫(xiě)字樓資源屬性判斷中，對(duì)寫(xiě)字樓吸引人流和車(chē)流的視覺(jué)關(guān)注，屬于（）判斷。
- A：路網(wǎng)情況判斷
- B：景觀資源
- C：周邊商業(yè)配套成熟度
- D：項(xiàng)目四至分析
答 案：D
解 析：在寫(xiě)字樓本體項(xiàng)目資源屬性判斷中，可從七個(gè)方面去分析，其中“項(xiàng)目四至分析，，是分析地塊周邊的現(xiàn)狀情況、未來(lái)發(fā)展情況，同時(shí)尋找地塊的主昭示面，判斷地塊位置是否緊鄰城市主要道路兩側(cè)，未來(lái)樓體位置是否便于吸引城市人流與車(chē)流的視覺(jué)關(guān)注。
4、下列不屬于辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料為（）
- A：房屋買(mǎi)賣(mài)合同
- B：房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議
- C：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
- D：抵押合同
答 案：D
解 析：辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記需要的材料主要有：①房屋買(mǎi)賣(mài)合同；②房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管協(xié)議；③買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證明；④不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；⑤契稅完稅憑證等。辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)登記需要的材料主要有：①不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)；②抵押合同；③抵押權(quán)人的身份證明；④抵押人的身份證明
5、企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款的特點(diǎn)不包括（）。
- A：循環(huán)授信
- B：貸款金額足
- C：提前還款靈活
- D：貸款年限較長(zhǎng)
答 案：D
解 析：企業(yè)抵押經(jīng)營(yíng)貸款是指以中小企業(yè)所有者或者企業(yè)的高級(jí)管理者以房產(chǎn)作抵押，然后向銀行申請(qǐng)貸款，將資金用于購(gòu)買(mǎi)原材料、辦公設(shè)備或者企業(yè)經(jīng)營(yíng)用途的一種資金周轉(zhuǎn)方式。該產(chǎn)品亮點(diǎn)是：①貸款金額足，根據(jù)抵押物的評(píng)估價(jià)值，可貸十萬(wàn)至上千萬(wàn);②循環(huán)授信，借款人獲得銀行一定的貸款額度后，在期限內(nèi)可分次提款、循環(huán)使用，支取不超過(guò)可用額度的單筆用款時(shí)，無(wú)需申請(qǐng)即可再次提款;③提前還款靈活，個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款提前還款方便，借款人手中有余錢(qián)即能還貸款，無(wú)需提前預(yù)約。
多選題
1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)構(gòu)建客戶(hù)數(shù)據(jù)庫(kù)時(shí)，應(yīng)考慮的因素有（）。
- A：數(shù)據(jù)庫(kù)管理的安全性
- B：原始資料的保存
- C：老客戶(hù)信息的刪除
- D：內(nèi)部資料與外部資料分開(kāi)
- E：數(shù)據(jù)庫(kù)的分類(lèi)、篩選、整理和更新
答 案：ABDE
2、小張應(yīng)要求黃先生提供（）等文件以供核實(shí)。
- A：房屋產(chǎn)權(quán)證
- B：銀行同意其出租的書(shū)面文件
- C：黃先生的身份證明
- D：房屋質(zhì)量保證書(shū)
答 案：AC
解 析：當(dāng)租賃雙方對(duì)租金價(jià)格表示滿(mǎn)意，也對(duì)房屋狀況表示認(rèn)可后，租賃雙方應(yīng)簽訂房屋租賃合同。在正式簽約前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提醒租賃雙方簽約注意事項(xiàng)，并查驗(yàn)身份證件、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。
3、為實(shí)現(xiàn)房源與客源成功配對(duì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)（）。
- A：全面掌握客戶(hù)需求
- B：適度掩蓋推薦房源缺陷
- C：掌握大量真實(shí)的房源信息
- D：營(yíng)造房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍的氛圍
- E：盡量縮短房源與客源配對(duì)的時(shí)間
答 案：ACE
解 析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行配對(duì)時(shí)應(yīng)注意三個(gè)核心問(wèn)題：①掌握大量可靠的房源信息。房源信息的掌握對(duì)經(jīng)紀(jì)人來(lái)說(shuō)是十分重要的，應(yīng)盡量多地挖掘房源信息，使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠更好地控制業(yè)務(wù)進(jìn)程。②了解客戶(hù)需求信息。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要全面了解和挖掘客戶(hù)信息，以客戶(hù)的需求為中心，尋找及變通適宜的房源，盡量為客戶(hù)提供合適對(duì)口的房源，符合其基本需求和預(yù)算，以減少客戶(hù)看房次數(shù)，提高看房效率。③提高工作效率。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶(hù)尋找房源和售房要及時(shí)。除了以上注意事項(xiàng)之外，配對(duì)過(guò)程也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶(hù)建立相互信任的關(guān)鍵時(shí)機(jī)，更需要經(jīng)紀(jì)人更加坦誠(chéng)地面對(duì)。
4、在制定新建商品房營(yíng)銷(xiāo)方案時(shí)，需要注意的問(wèn)題包括（）
- A：做好市場(chǎng)定位
- B：制定推廣策略
- C：制定銷(xiāo)售計(jì)劃
- D：制定營(yíng)銷(xiāo)方案
- E：競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析
答 案：ABC
解 析：在制定商品房營(yíng)銷(xiāo)方案時(shí)，需要注意一下三方面的內(nèi)容：
5、成功的房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期包括（ ）。
- A：引入期
- B：發(fā)展期
- C：成長(zhǎng)期
- D：成熟期
- E：衰退期
答 案：ACDE
解 析：根據(jù)產(chǎn)品銷(xiāo)售情況將房地產(chǎn)產(chǎn)品生命周期一般分為四個(gè)階段:引入期、成長(zhǎng)期、成熟期、衰退期。